Иберийский полуостров стал одним из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в Европе, чему способствуют высокий спрос, ограниченное предложение жилья и устойчивый экономический рост. Согласно данным за первый квартал, цены на жилье выросли на 12,9 процента в годовом исчислении в Испании и на 17,8 процента в Португалии, что является самым высоким годовым ростом, зафиксированным в Европейском союзе.

Несмотря на растущую озабоченность по поводу доступности жилья, регулирующие органы обеих стран придерживаются взвешенного подхода, а не вводят радикальные ограничения на кредитование.

Португалия ужесточает правила ипотечного кредитования

Центральный банк Португалии уже ввел одну превентивную меру, снизив максимальное соотношение обслуживания долга к доходу для новых заемщиков по ипотечным кредитам с 50% до 45%. Это изменение призвано помочь обеспечить, чтобы покупатели могли без затруднений справляться с выплатами в случае изменения экономической конъюнктуры.

Официальные лица считают, что этой целенаправленной корректировки на данный момент достаточно, поскольку действующие стандарты кредитования остаются значительно более строгими, чем те, которые существовали до глобального финансового кризиса.

Испания выбирает осторожный подход

В Испании регулирующие органы также внимательно следят за рынком, поскольку ипотечное кредитование продолжает расти. Конкуренция между крупными банками усилилась на фоне роста спроса на ипотечные кредиты, чему способствуют сильная экономика и продолжающийся рост населения за счет иммиграции.

Хотя Международный валютный фонд предложил Испании рассмотреть возможность введения ограничений на соотношение суммы кредита к стоимости залога, Банк Испании пока что отказался от дополнительных ограничений, предупредив, что ужесточение правил кредитования может еще больше затруднить молодым покупателям выход на рынок жилья.

Предложение по-прежнему остается главной проблемой

Аналитики отмечают, что сегодняшний рынок отличается от предыдущих периодов жилищного бума, поскольку рост цен обусловлен в первую очередь нехваткой доступного жилья, а не чрезмерным кредитованием.

Большую часть текущего спроса по-прежнему составляют домохозяйства с более высоким доходом, в то время как строгие стандарты кредитования и широкое использование ипотечных кредитов с фиксированной ставкой снизили финансовые риски по сравнению с периодом до 2008 года.

Однако доступность жилья по-прежнему вызывает растущую озабоченность в обеих странах, поскольку предложение с трудом поспевает за спросом.

Не ожидается немедленного вмешательства

Хотя регулирующие органы признают признаки перегрева рынка, экономисты полагают, что ни Испания, ни Португалия в ближайшем будущем вряд ли прибегнут к серьезному вмешательству в рынок.

Вместо этого ожидается, что власти будут продолжать тщательно отслеживать кредитную деятельность и цены на жилье, одновременно балансируя между необходимостью поддержания финансовой стабильности и улучшением доступа к жилью для тех, кто приобретает его впервые.