البرتغال تعدل قوانين الإيجار لتخفيف أزمة الإسكان

أعلن وزير البنية التحتية والإسكان، ميغيل بينتو لوز، أن الإجراءات الجديدة أدخلت تغييرات كبيرة تؤثر على كل شيء بدءًا من توقيع العقود الجديدة وآليات الإخلاء لعدم الامتثال إلى تعديل الإيجارات قبل عام 1990.

فيما يتعلق باتفاقيات الإيجار الجديدة، فإن التغيير الرئيسي هو الإلغاء المبكر لسقف 2٪ الذي يزيده الإيجار المحدود عند الانتقال إلى الإيجارات الجديدة. تم إلغاء هذه القاعدة، التي أدخلتها الإدارة الاشتراكية السابقة وكان من المقرر أصلاً أن تظل سارية المفعول حتى عام 2029، قبل ثلاث سنوات، وبالتالي استعادة حرية الأطراف في الاتفاق المتبادل على أسعار السوق.

الضمانات المالية الأولية

بالإضافة إلى ذلك، تمت مراجعة القواعد المتعلقة بالضمانات المالية الأولية لتعزيز حماية المالك: قد يطلب الملاك الآن إيجارًا يصل إلى ثلاثة أشهر مقدمًا (ارتفاعًا من شهرين)، وقد تمت إزالة السقف القانوني لودائع الضمان - الذي كان مرتبطًا سابقًا بما يعادل إيجار شهرين

في حين أن حدود مدة العقد (التي تتراوح من سنة إلى 30 عامًا) لا تزال سارية، يتمتع الملاك الآن بمرونة أكبر لرفض التجديدات التلقائية للعقود، بشرط أن يقدموا إشعارًا مسبقًا.

كما تم تبسيط إجراءات إنهاء العقد بسبب التقصير المالي.

إجراءات الإخلاء

تم تخفيض الإطار الزمني لبدء إجراءات الإخلاء لمتأخرات الإيجار من 3 إلى 2 أشهر. ينص الإطار الجديد أيضًا على الإخلاء في حالات التخلف المتكرر عن السداد، والتي تحدث عندما يحدث تأخير في الدفع لمدة ثمانية أيام أو أكثر أكثر أكثر من ثلاث مرات (متتالية أو متقطعة) خلال فترة 12 شهرًا، أو أكثر من أربع مرات خلال فترة 18 شهرًا. كضمان اجتماعي للأسر الضعيفة التي تواجه فقدان منازلها، ستنشئ الحكومة صندوق طوارئ الإسكان.

ستوفر هذه الآلية، التي يديرها معهد الإسكان والتأهيل الحضري (IHRU) وبتمويل من ميزانية الدولة، الدعم المالي للإسكان أو إعادة الإسكان على أساس مؤشر الدعم الاجتماعي (IAS) - المحدد بمبلغ 537.13 يورو - بحد أقصى شهري قدره 2300 يورو لفترة متواصلة مدتها ستة أشهر. يعالج الإصلاح أيضًا انتقال اتفاقيات الإيجار التاريخية (التي يرجع تاريخها إلى ما قبل عام 1990) إلى نظام الإيجار الحضري الجديد (NRAU)، مع تطبيق معايير متباينة بناءً على عمر الأسرة ودخلها.

بالنسبة للمستأجرين الذين تقل أعمارهم عن 65 عامًا والذين يقل دخلهم السنوي الإجمالي عن 64,400 يورو، يتم حماية الإيجار لفترة انتقالية مدتها خمس سنوات؛ ومع ذلك، إذا تجاوز الدخل هذا الحد، فقد يتم تعديل الإيجار على الفور إلى ما يعادل 1/15 من قيمة الأصول الخاضعة للضريبة للعقار (VPT). بالنسبة للمستأجرين الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا، يُحظر الانتقال النهائي إلى NRAU؛ ومع ذلك، إذا تجاوز الدخل السنوي للأسرة 64,400 يورو، يجوز للمالك تحديث الإيجار إلى نفس النسبة البالغة 1/15 من VPT

وسيتم الآن تقديم الحزمة التشريعية، الناتجة عن جولات التفاوض مع القوى السياسية البرلمانية، إلى جمعية الجمهورية للنظر فيها والتصويت عليها.

وفي الوقت نفسه، وضمن نفس إطار التدابير المتعلقة بالإسكان، حدد البرلمان موعد التصويت النهائي في 17 يوليو على مشروع قانون ذي صلة يهدف إلى تبسيط استخدام مخزون البناء الحالي؛ سيمكن هذا الإجراء وريثًا واحدًا من الشروع في إجراءات قانونية لبيع الأصول العقارية التابعة للعقارات غير المقسمة - العقارات التي ظلت غير موزعة لأكثر من عامين بسبب النزاعات أو عدم وجود إجماع عائلي.