Boavista Golf & Spa'da, bilgili bir alıcının mutlu bir alıcı olduğuna inanıyoruz. Bu kılavuz, beklenmedik sürprizler olmadan hayalinizdeki evi güvenli bir şekilde güvence altına almak için en iyi ipuçlarımızı içerir.. Ancak, profesyonel tavsiyenin yerini alması amaçlanmamıştır.


Yasal Süreç

Portekiz emlak işlemleri için yasal süreç tüm tarafları korumak için yapılandırılmıştır, ancak kendi ülkenizde alışkın olduğunuzdan farklı olabilir.

İlk olarak, her alıcının bir Portekiz Vergi Kimlik Numarası (NIF) alması gerekecektir ve vergileri, hizmet ödemelerini ve işlem maliyetlerini işlemek için bir Portekiz banka hesabı açmanız önerilir.

Hayalinizdeki evi bulduktan ve satış kararlaştırıldıktan sonra, ilk önemli yasal dönüm noktası Senet Satın Alma Sözleşmesi'ni (Contrato Promessa de Compra e Venda veya CPCV) imzalamaktır. Bu, fiyatı, tamamlanma tarihlerini ve depozitoyu (genellikle satın alma fiyatının% 10 ila% 30'u arasında) kilitleyen yasal olarak bağlayıcı bir belgedir. CPCV, satın alma sürecinde mükemmel bir arıza korumasıdır ve alıcılara ve satıcılara güçlü koruma sağlar. Geçerli bir neden olmadan satıştan geri çekilirseniz, depozitoyu kaybedeceğinizi bilmelisiniz. Satıcı temerrüde düşerse, depozitonun iki katını alıcıya iade etmelidir

.

Son adım, mülkiyeti resmi olarak devretmek ve mülkü adınıza kaydetmek için Noter huzurunda veya Casa Pronta hizmeti aracılığıyla imzalanan Kamu Satış Tapusudur (Escritura). Bu tamamlandıktan sonra, yeni güneşlenme terasında baloncuğu açabilirsiniz!


Profesyonel Rehberlik Araymak

Uluslararası alıcıların yaptığı yaygın bir hata, Noterin Portekiz'deki rolünü yanlış anlamaktır. Portekizli Noter, görevi satış belgesini doğrulamak ve resmi yasal doğruluğu sağlamak olan tarafsız, devlet tarafından düzenlenen bir kamu görevlisidir. Alıcının çıkarlarını temsil etmezler ve mülkün fiziksel veya yasal durumu hakkında gerekli özeni göstermezler

.

Senet Sözleşmesini imzalamadan veya herhangi bir para transfer etmeden önce kendi bağımsız Portekizli avukatınızın hizmetlerini elinde tutmanız kesinlikle önemlidir.. Avukatınız mülkün temiz mülkü olduğunu doğrulayacak, ödenmemiş borçları kontrol edecek, belediye lisansını onaylayacak ve sözleşmelerin sizin lehinize hazırlanmasını sağlayacaktır.

Boavista satış ofisinde, böylesine önemli bir finansal taahhüt sırasında net iletişim ve karşılıklı anlayışın önemini anlıyoruz. Çok dilli satış ekibimize ek olarak, çeviri sırasında önemli bilgilerin kaybolmamasını sağlayarak ana dilinizi konuşan doğru bağımsız avukatı bulmanıza yardımcı olabiliriz. Tüm süreç boyunca Portekiz"de olamıyorsanız, avukatınızı Vekaletnameniz olarak atamayı da düşünebilirsiniz.. Bu, Senet Sözleşmesi ve nihai tapu gibi temel belgeleri yokluğunuzda sizin adınıza güvenli bir şekilde imzalamalarına olanak tanır ve süreci oldukça sorunsuz hale getirir

.

Kredi: iStock;

Yeniden Satış Özelliklerinde Gezinme

Yeniden satılan bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, planlama izni olmadan uzantıları miras almak veya yasadışı yüzme havuzları gibi maliyetli tuzaklardan kaçınmak için tüm evrakların avukatınız tarafından iyice kontrol edilmesini sağlamak çok önemlidir. Neyse ki, Portekiz'de birkaç önemli belgeyi gözden geçirmek yatırımınızın korunmasına yardımcı olacaktır.

Satışa devam etmeden önce, mülkle ilgili tüm evrakların düzenli olduğundan emin olun.

