Porton toimistomarkkinat jatkavat kasvuaan, ja ne ovat saavuttaneet vahvimman ensimmäisen vuosipuoliskonsa vuodesta 2024 lähtien, vaikka toiminta onkin pysynyt pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella.

Savills Portugalin tietojen mukaan yritykset ja organisaatiot vuokrasivat kaupungissa 19 516 neliömetriä toimistotilaa vuoden 2026 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana, mikä on 80 prosentin lisäys verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon.

Toisella vuosineljänneksellä vuokrattiin 12 366 neliömetriä, mikä vastaa 89 prosentin vuosittaista kasvua.

Nämä luvut ovat peräisin Savills Portugalin Office Market Spotlight H1 2026 -raportista.

Huolimatta jyrkästä vuosittaisesta kasvusta Porton ensimmäisen vuosipuoliskon tilastot olivat edelleen 9 prosenttia alle edellisten viiden vuoden ensimmäisten vuosipuoliskojen keskiarvon.

Suurin yksittäinen kauppa koski Portugalin kansallista terveyspalvelua (SNS), joka vuokrasi 6 149 neliömetriä, sillä julkiset ja institutionaaliset organisaatiot olivat suurin kysynnän lähde 7 128 neliömetrin osuudellaan, eli 37 prosenttia kokonaismäärästä. Niitä seurasivat teknologia- ja yleishyödylliset yritykset, joiden osuus oli yhteensä 29 prosenttia, ja alan toiminta kasvoi 66 prosenttia edellisvuodesta.

Aktiiviset toimialat

Lissabon on edelleen huomattavasti aktiivisempi toimistomarkkinoilla: vuoden ensimmäisellä puoliskolla vuokrattiin 66 906 neliömetriä, mikä merkitsi kuitenkin 20 prosentin laskua verrattuna vuoden 2025 ensimmäiseen puoliskoon.

Pääkaupungissa näkyi aluksi elpymisen merkkejä ensimmäisellä neljänneksellä, mutta huhtikuun ja kesäkuun välinen heikentynyt toiminta painoi kuuden kuukauden kokonaistuloksen negatiiviseksi.

Kauppojen määrä kasvoi kuitenkin 11 prosenttia 80 kauppaan, mikä viittaa siihen, että kysyntä ei ole kadonnut vuokrattavan tilan määrän laskusta huolimatta.

Teknologia- ja yleishyödylliset palvelut olivat Lissabonin aktiivisimmat sektorit, ja niiden osuus oli 25 223 neliömetriä, mikä vastaa 38 prosenttia kokonaisvuokrauksesta.

Myös yritysten laajentuminen nykyisissä toimistoissaan lisääntyi merkittävästi, sillä laajentumissopimukset edustivat 43 prosenttia toiminnasta vuonna 2026, kun vastaava luku vuonna 2025 oli vain 13 prosenttia.

Savillsin mukaan tämä viittaa sekä siihen, että yritykset päättävät kasvaa jo käyttämissään rakennuksissa, että korkealaatuisen toimistotilatarjonnan puutteeseen, sillä yli puolet tiloista, joiden odotetaan tulevan markkinoille vuosien 2026–27 rakennushankkeiden kautta, on jo varattu etukäteen.

Huippuluokan vuokrat

Vaikka toimistotilojen käyttöönotto hidastui, Lissabonin huippuvuokrat nousivat 3,4 prosenttia edellisvuodesta 30 euroon neliömetriltä kuukaudessa.

Portossa vuokrat pysyivät vakaina kaikilla seitsemällä toimistomarkkinoiden osamarkkinalla, sillä Boavistan keskustan parhaiden toimistotilojen vuokra pysyi 21 eurossa neliömetriltä kuukaudessa, eli samana kuin vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla.

Laadukkaiden tilojen rajallisen saatavuuden odotetaan edelleen olevan keskeinen tekijä, joka vaikuttaa molempiin markkinoihin.

Lissabonissa vuonna 2028 valmistuvan EntreCampos-hankkeen odotetaan lisäävän yli 100 000 neliömetriä huippuluokan toimistotilaa, mikä voi merkittävästi muuttaa pääkaupungin keskustan huippuluokan liiketoiminta-aluetta.

Lisää tiloja suunnitteilla

Myös Portoon on tulossa lisää tarjontaa.

Savills arvioi, että 46 377 neliömetriä uutta toimisto -tilaa tulee markkinoille vuoden 2026 loppuun mennessä, ja siitä noin 44 prosenttia on jo vuokrattu ennakkoon.

Seuraavien kahden vuoden aikana on ennustettu valmistuvan vielä 51 000 neliömetriä viiden hankkeen puitteissa.

Savills Portugalin toimistoliiketoiminnan johtaja Frederico Leitão de Sousa sanoi, että luvut osoittavat toimistokysynnän olevan edelleen vilkasta molemmissa portugalilaisissa kaupungeissa, vaikka markkinat toimivatkin eri mittakaavassa.

Hän totesi, että Lissabonissa tapahtuneiden kauppojen määrän kasvu ja laajennussopimusten osuuden kasvu viittaavat siihen, että yritykset sitoutuvat edelleen sijainteihin, joissa ne jo toimivat.

Samaan aikaan Porton 80 prosentin kasvu toimistotilojen käyttöönotossa korostaa kaupungin kasvavaa merkitystä vaihtoehtoisena toimistomarkkinana, jota vauhdittaa erityisesti julkisen sektorin ja institutionaalisen kysynnän kasvu.

Leitão de Sousan mukaan korkealaatuisten toimistotilojen puute on molempia markkinoita yhdistävä tekijä, joka todennäköisesti rajoittaa toimintaa myös tulevina vuosineljänneksinä.