في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، سجل مؤشر أسعار المساكن (iPhab) أول تباطؤ له منذ ما يقرب من عامين، منذ الربع الثاني من عام 2024.

بين أبريل ويونيو من هذا العام، نمت أسعار المنازل القائمة بشكل مكثف أكثر من المنازل الجديدة، بزيادة قدرها 18.0٪ و 12.3٪ على التوالي.

وبالمقارنة مع الربع السابق، نما iPhab بنسبة 3.6٪ (3.8٪ في الربع الأول من عام 2026)، مع ارتفاع أسعار المنازل القائمة بنسبة 3.6٪ وأسعار المنازل الجديدة بنسبة 3.5٪.

بلغ متوسط معدل التغيير السنوي في مؤشر أسعار المساكن (iPhab) 17.7٪ في الربع الثاني من عام 2026، أي أقل بمقدار 0.2 نقطة مئوية عن الربع السابق، حيث أظهرت المنازل القائمة معدل تغير قدره 19.4٪ (0.1 نقطة مئوية أقل من الربع السابق) والمنازل الجديدة بنسبة 13.1٪ (0.6 نقطة مئوية أقل).

المعاملات التي تمت

وفقًا لـ INE، بين أبريل ويونيو، تم تداول 40142 منزلًا، أي أقل بنسبة 6.4٪ عن نفس الفترة من العام

الماضي.

«للربع الثالث على التوالي، لوحظ معدل تغير سنوي سلبي في عدد المنازل المباعة (-8.7٪ في الربع الأول من عام 2026 و -4.7٪ في الربع الرابع من عام 2025"، يشير INE.

ومن بين إجمالي المعاملات، كانت 32307 (80.5٪ من الإجمالي) مرتبطة بالمساكن القائمة، وهو تغيير سنوي قدره -6.6٪. في الربع الثاني، وصلت قيمة المنازل المتداولة إلى 10.7 مليار يورو، بزيادة 4.2٪ عن الربع نفسه من عام 2025، مع زيادة سنوية بنسبة 6.1٪ في قيمة المعاملات المنزلية القائمة، إلى 8.1 مليار يورو، وانخفاض بنسبة 1.6٪ في المعاملات المنزلية الجديدة،

إلى 2.6 مليار يورو.

مقارنة بالربع السابق، ارتفعت قيمة المعاملات السكنية في الربع الثاني بنسبة 7.8٪ (-7.9٪ في الربع الأول من عام 2026)، مسجلة زيادة بنسبة 8.5٪ في قيمة المعاملات المنزلية القائمة وزيادة بنسبة 5.9٪ في مؤشر المنزل الجديد.

في الربع الثاني، كانت هناك 7835 صفقة، أي أقل بنسبة 5.7٪ مقارنة بالربع نفسه من عام 2025.

وبالمقارنة مع الربع السابق، ارتفعت قيمة المعاملات السكنية في الربع الثاني بنسبة 7.8٪ (بانخفاض 7.9٪ في الربع الأول من عام 2026)، مع زيادة بنسبة 8.5٪ في قيمة المعاملات المنزلية القائمة وزيادة 5.9٪ في مؤشر المنزل الجديد. وفي الربع الثاني، انخفضت المبيعات للأسر بنسبة 7.3% على أساس سنوي، وارتفعت بنسبة 6.4% على أساس ربع سنوي، واستقرت عند 34,935 وحدة سكنية

وتمثل 87.0% من إجمالي المبيعات.

من

حيث القيمة

، ارتفعت مبيعات المساكن للعائلات بنسبة 3.6٪ على أساس سنوي و 8.1٪ على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 9.3 مليار يورو، أي 86.6٪

من الإجمالي.

وفي الوقت نفسه، انخفضت عمليات الاستحواذ على المساكن من قبل المشترين ذوي الموطن الضريبي في الأراضي الوطنية بنسبة 6.2٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2025، إلى 38252 وحدة (95.3٪ من الإجمالي)، بإجمالي 9.9 مليار يورو (بزيادة 4.8٪ على أساس سنوي).

بالنسبة للمشترين الذين لديهم موطن ضريبي خارج البرتغال، كانت هناك 1890 عملية بيع، بانخفاض 10.3٪ عن نفس الفترة من العام الماضي (-15.6٪ في الربع الأول من عام 2026).

سجلت فئة الاتحاد الأوروبي 946 صفقة، على غرار 944 عملية بيع مسجلة في فئة البلدان الأخرى، حيث أظهر كلاهما انخفاضًا سنويًا بنسبة -14.9٪ و -5.1٪ على التوالي.

التحليل الإقليمي

في التحليل الإقليمي، وجد المعهد الوطني للإحصاء أنه في الربع الثاني، كما في الربع السابق، سجلت جميع المناطق انخفاضًا سنويًا في عدد المعاملات، والتي كانت أقل أهمية في ألينتيخو (-0.8٪) وشبه جزيرة سيتوبل (-2.1٪) وأكثر كثافة في ماديرا (-15.2٪) والغارف (-12.4٪)

.

من حيث القيمة، شهدت جميع المناطق زيادات سنوية في الربع المرجعي، باستثناء الغارف وماديرا.

حدثت أعلى معدلات التغيير، بأرقام أعلى من المتوسط الوطني، في الغرب ووادي تاغوس والمنطقة الوسطى وجزر الأزور وشبه جزيرة سيتوبالي وألينتيخو، مع زيادات تتراوح بين 5.5٪ و 20.2٪.