De nieuwe maatregelen, aangekondigd door de minister van Infrastructuur en Huisvesting, Miguel Pinto Luz, brengen ingrijpende veranderingen met zich mee die van invloed zijn op allerlei aspecten, variërend van het sluiten van nieuwe contracten en uitzettingsprocedures bij niet-naleving tot de aanpassing van huurprijzen van vóór 1990.

Wat nieuwe huurovereenkomsten betreft, is de belangrijkste wijziging de vervroegde intrekking van het maximum van 2% dat huurverhogingen bij de overgang naar nieuwe huurovereenkomsten beperkte. Deze regel, die door de vorige socialistische regering werd ingevoerd en oorspronkelijk tot 2029 van kracht zou blijven, wordt drie jaar eerder afgeschaft, waardoor de partijen weer de vrijheid krijgen om in onderling overleg marktconforme tarieven overeen te komen.

Financiële waarborgen bij aanvang

Daarnaast zijn de regels inzake initiële financiële garanties herzien om de bescherming van verhuurders te versterken: verhuurders mogen nu tot drie maanden huur vooruit vragen (in plaats van twee), en het wettelijke maximum voor waarborgsommen – dat voorheen was gekoppeld aan het equivalent van twee maanden huur – is afgeschaft.

Hoewel de beperkingen op de contractduur (variërend van één tot 30 jaar) van kracht blijven, hebben verhuurders nu meer flexibiliteit om automatische contractverlengingen te weigeren, mits zij dit vooraf melden.

Ook de procedures voor contractbeëindiging wegens financiële wanbetaling zijn gestroomlijnd.

Uitzettingsprocedures

De termijn voor het starten van een uitzettingsprocedure wegens huurachterstand is teruggebracht van 3 naar 2 maanden. Het nieuwe kader voorziet ook in uitzetting in geval van herhaaldelijk wanbetalen, wat in werking treedt wanneer een betalingsachterstand van acht dagen of meer zich meer dan drie keer (achtereenvolgens of met tussenpozen) binnen een periode van 12 maanden voordoet, of meer dan vier keer binnen een periode van 18 maanden. Als sociale vangnetmaatregel voor kwetsbare huishoudens die hun woning dreigen te verliezen, zal de regering een noodfonds voor huisvesting instellen.

Dit fonds wordt beheerd door het Instituut voor Huisvesting en Stedelijke Vernieuwing (IHRU) en gefinancierd uit de staatsbegroting; zal dit mechanisme financiële steun bieden voor huisvesting of herhuisvesting op basis van de sociale steunindex (IAS) — vastgesteld op 537,13 euro — tot een maandelijks maximum van 2.300 euro gedurende een ononderbroken periode van zes maanden. De hervorming regelt ook de overgang van historische huurovereenkomsten (van vóór 1990) naar het nieuwe stadshuurstelsel (NRAU), waarbij gedifferentieerde criteria worden toegepast op basis van de leeftijd en het inkomen van de huishoudens.

Voor huurders jonger dan 65 jaar met een bruto jaarinkomen van minder dan € 64.400 wordt de huurprijs gedurende een overgangsperiode van vijf jaar gegarandeerd; indien het inkomen deze drempel echter overschrijdt, kan de huurprijs onmiddellijk worden aangepast tot het equivalent van 1/15 van de belastbare vermogenswaarde (VPT) van het onroerend goed. Voor huurders ouder dan 65 jaar is een definitieve overgang naar het NRAU verboden; als het jaarinkomen van het huishouden echter hoger is dan € 64.400, mag de verhuurder de huur aanpassen tot dezelfde verhouding van 1/15 van de VPT.

Het wetgevingspakket, dat het resultaat is van onderhandelingsrondes met de politieke fracties in het parlement, wordt nu ter behandeling en stemming voorgelegd aan de Assemblee van de Republiek.

Tegelijkertijd heeft het parlement, binnen hetzelfde kader van huisvestingsgerelateerde maatregelen, de definitieve stemming gepland op 17 juli over een gerelateerd wetsvoorstel dat tot doel heeft het gebruik van de bestaande woningvoorraad te vereenvoudigen; deze maatregel zou een enkele erfgenaam in staat stellen een gerechtelijke procedure te starten voor de verkoop van onroerend goed dat deel uitmaakt van onverdeelde nalatenschappen — eigendommen die al meer dan twee jaar onverdeeld zijn gebleven als gevolg van geschillen of een gebrek aan consensus binnen de familie.