波尔图的写字楼市场势头持续增强，尽管市场活跃度仍低于长期平均水平，但今年上半年表现创下2024年以来最佳纪录。

世邦魏理仕葡萄牙分公司数据显示，2026年上半年，该市企业及机构共承租了19,516平方米的办公空间，较去年同期增长80%。

与此同时，第二季度的租赁面积达12,366平方米，同比增长89%。

这些数据来自世邦魏理仕葡萄牙分公司发布的《2026年上半年办公楼市场聚焦报告》。

尽管同比增幅显著，但波尔图上半年统计数据仍比过去五年上半年平均水平低9%。

最大的一笔单笔交易涉及葡萄牙国家卫生服务局（SNS），其承租面积达6,149平方米；公共和机构组织是最大的需求来源，共计7,128平方米，占总量的37%，其次是科技和公用事业公司，占总量的29%， 而该领域的交易量同比增长了66%。

活跃行业

就办公楼市场活动而言，里斯本的规模仍显著更大，今年上半年吸纳量达66,906平方米，但与2025年上半年相比仍下降了20%。

首都市场在第一季度初曾显现出复苏迹象，但4月至6月期间市场活动疲软，导致上半年整体业绩转为负增长。

尽管如此，交易数量仍增长了11%，达到80笔，这表明尽管租赁面积有所下降，但需求并未消失。

科技和公用事业是里斯本最活跃的行业，租赁面积达25,223平方米，占总租赁面积的38%。

此外，企业在现有办公场所内进行扩容的现象也显著增加，2026年的扩容交易占交易总量的43%，而2025年这一比例仅为13%。

世邦魏理仕指出，这既反映了企业选择在现有办公楼内扩张的趋势，也凸显了优质办公楼供应短缺的现状——预计2026-27年开发项目中将有超过半数的办公空间进入市场，而其中大部分空间已被预先锁定。

核心地段租金

尽管写字楼吸纳量有所放缓，但里斯本的优质写字楼租金同比增长3.4%，达到每月每平方米30欧元。

波尔图所有七个办公子市场的租金均保持稳定，其中博阿维斯塔（Boavista）中央商务区（CBD）的优质办公空间租金维持在每月每平方米21欧元，与2025年上半年持平。

优质办公空间供应有限，预计仍将是影响这两个市场的主要因素。

在里斯本，计划于2028年竣工的EntreCampos项目预计将新增超过10万平方米的优质写字楼空间，并可能显著重塑该首都优质中央商务区的格局。

更多规划中的办公空间

波尔图也将迎来新增供应。

世邦魏理仕预计，到2026年底将有46,377平方米的新写字楼 空间投入市场，其中约44%已预租。

预计未来两年内，还将有五个项目共计51,000平方米的办公空间交付使用。

世邦魏理仕葡萄牙公司写字楼业务负责人弗雷德里科·莱坦·德·索萨表示，尽管这两座城市的办公楼市场规模不同，但这些数据表明两地的办公楼需求依然旺盛。

他指出，里斯本交易量的增长以及扩张型交易占比的上升，表明企业仍致力于在现有运营地继续拓展业务。

与此同时，波尔图的吸纳量增长了80%，凸显了该市作为替代性写字楼市场的重要性日益提升，这主要得益于公共部门和机构的需求。

莱坦·德·索萨认为，优质办公空间的短缺是影响这两个市场的共同因素，未来几个季度这一因素很可能继续限制市场活动。