Portekiz ticari gayrimenkul yatırımı 1,9 milyar Euro'ya ulaştı

Uluslararası yatırımcılar Portekiz'in ticari gayrimenkul pazarının% 72'sini oluşturduğu için oteller yatırım büyümesine öncülük ediyor.

idealista'nın bildirdiğine göre, Portekiz'deki ticari gayrimenkul yatırımları 2026'nın üçüncü çeyreğinde 659 milyon dolara ulaştı ve bir önceki çeyreğe göre %38 ve yıllık% 12.8'lik bir artışa ulaştı.

Savills Yatırım Piyasası 2026 3. çeyrek raporuna göre, toplam yatırım yılın ilk dokuz ayında 2025'in aynı dönemine göre %3 artışla 1,9 milyar dolara ulaştı.

Uluslararası yatırımcılar bu dönemde toplam yatırımın% 72'sini oluşturdu.

Ocak ve Eylül ayları arasında, yıllık bazda% 36'lık bir artışa karşılık gelen 75 işlem tamamlandı. Ortalama işlem değeri 24,9 milyon olarak gerçekleşti ve daha küçük anlaşmaların daha büyük bir oranını yansıtıyordu

Oteller yatırım büyümesine öncülük ediyor

Otel sektörü, 2026'nın ilk dokuz ayında ticari gayrimenkul yatırımlarına öncülük ederek, toplamın %31'ine eşdeğer ve geçen yılın aynı dönemine göre %51'lik bir artışla 588 milyon euro çekti.

Perakende sektörü de yıllık %18'lik düşüşe rağmen 556 milyon euro yatırım yaparak önemli bir pay elde etti.

Perakende yatırımları daha çeşitlendirildi, süpermarketler ve perakende parklarının öne çıkmasıyla. Bu arada, alışveriş merkezleri, 2025 yılının aynı dönemindeki 547 milyon dolardan Ocak ve Eylül ayları arasında 245 milyon dolar çekti

Sektör ayrıca Arrã ¡bida Shopping ve Gaia Shopping'deki hisselerin satışını içeren 180 milyon dolarlık hisse anlaşması kaydetti.

Sektörler ivme kazanıyor

Sanayi ve lojistik sektörü, 2026'nın ilk dokuz ayında yatırımlardaki en güçlü artışlardan birini kaydetti ve %68 artarak 248 milyon Euro oldu. Bu, Portekiz'in ticari gayrimenkul pazarında da önem kazanan bir segment olan veri merkezlerine yatırılan 136 milyon doları aştı

Bu arada ofis yatırımları yıllık bazda %17 düşüşle 195 milyona ulaşırken, yaşam sektörü %58'lik bir düşüşle 147 milyon dolara ulaştı. Düşüş büyük ölçüde, 340 milyondan 75 milyona düşen öğrenci konaklamasına yapılan düşük yatırımdan kaynaklandı.

2026'nın ilk dokuz ayındaki sonuçlar, yalnızca sermaye çeken sektörler açısından değil, aynı zamanda gerçekleştirilen işlemlerin büyüklüğü ve profili açısından da daha çeşitlendirilmiş bir yatırım piyasası gösteriyor. Savills Portekiz Araştırma Başkanı Alexandra Portugal Gomes, işlem sayısındaki %36 büyümenin önemli olduğunu ve en büyük işlemlerin ötesinde likidite ve talep olduğunu gösteriyor, dedi

Ayrıca, sanayi ve lojistik gibi segmentler sermaye çekme kapasitesini göstermeye devam ederken, otel sektörünün “önde gelen konumunu” vurguladı.

“Uluslararası yatırımcıların daha fazla varlığı, varlıkların ve temellerinin analizindeki disiplinin yatırım kararları için çok önemli olduğu bir bağlamda Portekiz pazarının çekiciliğini de pekiştiriyor” diye ekledi.

Uluslararası yatırımcılar varlıklarını güçlendiriyor

Portekiz'in ticari gayrimenkul piyasasına yapılan yabancı yatırımlar, 2026'nın ilk dokuz ayında arttı ve uluslararası sermaye, bir önceki yılki %62'den toplam yatırımın% 72'sini oluşturdu.

İspanya, İngiltere, Fransa ve Amerika Birleşik Devletleri'nden yatırımcılar özellikle aktifken, kurumsal yatırımcılar ve yatırım fonları ana alıcılar olarak kaldı.

Prime getiriler, getirilerin 25 baz puan artarak %5,25'e yükseldiği öğrenci konaklamaları da dahil olmak üzere belirli segmentler dışında ikinci çeyreğe kıyasla sabit kaldı.

Eylül ayında, Portekiz'in 10 yıllık devlet tahvili getirileri, ortalama yüzde 5,6'lık bir ana emlak getirisine kıyasla yaklaşık %4'lük bir seviyedeydi ve yaklaşık yüzde 1,6 puan farkı temsil etti.

2026'nın son çeyreği için olumlu görünüm

Yılın ilk dokuz ayı Portekiz pazarında yapısal bir değişikliği teyit ediyor. Savills Portekiz Lizbon Başkanı Direktörü Pedro Figueiras, bugün giderek daha geniş bir strateji yelpazesi ve varlık sınıfları için uluslararası sermaye çekme kapasitesine sahip daha olgun ve daha derin bir pazar olduğunu söyledi

“Yatırımcıların sermaye tahsisinde disiplinli kaldıkları bir bağlamda, yatırım çekmeye devam etme yeteneği, piyasa temellerine olan güveni ve hepsinden önemlisi Portekiz'in Avrupa düzeyinde bir hedef olarak artan ilgisini gösteriyor” diye ekledi.

Ayrı bir şekilde, CBRE Portugal, Portekiz'deki ticari gayrimenkul yatırımının 2026 yılı sonuna kadar 3 milyar doları aşacağını tahmin ediyor.

CBRE'nin kendi tahminlerine göre, yatırımlar yılın ilk dokuz ayında 2 milyar dolara ulaştı ve bu da 2025'in aynı dönemine göre %6'lık bir artış anlamına geliyor. Danışmanlık, halihazırda ileri bir aşamada olan işlemlerle desteklenen yatırım faaliyetlerinin son çeyrekte güçlü kalmasını bekliyor.

Figueiras, “Şu anda devam eden yüksek işlem hacmiyle birlikte gözlemlediğimiz faaliyetin dinamik bir son çeyreği öngördüğünü ve 2026'nın Portekiz'deki gayrimenkul yatırımları için şimdiye kadarki en önemli yıllardan biri olacağını” sözlerine ekledi.