Algumas áreas da Espanha e da Bélgica são as mais caras em termos de impostos, enquanto em certas regiões da Suíça, os compradores não pagam nada, de acordo com um estudo do Financial Times. Em Portugal, jovens até 35 anos também não pagam impostos na compra da primeira casa permanente.

De acordo com o mesmo estudo, a compra de uma casa de 300.000 euros na União Europeia resultaria em um imposto de transferência de 30.000 euros ou mais na Comunidade Valenciana, Catalunha ou Bélgica. Em Zurique, apesar de ter algumas das casas mais caras do mundo, os compradores não pagam esse imposto devido a uma lei de 2005 que visa incentivar mais transações imobiliárias

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Portugal

Entre os países europeus analisados, Portugal tem a sétima maior taxa média de imposto sobre transações imobiliárias (4%), em uma lista em que a Espanha ocupa o primeiro lugar (8,5%). Em Portugal, os impostos a pagar na compra de casa podem variar de zero a 8%. Isso porque, atualmente, jovens com até 35 anos têm acesso a isenções de IMT e Imposto de Selo na compra da casa própria permanente

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No Reino Unido, o imposto progressivo de transferência de riqueza na Inglaterra e na Irlanda do Norte, conhecido como imposto de selo, implica uma sobretaxa de 5% para quem já possui uma casa, elevando a alíquota máxima para 17% para casas acima de 1,5 milhão de libras esterlinas.

Angela Rayner, vice-primeira-ministra, renunciou recentemente após admitir não ter pago essa “sobretaxa” em uma segunda propriedade. Por outro lado, compradores iniciantes de até 300 mil libras esterlinas não pagam impostos, e uma reforma do imposto de selo está sendo discutida para incentivar a mobilidade e introduzir alternativas, como o imposto

sobre mansões.

Espanha

Na Espanha, os impostos sobre transferência de propriedades não são cobrados pelo governo central, mas pelas 17 comunidades autônomas. As taxas mais altas estão na Catalunha e na Comunidade Valenciana, fixadas em 10%, cobrindo as áreas mais turísticas da

costa mediterrânea.

Recentemente, a Catalunha estendeu a taxa reduzida de 5% por 35 anos para compradores de imóveis pela primeira vez, mas aumentou a taxa marginal para 13% para compras acima de €1,5 milhão. A Comunidade Valenciana também oferece descontos para jovens e algumas famílias, mas mantém a carga tributária sobre os mais ricos, gerando 1,5 bilhão de euros em 2024, cerca de 60% das receitas fiscais de transferência da região

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Na França, os impostos de transferência não são particularmente altos, mas a assembléia francesa permitiu recentemente que as autoridades locais aumentassem a alíquota em 0,5 ponto percentual, até 5%. O custo real para os compradores franceses são as comissões imobiliárias, que podem chegar a 8% do preço de compra, em comparação com 3% na Alemanha e na Itália e praticamente inexistentes na Espanha e no Reino Unido

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Na Bélgica, o imposto de registro padrão é de 12%, mas os governos regionais usaram seus recursos para reduzir a carga tributária. Na Flandres, a taxa caiu para 2% em 2022 para compradores de imóveis pela primeira vez, enquanto em Bruxelas, os primeiros €200.000 do valor de uma casa estarão isentos do

imposto de registro em 2023.