På Boavista Golf & Spa anser vi att en välinformerad köpare är en nöjd köpare. Den här guiden innehåller våra bästa tips för att på ett tryggt sätt köpa ditt drömhus utan oväntade överraskningar. Den är dock inte avsedd att ersätta professionell rådgivning.


Den juridiska processen

Den juridiska processen för fastighetstransaktioner i Portugal är utformad för att skydda alla parter, men den kan skilja sig från vad du är van vid i ditt hemland.

Först måste varje köpare skaffa ett portugisiskt skatteidentifikationsnummer (NIF) och det är tillrådligt att öppna ett portugisiskt bankkonto för att hantera skatter, betalningar av el, vatten och gas samt transaktionskostnader.

När du har hittat ditt drömhem och försäljningen är överenskommen är det första viktiga juridiska steget att underteckna köpeavtalet (Contrato Promessa de Compra e Venda, eller CPCV). Detta är ett juridiskt bindande dokument som fastställer priset, tidsfristerna för tillträde och en handpenning – vanligtvis mellan 10 % och 30 % av köpeskillingen. CPCV är en utmärkt säkerhetsmekanism i köpprocessen som erbjuder starkt skydd för både köpare och säljare. Du måste vara medveten om att om du drar dig ur affären utan giltig anledning förlorar du handpenningen. Om säljaren bryter avtalet måste denne återbetala dubbelt så mycket som handpenningen till köparen.

Det sista steget är det offentliga köpeavtalet (Escritura), som undertecknas inför en notarie eller via tjänsten Casa Pronta för att officiellt överföra äganderätten och registrera fastigheten i ditt namn. När detta är klart kan du öppna champagnen på din nya solterrass!


Sök professionell rådgivning

Ett vanligt misstag som internationella köpare gör är att missförstå notariens roll i Portugal. En portugisisk notarie är en neutral, statligt reglerad offentlig tjänsteman vars uppgift är att bestyrka köpehandlingen och säkerställa att den är formellt korrekt. Notarien företräder inte köparens intressen och utför inte heller någon due diligence avseende fastighetens fysiska eller rättsliga skick.

Det är absolut nödvändigt att anlita en egen oberoende portugisisk advokat innan du undertecknar köpeavtalet eller överför några medel. Din advokat kommer att kontrollera att fastigheten har en ren äganderätt, undersöka om det finns några utestående skulder, bekräfta kommunala tillstånd och se till att avtalen är utformade till din fördel.

På försäljningskontoret i Boavista förstår vi vikten av tydlig kommunikation och ömsesidig förståelse vid ett så betydande ekonomiskt åtagande. Utöver vårt flerspråkiga säljteam kan vi hjälpa dig att hitta rätt oberoende advokat som talar ditt modersmål, vilket säkerställer att ingen viktig information går förlorad i översättningen. Du kan också överväga att utse din advokat till din fullmäktig om du inte har möjlighet att vara i Portugal under hela processen. Detta gör det möjligt för advokaten att på ett säkert sätt underteckna viktiga dokument, såsom köpeavtalet och den slutgiltiga lagfarten, å dina vägnar i din frånvaro, vilket gör processen anmärkningsvärt smidig.

Källa: iStock;

Att navigera bland begagnade fastigheter

Om du överväger att köpa en begagnad fastighet är det avgörande att se till att alla handlingar granskas noggrant av din advokat för att undvika kostsamma fallgropar, såsom att ärva tillbyggnader utan bygglov eller olagliga simbassänger. Lyckligtvis räcker det i Portugal med att granska några viktiga dokument för att skydda din investering.

Innan du går vidare med köpet bör du se till att alla handlingar som rör fastigheten är i ordning.

  • För det första fastställer fastighetsregistreringsbeviset (Certidão de Teor da Descrição Predial) det juridiska ägandet av fastigheten.
  • Skattbok (Caderneta Predial) bekräftar att fastigheten har registrerats korrekt för skatteändamål.
  • För att säkerställa att det inte finns några icke godkända tillbyggnader på bostaden måste du skaffa ett inflyttningstillstånd (Alvara de Licença de Habitabilidade/Utilização), vilket bevisar att byggnaden till fullo uppfyller gällande byggregler.
  • Slutligen måste för alla hus som uppförts efter 2004 även husets tekniska dokument (Ficha Técnica de Habitação) tillhandahållas och granskas noggrant av din juridiska ombud.

