Le marché des bureaux à Porto continue sur sa lancée, enregistrant son meilleur premier semestre depuis 2024, même si l'activité reste inférieure à sa moyenne à long terme.

Savills Portugal révèle que les entreprises et les organisations ont occupé 19 516 mètres carrés d'espaces de bureaux dans la ville au cours des six premiers mois de 2026, soit une hausse de 80 % par rapport à la même période l'année dernière.

Par ailleurs, le deuxième trimestre a représenté 12 366 m², soit une hausse annuelle de 89 %.

Ces chiffres sont tirés du rapport «Office Market Spotlight H1 2026» de Savills Portugal.

Malgré cette forte hausse annuelle, les statistiques du premier semestre à Porto restaient inférieures de 9 % à la moyenne enregistrée au cours des premiers semestres des cinq années précédentes.

La plus importante transaction individuelle a concerné le Service national de santé portugais (SNS), qui a occupé 6 149 m² ; les organismes publics et institutionnels ont constitué la principale source de demande, avec 7 128 m², soit 37 % du total, suivis par les entreprises des secteurs des technologies et des services publics, représentant 29 % de l’ensemble, tandis que l’activité de ce secteur a progressé de 66 % par rapport à l’année précédente.

Secteurs dynamiques

Lisbonne reste nettement plus importante en termes d’activité dans le secteur des bureaux, avec 66 906 m² absorbés au cours du premier semestre, ce qui représente tout de même une baisse de 20 % par rapport au premier semestre 2025.

La capitale avait initialement montré des signes de reprise au cours du premier trimestre, mais le ralentissement de l’activité entre avril et juin a fait basculer le résultat global du semestre en territoire négatif.

Le nombre de transactions a néanmoins augmenté de 11 % pour atteindre 80 opérations, ce qui suggère que la demande n’a pas disparu malgré la baisse du volume de surfaces louées.

Les secteurs des technologies et des services publics ont été les plus actifs à Lisbonne, représentant 25 223 m², soit 38 % de la surface totale absorbée.

On a également constaté une augmentation significative du nombre d’entreprises s’agrandissant au sein de leurs locaux existants, les opérations d’extension représentant 43 % de l’activité en 2026, contre seulement 13 % en 2025.

Selon Savills, cela s’explique à la fois par le fait que les entreprises choisissent de se développer au sein des immeubles qu’elles occupent déjà et par une pénurie de biens de bureaux de haute qualité, plus de la moitié des surfaces qui devraient arriver sur le marché dans le cadre du programme de développement 2026-2027 étant déjà réservées.

Loyers des emplacements de premier choix

Alors que la prise en occupation de bureaux s’est affaiblie, les loyers haut de gamme à Lisbonne ont augmenté de 3,4 % en glissement annuel pour atteindre 30 € par m² par mois.

Porto a enregistré des loyers stables sur l’ensemble de ses sept sous-marchés de bureaux, les loyers des espaces de premier ordre du quartier central des affaires (CBD) de Boavista se maintenant à 21 € par m² par mois, un niveau inchangé par rapport au premier semestre 2025.

La disponibilité limitée d’espaces de haute qualité devrait rester un facteur clé influençant ces deux marchés.

À Lisbonne, le projet EntreCampos, dont l'achèvement est prévu en 2028, devrait apporter plus de 100 000 m² d'espaces de bureaux haut de gamme et pourrait redessiner de manière significative le quartier central des affaires haut de gamme de la capitale.

Une offre supplémentaire prévue

Porto devrait également bénéficier d’une offre supplémentaire.

Savills prévoit la mise sur le marché de 46 377 m² de nouveaux espaces de bureaux « » d’ici fin 2026, dont environ 44 % sont déjà pré-loués.

51 000 m² supplémentaires devraient être livrés au cours des deux prochaines années dans le cadre de cinq projets.

Frederico Leitão de Sousa, responsable du pôle Bureaux chez Savills Portugal, a déclaré que ces chiffres démontraient que la demande de bureaux restait dynamique dans les deux villes portugaises, bien que les marchés fonctionnent à des échelles différentes.

Il a ajouté que l’augmentation du nombre de transactions et la part croissante des opérations d’expansion à Lisbonne indiquent que les entreprises continuent de s’implanter dans les lieux où elles opèrent déjà.

Par ailleurs, la hausse de 80 % de l’absorption à Porto souligne l’importance croissante de la ville en tant que marché alternatif de bureaux, portée notamment par la demande publique et institutionnelle.

Selon M. Leitão de Sousa, la pénurie d’espaces de bureaux de haute qualité est le facteur commun qui affecte les deux marchés et qui devrait continuer à freiner l’activité au cours des prochains trimestres.