Vissa områden i Spanien och Belgien är de dyraste när det gäller skatter, medan köpare i vissa regioner i Schweiz inte betalar någonting, enligt en studie från Financial Times. I Portugal betalar unga människor upp till 35 år inte heller någon skatt på köpet av sin första permanenta bostad.

Enligt samma studie skulle ett köp av en bostad för 300 000 euro inom EU resultera i en överlåtelseskatt på 30 000 euro eller mer i Valencia, Katalonien eller Belgien. I Zürich, som har några av de dyraste bostäderna i världen, betalar köparna inte denna skatt på grund av en lag från 2005 som syftar till att uppmuntra till fler fastighetstransaktioner.


Portugal

Bland de europeiska länder som analyserats har Portugal den sjunde högsta genomsnittliga skatten på bostadstransaktioner (4%), i en lista där Spanien ligger på första plats (8,5%). I Portugal kan skatten på bostadsköp variera från noll till 8%. Detta beror på att unga människor upp till 35 år för närvarande har tillgång till undantag från IMT och stämpelskatt när de köper sin egen permanenta bostad.

I Storbritannien innebär den progressiva skatten på förmögenhetsöverföring i England och Nordirland, den så kallade stämpelskatten, ett tillägg på 5% för dem som redan äger en bostad, vilket höjer den maximala skattesatsen till 17% för bostäder över 1,5 miljoner pund.

Angela Rayner, vice premiärminister, avgick nyligen efter att ha erkänt att hon inte hade betalat denna "tilläggsavgift" för en andra fastighet. Å andra sidan betalar förstagångsköpare av bostäder upp till 300.000 pund ingen skatt, och en reform av stämpelskatten diskuteras för att uppmuntra rörlighet och införa alternativ som t.ex. en herrgårdsskatt.

Spanien

I Spanien tas fastighetsskatten inte ut av den centrala regeringen utan av de 17 autonoma regionerna. De högsta skattesatserna finns i Katalonien och Valencia och uppgår till 10%, vilket omfattar de mest turistiga områdena på Medelhavskusten.

Nyligen förlängde Katalonien den reducerade skattesatsen på 5% i 35 år för förstagångsköpare av bostäder, men höjde marginalskatten till 13% för köp över 1,5 miljoner euro. Valencia erbjuder också rabatter för ungdomar och vissa familjer, men behåller skattebördan på de rikaste, vilket genererar 1,5 miljarder euro 2024, cirka 60% av regionens intäkter från överlåtelseskatt.

I Frankrike är överlåtelseskatterna inte särskilt höga, men den franska församlingen gav nyligen lokala myndigheter rätt att höja skattesatsen med 0,5 procentenheter, upp till 5%. Den verkliga kostnaden för franska köpare är fastighetsprovisioner, som kan uppgå till 8% av köpeskillingen, jämfört med 3% i Tyskland och Italien och praktiskt taget obefintliga i Spanien och Storbritannien.

I Belgien är den normala registreringsskatten 12%, men de regionala regeringarna har använt sina resurser för att minska skattebördan. I Flandern sjönk skattesatsen till 2% 2022 för förstagångsköpare av bostäder, medan de första 200 000 euro av en bostads värde i Bryssel kommer att undantas från registreringsskatt 2023.