Förväntad tidsplan

Kom ihåg att du köper ditt hem i solen för en mer avslappnad livsstil. Så kom ihåg ett avgörande ord: Amanhã! Tålamod är nyckeln när du köper fastighet utomlands, och det är bättre att följa med strömmen än att bli upprörd. För en vanlig begagnad fastighet bör köpare realistiskt sett räkna med att processen tar mellan två och fyra månader från det första budet till det slutgiltiga tillträdet. Om du köper en fastighet på ritning eller ett nybyggt hus kommer tidsplanen naturligtvis att bero på de planerade byggfaserna.

Om du köper en fastighet på ritning via Boavistas försäljningskontor kommer en betalningsplan att upprättas för att ge en tydlig tidsram och möjliggöra större flexibilitet att betala över en längre period. Pengarna överförs i olika skeden av byggprocessen, och det återstående beloppet betalas vid det slutgiltiga köpebrevets undertecknande.

Källor: Bild tillhandahållen; Författare: Boavista Golf & Spa;

Köpkostnader och skatter

Se till att du inte hamnar i en knipa. När du gör en budget för din portugisiska fastighet måste du räkna med ytterligare köpkostnader och skatter utöver köpeskillingen. Som en allmän regel bör köpare som är bosatta i Portugal räkna med ytterligare 7–10 % för att täcka dessa utgifter. Köpare som inte är bosatta i landet bör budgetera mer försiktigt, eftersom de senaste skattereformerna från 2026 har infört en fast skattesats på 7,5 % i fastighetsöverlåtelseskatt (IMT) för bostadsköp av icke-bosatta.

De viktigaste extra kostnaderna är:

  • IMT (fastighetsöverlåtelseskatt): Beloppet beror på din bosättningsstatus och fastighetens användningsändamål.
  • Stämpelskatt (Imposto do Selo): En fast skattesats på 0,8 % utöver köpeskillingen eller VPT (beroende på vilket belopp som är högst).
  • Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter: Dessa avgifter betalas för att officiellt registrera den nya ägaren i fastighetsregistret och för att garantera den lagliga äganderätten. Vanligtvis uppgår de till cirka 1 000–1 500 euro.
  • Oberoende advokatkostnader: Beräknas vanligtvis som en fast avgift eller en liten procentandel av köpeskillingen.

Ibland kan du stöta på okända termer som kan få dig att drabbas av panik. Här kommer därför en förvarning. När du navigerar genom den ekonomiska sidan av ditt fastighetsköp i Portugal kommer du att stöta på termen VPT, som står för Valor Patrimonial Tributário. Oroa dig inte! Enkelt uttryckt är detta det officiella skattevärdet som tilldelas en fastighet av den portugisiska skattemyndigheten (AT). I praktiken är detta skattevärde ofta betydligt lägre än fastighetens faktiska marknadsvärde eller köpeskilling.

Ta reda på vem du köper av

När man överväger nybyggnadsprojekt är det avgörande att köpare undersöker de byggföretag de köper av. Du bör ställa kritiska frågor, såsom: Hur länge har de funnits? Hur ser deras tillväxthistorik ut? Säljs de till investeringsfonder, eller är de starkt beroende av banklån?

Boavistas försäljningschef Margarida Rodrigues förklarar: ”När man investerar i ett främmande land är din sinnesro lika viktig som själva fastigheten. Vi råder alltid våra kunder att noggrant granska den byggherre de köper av. Har de funnits i flera decennier? Stöds de av privat kapital snarare än banklån? Att köpa från en pålitlig byggherre med lång livslängd och en beprövad historik garanterar att din investering är säker och att ditt drömhem levereras exakt som utlovat, oavsett ekonomiska svängningar.”

Boavista Golf & Spa erbjuder just denna nivå av trygghet. Bostadsområdet stöds av Emerson Group, ett av Storbritanniens största privatägda fastighetsutvecklingsbolag, grundat för över 60 år sedan. Med tillgångar värda 1 miljard pund världen över finansierar koncernen sina projekt helt med eget kapital, utan att förlita sig på banklån, vilket gör den exceptionellt motståndskraftig mot konjunkturnedgångar.

Om all denna information känns lite överväldigande kan du vara säker på att den juridiska processen för att köpa fastighet i Portugal är rättsligt säker och transparent. Utländska köpare har samma äganderätt till fastigheter som lokalbefolkningen. Systemet är dock byråkratiskt och formellt, vilket gör att oberoende juridisk representation är nödvändig.

Allt du behöver göra är alltså att hitta rätt advokat, så att du kan fokusera på att välja rätt inredning till ditt nya hem i paradiset.