Zaman Çizelgesi Beklentileri

Unutmayın, daha rahat bir yaşam tarzı için evinizi güneşte satın alıyorsunuz. Önemli bir kelimeyi hatırla. Amanh! Yurtdışında mülk satın alırken sabır anahtardır ve yakanın altına ısınmaktansa akışa uymak daha iyidir. Basit bir yeniden satış mülkü için, alıcılar gerçekçi bir şekilde sürecin ilk tekliften nihai tamamlanmasına kadar iki ila dört ay sürmesini beklemelidir. Plan dışı bir mülk veya yeni bir bina satın alıyorsanız, zaman çizelgesi doğal olarak planlanan inşaat aşamalarına bağlı olacaktır

.

Boavista Satış Ofisi aracılığıyla plan dışı bir mülk satın alırsanız, net bir zaman çerçevesi sağlamak ve daha uzun bir süre boyunca ödeme yapmak için daha fazla esneklik sağlamak için bir ödeme planı hazırlanacaktır. Fonlar inşaat sürecinin farklı aşamalarında aktarılacak ve kalan miktar nihai tapuda ödenecektir.

Kredi: Sağlanan Resim; Yazar: Boavista Golf & Spa;


Satın Alma Maliyetleri ve Vergileri

Kısaca yakalanmayın. Portekiz mülkünüz için bütçe oluştururken, satın alma fiyatının ötesindeki ek satın alma maliyetlerini ve vergileri hesaba katmalısınız. Genel bir kural olarak, yerleşik alıcılar bu masrafları karşılamak için% 7 ila% 10 ek bir bütçe ayırmalıdır. Yerleşik olmayan alıcılar, son 2026 vergi reformları yerleşik olmayan konut alımları için% 7.5 sabit bir Emlak Transfer Vergisi (IMT) oranı getirdiğinden, yerleşik olmayan alıcılar daha muhafazakar bütçelenmelidir

.

Birincil ek maliyetler şunları içerir:

Bazen sizi paniğe sokabilecek alışılmadık terimlerle karşılaşabilirsiniz. İşte bir uyarı. Portekiz mülk satın alımınızın finansal tarafında gezinirken, Valor Patrimonial tributà ¡rio anlamına gelen VPT terimiyle karşılaşacaksınız. Korkma! Basitçe söylemek gerekirse, bu Portekiz Vergi Dairesi (AT) tarafından bir mülke atanan resmi vergi değeridir. Uygulamada, bu vergi değeri genellikle mülkün gerçek piyasa değerinden veya satın alma fiyatından önemli ölçüde daha düş

üktür.

Kimden Satın Aldığınızı Bilin

Yeni gelişmeleri düşünürken, alıcıların satın aldıkları geliştiricileri araştırmaları çok önemlidir. Kritik sorular sormalısınız, örneğin: Ne kadar süredir kuruldular? Büyüme tarihleri nedir? Yatırım fonlarına mı satılıyorlar, yoksa büyük ölçüde banka kredilerine mi güveniyorlar?

Boavista'nın Satış Müdürü Margarida Rodrigues şöyle açıklıyor: “Yabancı bir ülkeye yatırım yaparken, gönül rahatlığınız mülkün kendisi kadar önemlidir. Müşterilere her zaman satın aldıkları geliştiriciye derinlemesine bakmalarını tavsiye ederiz. Onlarca yıldır kuruldular mı? Banka kredilerinden ziyade özel sermaye ile destekleniyorlar mı? Uzun ömürlü ve kanıtlanmış bir geçmişe sahip güvenilir bir geliştiriciden satın almak, yatırımınızın güvenli olmasını ve ekonomik dalgalanmalardan bağımsız olarak hayalinizdeki evin tam olarak vaat edildiği gibi teslim edilmesini sağlar.”

Boavista Golf & Spa tam olarak bu güvenlik seviyesini sunar. Topluluk, 60 yılı aşkın bir süre önce kurulan Birleşik Krallık'taki en büyük özel mülk geliştirme şirketlerinden biri olan Emerson Group tarafından desteklenmektedir. Dünya çapında 1 milyar sterlinlik varlıkları olan grup, gelişimini banka kredilerine güvenmeden tamamen öz sermayeden finanse ediyor ve bu da onu ekonomik gerilemelere karşı son derece dirençli hale getiriyor

.

Tüm bu bilgiler biraz göz korkutucu geliyorsa, Portekiz'de mülk satın almak için yasal sürecin yasal olarak güvenli ve şeffaf olduğundan emin olun. Yabancı alıcılar, yerlilerle aynı mülkiyet haklarına sahiptir. Bununla birlikte, sistem kağıt işleri ağırlıklı ve resmidir, bu da bağımsız yasal temsili zorun

lu kılar.

Yani, tek yapmanız gereken doğru avukatı bulmak, böylece cennetteki yeni eviniz için doğru dekoru seçmeye odaklanabilirsiniz.