פורטוגל משנה את חוקי השכירות כדי להקל על משבר הדיור

הצעדים החדשים, שהוכרז על ידי שר התשתיות והשיכון, מיגל פינטו לוז, מציגים שינויים משמעותיים המשפיעים על כל דבר, החל מחתימה על חוזים חדשים ומנגנוני פינוי לאי ציות ועד התאמת דמי השכירות שלפני 1990.

לגבי הסכמי שכירות חדשים, השינוי העיקרי הוא ביטול מוקדם של תקרת 2% שהגבילה את עליית שכר הדירה בעת המעבר לשכירות חדשות. כלל זה, שהוצג על ידי הממשל הסוציאליסטי הקודם ואמור במקור להישאר בתוקף עד 2029, מתבטל שלוש שנים מוקדם, ובכך מחזיר את החופש של המפלגות להסכים הדדית על שיעורי השוק

ערבויות פיננסיות ראש

בנוסף, תוקנו הכללים הנוגעים לערבויות כספיות ראשוניות כדי לחזק את ההגנה על בעלי הבית: בעלי הבית עשויים כעת לדרוש עד שלושה חודשי שכירות מראש (למעלה משניים), והתקרה החוקית על פיקדונות ביטחון - שהוצמדה בעבר לשכר דירה של חודשיים - הוס

בעוד שמגבלות משך החוזה (הנעות בין שנה ל -30 שנה) נותרו בתוקף, לבעלי הבית יש כעת גמישות רבה יותר לסרב לחידוש חוזה אוטומטי, בתנאי שהם נותנים הודעה מוקדמת.

נהלים לסיום חוזה עקב ברירת מחדל פיננסי התייחסו גם הם.

הליכי פינוי מסגרת הזמן

ליזום הליכי פינוי בגין פיגור שכר דירה הופחתה מ -3 לחודשיים. המסגרת החדשה קובעת גם פינוי במקרים של ברירת מחדל חוזרת ונשנית, המופעלת כאשר עיכוב בתשלום של שמונה ימים ומעלה מתרחש יותר משלוש פעמים (ברציפות או לסירוגין) בתוך תקופה של 12 חודשים, או יותר מארבע פעמים בתוך תקופה של 18 חודשים. כאמצעי הגנה חברתי למשקי בית פגיעים העומדים בפני אובדן בתיהם, הממשלה תקים קרן חירום לדיור.

מנגנון זה מנוהל על ידי המכון לדיור ושיקום עירוני (IHRU) וממומן על ידי תקציב המדינה, יספק תמיכה כספית לדיור או דיור מחדש בהתבסס על מדד התמיכה החברתית (IAS) - שנקבע על 537.13 אירו - עד תקרה חודשית של 2,300 אירו לתקופה רציפה של שישה חודשים. הרפורמה מתייחסת גם למעבר של הסכמי שכירות היסטוריים (מלפני 1990) למשטר החכירה העירוני החדש (NRAU), תוך יישום קריטריונים מובחנים המבוססים על גיל משקי הבית וההכנסה

עבור דיירים מתחת לגיל 65 עם הכנסה שנתית ברוטו מתחת ל 64,400 אירו, שכר הדירה מוגן לתקופת מעבר של חמש שנים; עם זאת, אם ההכנסה חורגת מסף זה, ניתן להתאים את שכר הדירה באופן מיידי לשווי של 1/15 משווי הנכס החייב במס (VPT) של הנכס. עבור דיירים מעל גיל 65, מעבר מוחלט ל- NRAU אסור; עם זאת, אם ההכנסה השנתית של משק הבית עולה על 64,400 אירו, בעל הבית רשאי לעדכן את שכר הדירה לאותו יחס של 1/15

חבילת החקיקה, הנובעת מסבבי משא ומתן עם כוחות פוליטיים פרלמנטריים, תוגש כעת לאסיפת הרפובליקה לבדיקה ולהצבעה.

במקביל, באותה מסגרת של צעדים הקשורים לדיור, קבע הפרלמנט את ההצבעה הסופית ל-17 ביולי על הצעת חוק קשורה שמטרתה לפשט את ניצול מלאי הבנייה הקיים; צעד זה יאפשר ליורש יחיד לפתוח בהליכים משפטיים למכירת נכסי נדל"ן השייכים לנכסים לא מחולקים - נכסים שנותרו ללא חלוקה במשך יותר משנתיים עקב מחלוקות או היעדר הסכמה משפחתית.