Rynek nieruchomości biurowych w Porto nadal nabiera tempa, odnotowując najlepszy wynik w pierwszej połowie roku od 2024 r., mimo że aktywność pozostaje poniżej długoterminowej średniej.

Firma Savills Portugal podaje, że w ciągu pierwszych sześciu miesięcy 2026 r. przedsiębiorstwa i organizacje wynajęły w mieście 19 516 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, co stanowi wzrost o 80 procent w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Tymczasem w drugim kwartale wynajęto 12 366 m², co oznacza wzrost o 89 procent w ujęciu rocznym.

Dane te pochodzą z raportu Savills Portugal „Office Market Spotlight H1 2026”.

Pomimo gwałtownego wzrostu w ujęciu rocznym statystyki za pierwszą połowę roku w Porto były nadal o 9 procent niższe od średniej odnotowanej w pierwszych połowach poprzednich pięciu lat.

Największa pojedyncza transakcja dotyczyła portugalskiej państwowej służby zdrowia (SNS), która zajęła 6 149 m², przy czym największym źródłem popytu były organizacje publiczne i instytucjonalne, odpowiadające za 7 128 m², czyli 37 procent całości, a następnie przedsiębiorstwa z branży technologicznej i usług komunalnych, stanowiące łącznie 29 procent, podczas gdy aktywność w tym sektorze wzrosła o 66 procent w ujęciu rok do roku.

Aktywne sektory

Lizbona pozostaje znacznie większym rynkiem pod względem aktywności na rynku biurowym, z 66 906 m² wynajętych w pierwszej połowie roku, co nadal stanowiło spadek o 20 procent w porównaniu z pierwszą połową 2025 roku.

Stolica początkowo wykazywała oznaki ożywienia w pierwszym kwartale, jednak słabsza aktywność w okresie od kwietnia do czerwca spowodowała, że ogólny wynik za pierwsze półrocze znalazł się na minusie.

Liczba transakcji wzrosła jednak o 11 procent do 80 transakcji, co sugeruje, że popyt nie zniknął pomimo spadku ilości wynajmowanej powierzchni.

Najbardziej aktywne sektory w Lizbonie to sektor technologiczny i sektor usług komunalnych, które łącznie wygenerowały 25 223 m², co stanowi 38 procent całkowitej powierzchni wynajętej.

Odnotowano również znaczny wzrost liczby firm rozszerzających swoją działalność w ramach istniejących biur, ponieważ transakcje związane z rozbudową stanowiły 43 procent aktywności w 2026 roku, w porównaniu z zaledwie 13 procentami w 2025 roku.

Firma Savills stwierdziła, że wskazuje to zarówno na to, że firmy decydują się na rozwój w ramach budynków, które już zajmują, jak i na niedobór wysokiej jakości zasobów biurowych, przy czym ponad połowa powierzchni, która ma trafić na rynek w ramach planowanych na lata 2026–2027 inwestycji, została już wstępnie zarezerwowana.

Czynsz za powierzchnie klasy premium

Podczas gdy popyt na powierzchnie biurowe osłabł, czynsze w najlepszej lokalizacji w Lizbonie wzrosły o 3,4% rok do roku do 30 euro za m² miesięcznie.

W Porto odnotowano stabilne czynsze na wszystkich siedmiu podrynkach biurowych, a czynsz za powierzchnie klasy premium w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD) w Boavisty utrzymał się na poziomie 21 euro za m² miesięcznie, bez zmian w porównaniu z pierwszą połową 2025 r.

Oczekuje się, że ograniczona dostępność powierzchni wysokiej jakości pozostanie kluczowym czynnikiem wpływającym na oba rynki.

W Lizbonie planowany projekt EntreCampos, którego ukończenie przewidziano na 2028 r., ma dostarczyć ponad 100 000 m² powierzchni biurowej klasy premium i może znacząco zmienić oblicze centralnej dzielnicy biznesowej stolicy.

Planowane zwiększenie podaży

Również w Porto ma pojawić się dodatkowa podaż.

Firma Savills przewiduje, że do końca 2026 r. na rynek trafi 46 377 m² nowej powierzchni biurowej klasy „ ”, z czego około 44% zostało już wynajęte w ramach wynajmu przed oddaniem do użytku.

Prognozuje się, że w ciągu kolejnych dwóch lat zostanie oddanych do użytku kolejnych 51 000 m² w ramach pięciu projektów.

Frederico Leitão de Sousa, dyrektor ds. nieruchomości biurowych w Savills Portugal, stwierdził, że dane te pokazują, iż popyt na powierzchnie biurowe pozostaje wysoki w obu portugalskich miastach, mimo że rynki te funkcjonują na różną skalę.

Dodał, że wzrost liczby transakcji oraz rosnący udział umów dotyczących rozbudowy w Lizbonie wskazują, że firmy nadal angażują się w lokalizacje, w których już prowadzą działalność.

Tymczasem 80-procentowy wzrost popytu w Porto podkreśla rosnące znaczenie miasta jako alternatywnego rynku biurowego, napędzanego w szczególności popytem ze strony sektora publicznego i instytucjonalnego.

Według Leitão de Sousa niedobór wysokiej jakości powierzchni biurowej jest wspólnym czynnikiem wpływającym na oba rynki i prawdopodobnie będzie nadal ograniczał aktywność w nadchodzących kwartałach.