أصبحت شبه الجزيرة الأيبيرية واحدة من أقوى أسواق العقارات أداءً في أوروبا، مدفوعة بالطلب المرتفع والعرض المحدود للإسكان والنمو الاقتصادي المرن. وفقًا لأرقام الربع الأول، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 12.9 في المائة على أساس سنوي في إسبانيا وبنسبة 17.8 في المائة في البرتغال، وهي أعلى زيادة سنوية مسجلة في أي مكان في الاتحاد الأوروبي.

على الرغم من المخاوف المتزايدة بشأن القدرة على تحمل التكاليف، فإن المنظمين في كلا البلدين يتخذون نهجًا مدروسًا بدلاً من فرض قيود شاملة على الإقراض.

البرتغال تشدد قواعد الرهن العقاري

قدم البنك المركزي البرتغالي بالفعل إجراءً احترازيًا واحدًا من خلال خفض الحد الأقصى لنسبة خدمة الديون إلى الدخل لمقترضي الرهن العقاري الجدد من 50 في المائة إلى 45 في المائة. تم تصميم التغيير للمساعدة في ضمان قدرة المشترين على إدارة عمليات السداد بشكل مريح إذا تغيرت الظروف الاقتصادية.

يعتقد المسؤولون أن هذا التعديل المستهدف كافٍ في الوقت الحالي، مع بقاء معايير الإقراض الحالية أقوى بكثير من تلك التي كانت موجودة قبل الأزمة المالية العالمية.

إسبانيا تختار نهجًا حذرًا

في إسبانيا، يراقب المنظمون أيضًا السوق عن كثب مع استمرار نمو الإقراض العقاري. واشتدت المنافسة بين البنوك الكبرى مع زيادة الطلب على القروض السكنية، بدعم من الاقتصاد القوي والنمو السكاني المستمر من خلال الهجرة.

في حين اقترح صندوق النقد الدولي أن تنظر إسبانيا في فرض قيود على نسب القرض إلى القيمة، قرر بنك إسبانيا حتى الآن عدم فرض قيود إضافية، محذرًا من أن قواعد الإقراض الأكثر صرامة قد تجعل من الصعب على المشترين الأصغر سنًا دخول سوق الإسكان.

لا يزال العرض يمثل التحدي الأكبر

يقول المحللون إن سوق اليوم يختلف عن طفرات الإسكان السابقة لأن ارتفاع الأسعار مدفوع في المقام الأول بنقص المنازل المتاحة بدلاً من الاقتراض المفرط

.

ولا تزال الأسر ذات الدخل المرتفع تمثل معظم الطلب الحالي، في حين أدت معايير الإقراض الصارمة والاستخدام الواسع النطاق للرهون العقارية ذات السعر الثابت إلى الحد من المخاطر المالية مقارنة بالسنوات التي سبقت عام 2008.

ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل تكاليف الإسكان مصدر قلق متزايد في كلا البلدين حيث يكافح العرض لمواكبة الطلب.

لا يوجد تدخل فوري متوقع

على الرغم من أن المنظمين يعترفون بعلامات ارتفاع درجة الحرارة، إلا أن الاقتصاديين يعتقدون أنه من غير المرجح أن تقدم إسبانيا والبرتغال تدخلًا كبيرًا في السوق في المستقبل القريب.

وبدلاً من ذلك، من المتوقع أن تواصل السلطات مراقبة نشاط الإقراض وأسعار المنازل عن كثب مع موازنة الحاجة إلى الحفاظ على الاستقرار المالي مع تحسين الوصول إلى السكن للمشترين لأول مرة.