ومع ذلك، في لحظات الصعوبة الكبيرة بالتحديد، تنشأ الفرص لإعادة التفكير في النموذج الحضري الوطني وتحويله. يمكن للإصلاح الاستراتيجي والمتكامل والطموح أن يكون الطريق إلى مدن أكثر شمولاً واستدامة وتنافسية.

تتمثل الخطوة الأولى نحو إصلاح حضري فعال في التخلي عن الاستجابات التفاعلية والمجزأة، والمراهنة على رؤية طويلة الأجل تشمل جميع الوكلاء في القطاع: صناع القرار السياسي والكيانات الإدارية والمطورين العقاريين وجمعيات المستهلكين والمخططين الحضريين والمحامين. فقط من خلال الحوار والمسؤولية المشتركة سيكون من الممكن بناء إطار تنظيمي شفاف ويمكن التنبؤ به وقادر على جذب الاستثمار، على الصعيدين الوطني والدولي، دون التضحية بالمصلحة العامة.

إن

تبسيط إجراءات الترخيص أمر ضروري. كان تعدد الخطوات والآراء والمتطلبات الوثائقية أحد العقبات الرئيسية أمام زيادة المعروض من المساكن والضغط على الأسعار وإبعاد المستثمرين. يمكن لإدارة عامة أكثر كفاءة ورقمنة وموجهة نحو النتائج إطلاق المشاريع وتسريع الاستجابات وضمان قدر أكبر من العدالة والإنصاف في الحصول على السكن

.

تقدم التجربة الدولية أمثلة ملهمة للإصلاحات الحضرية الناجحة. في نيويورك، قام مشروع High Line بتحويل خط سكة حديد قديم مرتفع إلى حديقة حضرية، مما أدى إلى تنشيط المنطقة المحيطة بأكملها، وتعزيز إعادة تأهيل المباني، وخلق مساحات عامة عالية الجودة. تراهن باريس على الغابات الحضرية وإعادة تأهيل الأحياء الطرفية، والتوفيق بين الاستدامة البيئية والاندماج الاجتماعي. قامت برشلونة، من جانبها، بتطبيق مفهوم «superblocks»، وتقييد حركة مرور السيارات في مناطق معينة لإعادة المساحة العامة للمواطنين، وتعزيز التنقل السلس، والتجارة المحلية، والتعايش المجتمعي

.

وتبين هذه الأمثلة أنه من الممكن إعادة تنشيط المناطق المتدهورة، وتعزيز التجديد الحضري وإنشاء مدن أكثر خضرة وإنسانية، إذا كانت هناك إرادة سياسية وتخطيط استراتيجي ومشاركة المجتمع المدني. في البرتغال، بدأت مبادرات مثل خطة لشبونة الخضراء وبرامج إعادة التأهيل الحضري تؤتي ثمارها بالفعل، ولكن من الضروري المضي قدمًا، مما يضمن أن جميع البلديات لديها خطط حديثة لاستخدام الأراضي تتوافق مع الاحتياجات الحالية.

المحور الأساسي الآخر للإصلاح الحضري هو الربط بين سياسات الإسكان والإيجار وإعادة التأهيل. وينبغي أن يكون الحصول على السكن اللائق من الأولويات، وتعزيز الإيجار الميسور وإعادة تحويل الأصول الشاغرة وإعادة التأهيل كقاعدة عامة. وتعد مشاركة الدولة والبلديات والتعاونيات والقطاع الخاص ضرورية لتعبئة الموارد وتسريع المشاريع وضمان وصول الحلول إلى من هم في أمس الحاجة إليها.

يجب أن يكون الابتكار والرقمنة حلفاء للإصلاح. يمكن للمنصات الإلكترونية لتقديم المشاريع ومراقبتها، وقابلية التشغيل البيني بين الأنظمة البلدية والكيانات الخارجية، واستخدام تقنيات مثل نمذجة معلومات البناء (BIM) زيادة الإنتاجية وتقليل النفايات وتعزيز كفاءة الطاقة.

أخيرًا، من الضروري ضمان اليقين القانوني وثقة المستثمرين. تعد القدرة على التنبؤ التنظيمي والشفافية في العمليات والتعبير بين الأنظمة المختلفة عوامل حاسمة لتعزيز سوق العقارات، دون إغفال المصلحة العامة والتماسك الاجتماعي.

باختصار، أمام البرتغال الفرصة لافتتاح نموذج حضري جديد، والتعلم من أفضل الأمثلة الدولية وتكييفها مع واقعها. يعتمد مستقبل المدن البرتغالية على الشجاعة للإصلاح، والقدرة على توحيد المصالح المتنوعة وبناء الحلول التي تستمر بمرور الوقت، وتعزيز رفاهية السكان والتنمية المستدامة للأراضي.