По данным idealista, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Португалии в третьем квартале 2026 года достиг 659 млн евро, что на 38 % превышает показатель предыдущего квартала и на 12,8 % — показатель аналогичного периода прошлого года.

Согласно отчету Savills «Инвестиционный рынок, 3-й квартал 2026 года», общий объем инвестиций за первые девять месяцев года составил 1,9 млрд евро, что на 3% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

На долю международных инвесторов в этот период пришлось 72 % от общего объема инвестиций.

С января по сентябрь было заключено 75 сделок, что на 36 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Средняя сумма сделки составила 24,9 млн евро, что свидетельствует о более высокой доле мелких сделок.

Отели лидируют по темпам роста инвестиций

В первые девять месяцев 2026 года лидером по объему инвестиций в коммерческую недвижимость стал гостиничный сектор, привлекший 588 млн евро, что составляет 31 % от общего объема и на 51 % больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Сектор розничной торговли также сохранил значительную долю, привлекая 556 млн евро инвестиций, несмотря на снижение на 18 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Инвестиции в розничную торговлю стали более диверсифицированными, при этом на первый план вышли супермаркеты и торговые парки. Между тем, торговые центры привлекли 245 млн евро в период с января по сентябрь, что ниже показателя в 547 млн евро за тот же период 2025 года.

В этом секторе также была заключена сделка с акциями на сумму 180 млн евро, связанная с продажей долей в Arrábida Shopping и Gaia Shopping.

Секторы, набирающие обороты

Сектор промышленной и логистической недвижимости продемонстрировал один из самых значительных ростов инвестиций за первые девять месяцев 2026 года, увеличившись на 68 % до 248 млн евро. Этот показатель превысил 136 млн евро, инвестированных в центры обработки данных — сегмент, который также приобретает все большее значение на рынке коммерческой недвижимости Португалии.

Между тем инвестиции в офисную недвижимость составили 195 млн евро, что на 17 % меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, а сектор жилой недвижимости привлек 147 млн евро, что означает снижение на 58 %. Это снижение в значительной степени было обусловлено сокращением инвестиций в студенческое жилье, которые упали с 340 млн евро до 75 млн евро.

«Результаты за первые девять месяцев 2026 года свидетельствуют о более диверсифицированном инвестиционном рынке не только с точки зрения секторов, привлекающих капитал, но и с точки зрения объема и характера заключенных сделок. Рост числа сделок на 36 % является значительным и свидетельствует о наличии ликвидности и спроса помимо крупнейших сделок», — отметила Александра Португал Гомес, руководитель отдела исследований Savills Portugal.

Она также подчеркнула «ведущую роль» гостиничного сектора, «в то время как такие сегменты, как промышленная недвижимость и логистика, продолжают демонстрировать способность привлекать капитал».

«Более активное присутствие международных инвесторов также усиливает привлекательность португальского рынка в условиях, когда тщательный анализ активов и их фундаментальных показателей по-прежнему играет решающую роль при принятии инвестиционных решений», — добавила она.

Международные инвесторы укрепляют свои позиции

Объем иностранных инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Португалии вырос за первые девять месяцев 2026 года: доля международного капитала составила 72 % от общего объема инвестиций по сравнению с 62 % в предыдущем году.

Особенно активными были инвесторы из Испании, Великобритании, Франции и США, при этом основными покупателями по-прежнему оставались институциональные инвесторы и инвестиционные фонды.

Доходность объектов премиум-класса осталась стабильной по сравнению со вторым кварталом, за исключением отдельных сегментов, в том числе студенческого жилья, где доходность выросла на 25 базисных пунктов до 5,25%.

В сентябре доходность 10-летних португальских государственных облигаций составляла примерно 4 %, тогда как средняя доходность элитной недвижимости — 5,6 %, что представляет собой разницу примерно в 1,6 процентных пункта.

Оптимистичный прогноз на последний квартал 2026 года

«Первые девять месяцев года подтверждают структурные изменения на португальском рынке. Сегодня это более зрелый и глубокий рынок, способный привлекать международный капитал для все более широкого спектра стратегий и классов активов», — заявил Педро Фигейраш, директор и руководитель лиссабонского офиса Savills Portugal.

«В условиях, когда инвесторы по-прежнему дисциплинированно подходят к распределению капитала, способность продолжать привлекать инвестиции свидетельствует о доверии к фундаментальным показателям рынка и, прежде всего, о растущей значимости Португалии как инвестиционного направления на европейском уровне», — добавил он.

Кроме того, CBRE Portugal прогнозирует, что к концу 2026 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Португалии превысит 3 млрд евро.

По собственным оценкам CBRE, объем инвестиций за первые девять месяцев года достиг 2 млрд евро, что на 6 % превышает показатель за аналогичный период 2025 года. Консалтинговая компания ожидает, что инвестиционная активность останется высокой в последнем квартале благодаря сделкам, которые уже находятся на продвинутой стадии.

«Наблюдаемая нами активность, наряду с большим объемом сделок, находящихся в настоящее время в стадии реализации, позволяет прогнозировать динамичный последний квартал, а 2026 год обещает стать одним из самых значимых годов в истории инвестиций в недвижимость в Португалии», — заключил Фигейраш.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google