Färre hus säljs. Varför stiger då priserna?

Det finns en uppenbar motsägelse på den portugisiska fastighetsmarknaden som förtjänar att förklaras. Under de första nio månaderna av 2026 minskade bostadsförsäljningen med 9 % jämfört med samma period förra året, enligt Confidencial Imobiliário.

in · 14 skáb 2026, 10:01 · 0 Kommentarer

Nedgången var särskilt markant när det gäller begagnade bostäder, där antalet transaktioner minskade med 19 %, medan försäljningen av nya bostäder ökade med nästan 11 %. Trots denna minskade aktivitet fortsatte priserna att stiga. Hur är det möjligt att sälja färre bostäder utan att marknaden blir mer överkomlig?

Svaret börjar med att skilja mellan antalet transaktioner och förhållandet mellan tillgängligt utbud och effektiv efterfrågan. En minskning av försäljningen kan spegla finansieringssvårigheter, lägre köpkraft eller motstånd från ägarnas sida mot lägre priser. Det betyder inte nödvändigtvis att det finns fler bostäder tillgängliga i de eftertraktade lägena. När utbudet förblir begränsat och de tillgängliga fastigheterna inte står i proportion till hushållens inkomster kan marknaden registrera färre affärer utan att det syns någon betydande värdeminskning.

Bankernas värderingsindikatorer förstärker denna oro. I september nådde medianvärdet för värderingarna 2 278 euro per kvadratmeter, en ökning med 14,2 % jämfört med samma period föregående år. För lägenheter var ökningen 15,4 %, med särskilt höga värden i Stor-Lissabon och Algarve. Det är viktigt att klargöra att bankernas värderingar inte är likvärdiga med de faktiska transaktionspriserna, men de är en relevant indikator på marknadens utveckling. För många familjer innebär dessa värden fortfarande att möjligheten att förvärva en bostad som är förenlig med deras inkomst utesluts.

Även byggsektorn visar tecken som kräver uppmärksamhet. Fram till augusti hade bygglov beviljats för 29 030 bostäder i nybyggnationer, vilket är 4,1 % fler än under samma period förra året. Antalet godkända bostadsprojekt minskade dock med 7,3 %. Detta tyder på projekt med större genomsnittlig storlek, men garanterar inte att bostäderna kommer att färdigställas snabbt eller att de kommer att tillgodose familjernas behov. Mellan ett bygglov och en tillgänglig bostad finns kostnader, finansiering, arbetskraft och genomförandekapacitet. Det är just i denna övergång från papper till verklighet som vi behöver förbättra oss.

Slutsatsen är enkel: bostadskrisen kan inte lösas enbart med åtgärder som syftar till att underlätta köp. Det kan vara nödvändigt att stödja familjerna, men att stimulera efterfrågan utan att öka utbudet i tillräcklig utsträckning kan förvärra pristrycket. Portugal måste bygga fler bostäder på rätt platser, påskynda processerna och säkerställa förutsättningar för investeringar. Politikens framgång måste mätas utifrån de bostäder som faktiskt ställs till förfogande och deras överkomlighet. Att sälja färre bostäder innebär inte i sig att bostäderna blir billigare.