يواصل سوق المكاتب في بورتو اكتساب الزخم، حيث سجل أقوى نصف أول له منذ عام 2024 على الرغم من بقاء النشاط دون متوسطه على المدى الطويل.

كشفت Savills Portugal أن الشركات والمؤسسات استحوذت على 19,516 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية في المدينة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026، بزيادة قدرها 80 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، استحوذ الربع الثاني على 12,366 مترًا مربعًا، مما يمثل زيادة سنوية قدرها 89 بالمائة.

تأتي هذه الأرقام من مجلة Savills Portugal Market Spotlight H1 2026.

وعلى الرغم من الزيادة السنوية الحادة، لا تزال إحصاءات بورتو في النصف الأول أقل بنسبة 9 في المائة من المتوسط المسجل خلال النصف الأول من السنوات الخمس السابقة.

وشملت أكبر صفقة فردية الخدمة الصحية الوطنية البرتغالية (SNS)، التي بلغت مساحتها 6149 مترًا مربعًا، حيث كانت المؤسسات العامة والمؤسسية أكبر مصدر للطلب، حيث بلغت مساحتها 7128 مترًا مربعًا، أو 37 في المائة من الإجمالي، تليها شركات التكنولوجيا والمرافق، التي تمثل 29 في المائة بشكل عام، في حين زاد نشاط القطاع بنسبة 66 في المائة على أساس سنوي.

لا تزال

القطاعات النشطة

في لشبونة أكبر بكثير من حيث النشاط المكتبي، حيث تم شغل 66906 مترًا مربعًا خلال النصف الأول من العام، وهو ما لا يزال يمثل انخفاضًا بنسبة 20 في المائة مقارنة بالنصف الأول من

عام 2025.

أظهرت العاصمة في البداية علامات الانتعاش خلال الربع الأول، لكن ضعف النشاط بين أبريل ويونيو دفع النتيجة الإجمالية لستة أشهر إلى المنطقة السلبية.

ومع ذلك، ارتفع عدد المعاملات بنسبة 11 في المائة ليصل إلى 80 صفقة، مما يشير إلى أن الطلب لم يختف على الرغم من انخفاض حجم المساحة المستأجرة.

كانت التكنولوجيا والمرافق أكثر القطاعات نشاطًا في لشبونة، حيث استحوذت على 25,223 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 38 بالمائة من إجمالي الإقبال.

كانت هناك أيضًا زيادة كبيرة في الشركات التي تتوسع داخل مكاتبها الحالية، حيث مثلت صفقات التوسع 43 في المائة من النشاط في عام 2026، مقارنة بـ 13 في المائة فقط في عام 2025.

قال سافيلز إن هذا يشير إلى اختيار الشركتين النمو داخل المباني التي تشغلها بالفعل والنقص في مخزون المكاتب عالية الجودة، حيث من المتوقع أن يدخل أكثر من نصف المساحة إلى السوق من خلال خط أنابيب التطوير 2026-27 الذي تم تأمينه مسبقًا بالفعل.

في

حين ضعف الإقبال على المكاتب، ارتفعت الإيجارات الرئيسية في لشبونة بنسبة 3.4 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 30 يورو للمتر المربع في الشهر

.

سجلت بورتو إيجارات مستقرة في جميع الأسواق الفرعية السبعة للمكاتب، حيث ظلت مساحة Prime CBD في بوافيستا عند 21 يورو للمتر المربع شهريًا، دون تغيير عن النصف الأول من عام 2025.

من المتوقع أن يظل التوفر المحدود للمساحة عالية الجودة عاملاً رئيسيًا يؤثر على كلا السوقين.

في لشبونة، من المتوقع أن يضيف مشروع EntreCampos المخطط له، والمقرر الانتهاء منه في عام 2028، أكثر من 100,000 متر مربع من المساحات المكتبية الرئيسية ويمكن أن يعيد تشكيل منطقة الأعمال المركزية الرئيسية في العاصمة بشكل كبير.

ومن

المقرر أيضًا أن تتلقى بورتو

مزيدًا من المساحة المخطط لها

للحصول على إمدادات إضافية.

تتوقع Savills طرح 46,377 مترًا مربعًا من المساحات المكتبية الجديدة في السوق بحلول نهاية عام 2026، مع تأجير حوالي 44 بالمائة مسبقًا بالفعل.

ومن المتوقع أن يتم تسليم 51 ألف متر مربع إضافية خلال العامين التاليين عبر خمسة مشاريع.

قال فريدريكو ليتاو دي سوزا، رئيس المكاتب في Savills Portugal، إن الأرقام توضح أن الطلب على المكاتب لا يزال نشطًا في كلتا المدينتين البرتغاليتين، على الرغم من أن الأسواق تعمل على مستويات مختلفة.

وقال إن الزيادة في المعاملات والحصة المتزايدة من صفقات التوسع في لشبونة تشير إلى أن الشركات تواصل الالتزام بالمواقع التي تعمل فيها بالفعل.

وفي الوقت نفسه، فإن زيادة الإقبال بنسبة 80 في المائة في بورتو تسلط الضوء على الأهمية المتزايدة للمدينة كسوق مكاتب بديلة، مدفوعة بشكل خاص بالطلب العام والمؤسسي.

وفقًا لـ Leitão de Sousa، فإن النقص في المساحات المكتبية عالية الجودة هو العامل المشترك الذي يؤثر على كلا السوقين ومن المرجح أن يستمر في الحد من النشاط خلال الأرباع القادمة.