Besonders deutlich war der Rückgang bei Bestandsimmobilien, deren Transaktionen um 19 % sanken, während die Verkäufe von Neubauten um fast 11 % stiegen. Trotz dieses Rückgangs der Aktivität stiegen die Preise weiter an. Wie ist es möglich, dass weniger Häuser verkauft werden, ohne dass der Markt erschwinglicher wird?

Die Antwort liegt zunächst darin, die Anzahl der Transaktionen vom Verhältnis zwischen verfügbarem Angebot und effektiver Nachfrage zu unterscheiden. Ein Rückgang der Verkaufszahlen kann auf Finanzierungsschwierigkeiten, eine geringere Kaufkraft oder den Widerstand der Eigentümer gegen Preissenkungen hindeuten. Er bedeutet nicht zwangsläufig, dass in den begehrten Lagen mehr Häuser verfügbar sind. Wenn das Angebot begrenzt bleibt und die verfügbaren Immobilien nicht den Haushaltseinkommen entsprechen, kann der Markt weniger Transaktionen verzeichnen, ohne dass es zu einem signifikanten Wertverlust kommt.

Die Bewertungsindikatoren der Banken untermauern diese Sorge. Im September erreichte der Medianwert der Gutachten 2.278 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 14,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Wohnungen betrug der Anstieg 15,4 %, wobei im Großraum Lissabon und an der Algarve besonders hohe Werte zu verzeichnen waren. Es ist wichtig zu betonen, dass Bankbewertungen nicht mit den tatsächlichen Transaktionspreisen gleichzusetzen sind, aber dennoch ein relevantes Indiz für die Marktentwicklung darstellen. Für viele Familien schließen diese Werte weiterhin die Möglichkeit aus, eine ihrem Einkommen entsprechende Wohnung zu erwerben.

Auch im Bauwesen gibt es Anzeichen, die Beachtung erfordern. Bis August wurden 29.030 Wohnungen im Neubau genehmigt, 4,1 % mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Zahl der genehmigten Wohnbauprojekte ging jedoch um 7,3 % zurück. Dies deutet auf Projekte mit einer größeren durchschnittlichen Größe hin, garantiert jedoch nicht, dass die Häuser zügig fertiggestellt werden oder den Bedürfnissen der Familien entsprechen. Zwischen einer Baugenehmigung und einem bezugsfertigen Haus liegen Kosten, Finanzierung, Arbeitskräfte und Ausführungskapazitäten. Gerade bei diesem Übergang vom Papier zur Realität müssen wir uns verbessern.

Die Schlussfolgerung ist einfach: Die Wohnungskrise lässt sich nicht allein mit Maßnahmen lösen, die darauf abzielen, den Kauf zu erleichtern. Die Unterstützung von Familien mag notwendig sein, doch die Ankurbelung der Nachfrage ohne eine ausreichende Steigerung des Angebots kann den Preisdruck verschärfen. Portugal muss mehr Wohnraum an den richtigen Standorten schaffen, Verfahren beschleunigen und Investitionsbedingungen gewährleisten. Der Erfolg der Politik muss an den tatsächlich zur Verfügung gestellten Wohnungen und deren Erschwinglichkeit gemessen werden. Weniger zu verkaufen bedeutet an sich noch nicht, dass Wohnraum billiger wird.

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