Trh s kancelářskými prostory v Portu nadále nabírá na síle a zaznamenal své nejlepší první pololetí od roku 2024, ačkoli aktivita zůstává pod dlouhodobým průměrem.

Společnost Savills Portugal uvádí, že firmy a organizace v tomto městě během prvních šesti měsíců roku 2026 obsadily 19 516 m² kancelářských prostor, což představuje nárůst o 80 procent ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Ve druhém čtvrtletí to bylo 12 366 m², což představuje meziroční nárůst o 89 procent.

Tyto údaje pocházejí ze zprávy společnosti Savills Portugal „Office Market Spotlight H1 2026“.

Navzdory výraznému meziročnímu nárůstu byly statistiky Porta za první pololetí stále o 9 procent nižší než průměr zaznamenaný v prvních pololetích předchozích pěti let.

Největší jednotlivou transakci realizovala portugalská Národní zdravotní služba (SNS), která obsadila 6 149 m², přičemž veřejné a institucionální organizace představovaly největší zdroj poptávky s podílem 7 128 m², tedy 37 procent z celkového objemu, následované technologickými a energetickými společnostmi, které představovaly celkem 29 procent, zatímco aktivita v tomto sektoru meziročně vzrostla o 66 procent.

Aktivní sektory

Lisabon zůstává z hlediska aktivity na trhu s kancelářskými prostory výrazně větší, s objemem pronajatých ploch 66 906 m² během první poloviny roku, což však stále představovalo 20procentní pokles ve srovnání s první polovinou roku 2025.

Hlavní město zpočátku vykazovalo známky oživení v prvním čtvrtletí, avšak slabší aktivita v období od dubna do června posunula celkový výsledek za šest měsíců do záporných čísel.

Počet transakcí se nicméně zvýšil o 11 procent na 80 obchodů, což naznačuje, že poptávka nezmizela navzdory poklesu objemu pronajatých ploch.

Nejaktivnějšími sektory v Lisabonu byly technologie a veřejné služby, které se podílely 25 223 m², což odpovídá 38 procentům celkového objemu pronajatých ploch.

Došlo také k výraznému nárůstu počtu společností, které se rozšiřují v rámci svých stávajících kanceláří, přičemž transakce související s expanzí představovaly v roce 2026 43 procent aktivity, zatímco v roce 2025 to bylo pouhých 13 procent.

Společnost Savills uvedla, že to poukazuje jednak na to, že se společnosti rozhodují růst v budovách, které již obývají, a jednak na nedostatek kvalitních kancelářských prostor, přičemž více než polovina plochy, která by měla na trh vstoupit v rámci developerských projektů plánovaných na období 2026–2027, je již předem rezervována.

Nájemné v prémiovém segmentu

Zatímco poptávka po kancelářských prostorech oslabila, prémiové nájemné v Lisabonu meziročně vzrostlo o 3,4 % na 30 EUR za m² za měsíc.

Porto zaznamenalo stabilní nájemné na všech sedmi dílčích trzích s kancelářskými prostory, přičemž nájemné za prémiové prostory v centrální obchodní čtvrti (CBD) v Boavistě zůstalo na úrovni 21 EUR za m² za měsíc, beze změny oproti první polovině roku 2025.

Očekává se, že omezená dostupnost vysoce kvalitních prostor zůstane klíčovým faktorem ovlivňujícím oba trhy.

V Lisabonu by měl plánovaný projekt EntreCampos, jehož dokončení se předpokládá v roce 2028, přinést více než 100 000 m² prémiových kancelářských prostor a mohl by výrazně přetvořit prémiovou centrální obchodní čtvrť hlavního města.

Plánované rozšíření nabídky

Další nabídka se chystá také v Portu.

Společnost Savills očekává, že do konce roku 2026 se na trh dostane 46 377 m² nových kancelářských prostor typu „ “, z nichž je již přibližně 44 % předpronajato.

V následujících dvou letech by mělo být v rámci pěti projektů dokončeno dalších 51 000 m².

Frederico Leitão de Sousa, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí ve společnosti Savills Portugal, uvedl, že tyto údaje dokazují, že poptávka po kancelářských prostorech zůstává v obou portugalských městech aktivní, ačkoli trhy fungují v odlišném měřítku.

Uvedl, že nárůst transakcí a rostoucí podíl expanzních obchodů v Lisabonu naznačují, že se společnosti i nadále soustředí na lokality, kde již působí.

Zároveň 80% nárůst obsazení v Portu podtrhuje rostoucí význam města jako alternativního trhu s kancelářskými prostory, který je poháněn zejména poptávkou ze strany veřejného a institucionálního sektoru.

Podle Leitão de Sousy je nedostatek vysoce kvalitních kancelářských prostor společným faktorem ovlivňujícím oba trhy a pravděpodobně bude i v následujících čtvrtletích omezovat aktivitu na trhu.