Infrastruktuuri- ja asuntoministeri Miguel Pinto Luzin ilmoittamat uudet toimenpiteet tuovat mukanaan merkittäviä muutoksia, jotka koskevat kaikkea uusien vuokrasopimusten allekirjoittamisesta ja sopimusehtojen noudattamatta jättämisen seurauksena sovellettavista häätömenettelyistä aina ennen vuotta 1990 solmittujen vuokrien tarkistamiseen asti.

Uusien vuokrasopimusten osalta keskeisin muutos on 2 prosentin ylärajan ennenaikainen kumoaminen, joka rajoitti vuokrankorotuksia uusien vuokrasuhteiden alkaessa. Tämä sääntö, jonka edellinen sosialistihallitus otti käyttöön ja jonka oli alun perin tarkoitus olla voimassa vuoteen 2029 asti, poistetaan kolme vuotta etuajassa, jolloin osapuolille palautuu vapaus sopia keskenään markkinahintojen mukaisista vuokrista.

Alkuperäiset taloudelliset vakuudet

Lisäksi alkuperäisiä taloudellisia takuita koskevia sääntöjä on tarkistettu vuokranantajien suojan vahvistamiseksi: vuokranantajat voivat nyt vaatia jopa kolmen kuukauden vuokran etukäteen (aiemmin kaksi kuukautta), ja vakuuksien lakisääteinen yläraja – joka aiemmin oli sidottu kahden kuukauden vuokraan – on poistettu.

Vaikka sopimusten kestoa koskevat rajoitukset (yhdestä 30 vuoteen) ovat edelleen voimassa, vuokranantajilla on nyt suurempi joustavuus kieltäytyä sopimusten automaattisesta uusimisesta, edellyttäen että he ilmoittavat asiasta etukäteen.

Myös menettelyt sopimuksen irtisanomiseksi maksuhäiriön vuoksi on yksinkertaistettu.

Häätömenettelyt

Määräaika vuokrarästien vuoksi aloitettavien häätömenettelyjen käynnistämiselle on lyhennetty kolmesta kuukaudesta kahteen kuukauteen. Uusi sääntelykehys mahdollistaa häätömenettelyn myös toistuvien maksulaiminlyöntien tapauksessa, mikä laukeaa, kun kahdeksan päivän tai pidempi maksuviivästys tapahtuu yli kolme kertaa (peräkkäin tai ajoittain) 12 kuukauden aikana tai yli neljä kertaa 18 kuukauden aikana. Sosiaalisena suojana haavoittuville kotinsa menettämisen uhkaamille kotitalouksille hallitus perustaa asuntohätärahaston.

Asunto- ja kaupunkikehitysinstituutin (IHRU) hallinnoima ja valtion budjetista rahoitettava tämä mekanismi tarjoaa taloudellista tukea asumiseen tai uudelleenasuttamiseen sosiaalitukindeksin (IAS) perusteella – joka on vahvistettu 537,13 euroksi – enintään 2 300 euron kuukausirajaan asti kuuden peräkkäisen kuukauden ajan. Uudistuksessa käsitellään myös ennen vuotta 1990 tehtyjen historiallisten vuokrasopimusten siirtymistä uuteen kaupunkivuokrausjärjestelmään (NRAU), jossa sovelletaan kotitalouksien iän ja tulojen perusteella eriytettyjä kriteerejä.

Alle 65-vuotiaiden vuokralaisten, joiden vuotuinen bruttotulo on alle 64 400 euroa, vuokra taataan viiden vuoden siirtymäajaksi; jos tulot kuitenkin ylittävät tämän rajan, vuokraa voidaan mukauttaa välittömästi vastaamaan 1/15 kiinteistön verotettavasta varallisuusarvosta (VPT). Yli 65-vuotiaiden vuokralaisten osalta lopullinen siirtyminen NRAU-järjestelmään on kielletty; jos kotitalouden vuositulot kuitenkin ylittävät 64 400 euroa, vuokranantaja voi päivittää vuokran samaan suhteeseen eli 1/15:een VPT:stä.

Lakipaketti, joka on syntynyt parlamentin poliittisten voimien välisten neuvottelukierrosten tuloksena, toimitetaan nyt tasavallan edustajakokoukselle käsiteltäväksi ja äänestettäväksi.

Samanaikaisesti osana samoja asumiseen liittyviä toimenpiteitä parlamentti on aikatauluttanut 17. heinäkuuta lopullisen äänestyksen asiaan liittyvästä lakiesityksestä, jonka tarkoituksena on yksinkertaistaa olemassa olevan rakennuskannan hyödyntämistä; Tämä toimenpide mahdollistaisi sen, että yksittäinen perillinen voisi käynnistää oikeudenkäynnin jakamattomiin perintöihin kuuluvien kiinteistövarojen myymiseksi – kyseessä ovat kiinteistöt, joita ei ole jaettu yli kahden vuoden ajan riitojen tai perheen keskuudessa vallitsevan erimielisyyden vuoksi.