يصل الاستثمار العقاري التجاري في البرتغال إلى 1.9 مليار يورو

تقود الفنادق نمو الاستثمار حيث يمثل المستثمرون الدوليون 72٪ من سوق العقارات التجارية في البرتغال.

in · 12 نوفمبر 2026, 16:03 · 0 تعليقات

بلغ الاستثمار العقاري التجاري في البرتغال 659 مليون يورو في الربع الثالث من عام 2026، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 38٪ مقارنة بالربع السابق وارتفاعًا بنسبة 12.8٪ على أساس سنوي، وفقًا لتقارير idealista.

وفقًا لتقرير سوق الاستثمار في سافيلز للربع الثالث من عام 2026، بلغ إجمالي الاستثمار 1.9 مليار يورو في الأشهر التسعة الأولى من العام، بزيادة 3٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.

استحوذ المستثمرون الدوليون على 72٪ من إجمالي الاستثمار خلال هذه الفترة.

وفي الفترة ما بين يناير وسبتمبر، تم إنجاز 75 صفقة، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 36٪ على أساس سنوي. وبلغ متوسط قيمة الصفقة 24.9 مليون يورو، مما يعكس نسبة أكبر من الصفقات الصغيرة.

الفنادق تقود نمو الاستثمار

وقاد قطاع الفنادق الاستثمار العقاري التجاري في الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، حيث جذب 588 مليون يورو، أي ما يعادل 31٪ من الإجمالي ويمثل زيادة بنسبة 51٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

كما حافظ قطاع التجزئة على حصة كبيرة، حيث سجل 556 مليون يورو في الاستثمار، على الرغم من الانخفاض بنسبة 18٪ على أساس سنوي.

أصبح الاستثمار في تجارة التجزئة أكثر تنوعًا، مع اكتساب محلات السوبر ماركت وحدائق البيع بالتجزئة مكانة بارزة. وفي الوقت نفسه، استقطبت مراكز التسوق 245 مليون يورو بين يناير وسبتمبر، انخفاضًا من 547 مليونًا خلال نفس الفترة من عام 2025

كما سجل القطاع صفقة بقيمة 180 مليون سهم تضمنت بيع حصص في Arrã ¡bida Shopping و Gaia Shopping.

القطاعات تكتسب زخمًا

سجل قطاع الصناعة والخدمات اللوجستية واحدة من أقوى الزيادات في الاستثمار خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، حيث ارتفع بنسبة 68٪ ليصل إلى 248 مليون يورو. وقد تجاوز هذا المبلغ مبلغ 136 مليون دولار تم استثماره في مراكز البيانات، وهو قطاع يكتسب أيضًا أهمية في سوق العقارات التجارية في البرتغال.

وفي الوقت نفسه، بلغ الاستثمار المكتبي 195 مليون يورو، بانخفاض 17٪ على أساس سنوي، في حين اجتذب قطاع المعيشة 147 مليون يورو، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 58٪. ويعزى هذا الانخفاض إلى حد كبير إلى انخفاض الاستثمار في سكن الطلاب، الذي انخفض من 340 مليون يورو إلى 75 مليون يورو.

«تُظهر نتائج الأشهر التسعة الأولى من عام 2026 سوقًا استثماريًا أكثر تنوعًا، ليس فقط من حيث القطاعات التي تجذب رأس المال، ولكن أيضًا من حيث حجم وملف المعاملات المنفذة. قالت ألكسندرا بورتوغال جوميز، رئيسة الأبحاث في Savills Portugal، إن النمو بنسبة 36٪ في عدد المعاملات كبير، مما يدل على وجود سيولة وطلب يتجاوز أكبر المعاملات

كما سلطت الضوء على «المكانة البارزة» لقطاع الفنادق، «في حين تستمر قطاعات مثل الصناعة والخدمات اللوجستية في إظهار قدرتها على جذب رأس المال».

وأضافت قائلة: «إن الحضور الكبير للمستثمرين الدوليين يعزز أيضًا جاذبية السوق البرتغالية، في سياق يظل فيه الانضباط في تحليل الأصول وأساسياتها أمرًا بالغ الأهمية لقرارات الاستثمار».

المستثمرون الدوليون يعززون حضورهم

ارتفع الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات التجارية في البرتغال خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، حيث يمثل رأس المال الدولي 72٪ من إجمالي الاستثمار، ارتفاعًا من 62٪ في العام السابق.

وكان المستثمرون من إسبانيا والمملكة المتحدة وفرنسا والولايات المتحدة نشطين بشكل خاص، في حين ظل المستثمرون المؤسسيون وصناديق الاستثمار هم المشترون الرئيسيون.

وظلت العوائد الأولية مستقرة مقارنة بالربع الثاني، باستثناء بعض القطاعات، بما في ذلك سكن الطلاب، حيث ارتفعت العوائد بمقدار 25 نقطة أساس لتصل إلى 5.25٪.

في سبتمبر، بلغت عائدات السندات الحكومية البرتغالية لمدة 10 سنوات حوالي 4٪، مقارنة بمتوسط عائد العقارات الرئيسية البالغ 5.6٪، وهو ما يمثل فرقًا يبلغ حوالي 1.6 نقطة مئوية.

توقعات إيجابية للربع الأخير من عام 2026

«تؤكد الأشهر التسعة الأولى من العام تغييرًا هيكليًا في السوق البرتغالية. قال بيدرو فيجويراس، المدير ورئيس لشبونة في Savills Portugal: «إنها اليوم سوق أكثر نضجًا وعمقًا، مع القدرة على جذب رأس المال الدولي لمجموعة متزايدة من الاستراتيجيات وفئات الأصول»

وأضاف: «في سياق يظل فيه المستثمرون منضبطين في تخصيص رأس المال، فإن القدرة على الاستمرار في جذب الاستثمار تظهر الثقة في أساسيات السوق، وقبل كل شيء، الأهمية المتزايدة للبرتغال كوجهة على المستوى الأوروبي».

وبشكل منفصل، تتوقع CBRE Portugal أن الاستثمار العقاري التجاري في البرتغال سيتجاوز 3 مليار يورو بحلول نهاية عام 2026.

وفقًا لتقديرات CBREA الخاصة، وصل الاستثمار إلى 2 مليار دولار خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 6٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025. وتتوقع الشركة الاستشارية أن يظل النشاط الاستثماري قويًا في الربع الأخير، مدعومًا بالمعاملات التي وصلت بالفعل إلى مرحلة متقدمة.

وخلص فيغيراس إلى أن «النشاط الذي نلاحظه، إلى جانب الحجم الكبير للمعاملات الجارية حاليًا، يتوقع ربعًا نهائيًا ديناميكيًا، مع تشكيل عام 2026 ليكون أحد أهم السنوات على الإطلاق للاستثمار العقاري في البرتغال».