Einige Regionen Spaniens und Belgiens sind in Bezug auf die Steuern am teuersten, während Käufer in bestimmten Regionen der Schweiz laut einer Studie der Financial Times nichts zahlen müssen. In Portugal zahlen junge Menschen bis 35 Jahre ebenfalls keine Steuern auf den Kauf ihres ersten Eigenheims.

Derselben Studie zufolge würde der Kauf einer 300.000-Euro-Wohnung in der Europäischen Union in der Valencianischen Gemeinschaft, in Katalonien oder in Belgien eine Grunderwerbssteuer von 30.000 Euro oder mehr nach sich ziehen. In Zürich, wo es einige der teuersten Wohnungen der Welt gibt, zahlen Käufer diese Steuer aufgrund eines Gesetzes aus dem Jahr 2005 nicht, das darauf abzielt, mehr Immobilientransaktionen zu fördern.


Portugal

Von den untersuchten europäischen Ländern hat Portugal den siebthöchsten durchschnittlichen Steuersatz für den Erwerb von Wohneigentum (4 %), während Spanien an erster Stelle steht (8,5 %). In Portugal können die Steuern für den Erwerb von Wohneigentum zwischen null und 8 % liegen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass junge Menschen bis 35 Jahre derzeit beim Erwerb eines Eigenheims von der IMT und der Stempelsteuer befreit sind.

Im Vereinigten Königreich beinhaltet die progressive Vermögensübertragungssteuer in England und Nordirland, die so genannte Stempelsteuer, einen Aufschlag von 5 % für diejenigen, die bereits ein Haus besitzen, wobei der Höchstsatz auf 17 % für Häuser über 1,5 Millionen Pfund angehoben wird.

Angela Rayner, die stellvertretende Premierministerin, ist kürzlich zurückgetreten, nachdem sie zugegeben hatte, diesen "Aufschlag" auf eine zweite Immobilie nicht gezahlt zu haben. Andererseits zahlen Erstkäufer von Eigenheimen bis 300.000 Pfund keine Steuern, und es wird über eine Reform der Stempelsteuer diskutiert, um die Mobilität zu fördern und Alternativen wie eine Immobiliensteuer einzuführen.

Spanien

In Spanien wird die Grunderwerbssteuer nicht von der Zentralregierung, sondern von den 17 autonomen Gemeinschaften erhoben. Die höchsten Steuersätze gibt es in Katalonien und der Comunidad Valenciana mit 10 %, die die touristischsten Gebiete an der Mittelmeerküste abdecken.

Vor kurzem verlängerte Katalonien den ermäßigten Satz von 5 % für Erstkäufer von Wohneigentum um 35 Jahre, erhöhte jedoch den Grenzsteuersatz auf 13 % für Käufe über 1,5 Millionen Euro. Die Comunidad Valenciana bietet ebenfalls Ermäßigungen für junge Leute und einige Familien an, behält aber die Steuerlast für die Wohlhabendsten bei und wird bis 2024 1,5 Mrd. EUR einnehmen, was etwa 60 % der Transfersteuereinnahmen der Region entspricht.

In Frankreich sind die Grunderwerbssteuern nicht besonders hoch, aber die französische Nationalversammlung hat den lokalen Behörden kürzlich erlaubt, den Satz um 0,5 Prozentpunkte auf 5 % zu erhöhen. Die wirklichen Kosten für französische Käufer sind die Immobilienprovisionen, die bis zu 8 % des Kaufpreises betragen können, während sie in Deutschland und Italien 3 % betragen und in Spanien und dem Vereinigten Königreich praktisch nicht vorkommen.

In Belgien beträgt die normale Zulassungssteuer 12 %, aber die Regionalregierungen haben ihre Mittel genutzt, um die Steuerlast zu senken. In Flandern wurde der Satz für Erstkäufer von Wohneigentum im Jahr 2022 auf 2 % gesenkt, während in Brüssel die ersten 200 000 € des Wertes eines Hauses im Jahr 2023 von der Zulassungssteuer befreit werden.