Sommige gebieden in Spanje en België zijn het duurst wat belastingen betreft, terwijl kopers in bepaalde regio's in Zwitserland niets betalen, volgens een onderzoek van de Financial Times. In Portugal betalen jongeren tot 35 jaar ook geen belastingen op de aankoop van hun eerste permanente woning.

Volgens hetzelfde onderzoek zou de aankoop van een huis van 300.000 euro in de Europese Unie leiden tot een overdrachtsbelasting van 30.000 euro of meer in de Valenciaanse Gemeenschap, Catalonië of België. In Zürich, waar enkele van de duurste huizen ter wereld staan, betalen kopers deze belasting niet dankzij een wet uit 2005 die bedoeld is om meer vastgoedtransacties aan te moedigen.


Portugal

Van de geanalyseerde Europese landen heeft Portugal het op zeven na hoogste gemiddelde belastingtarief voor woningtransacties (4%), in een lijst waarin Spanje op de eerste plaats staat (8,5%). In Portugal kan de belasting op de aankoop van een huis variëren van nul tot 8%. Dit komt omdat jongeren tot 35 jaar momenteel toegang hebben tot vrijstellingen van IMT en zegelrecht bij de aankoop van hun eigen permanente woning.

In het Verenigd Koninkrijk impliceert de progressieve vermogensoverdrachtsbelasting in Engeland en Noord-Ierland, bekend als stamp duty, een toeslag van 5% voor degenen die al een huis bezitten, waardoor het maximumtarief stijgt tot 17% voor huizen van meer dan 1,5 miljoen pond.

Angela Rayner, vice-premier, nam onlangs ontslag nadat ze had toegegeven deze "toeslag" niet te hebben betaald op een tweede woning. Aan de andere kant betalen huizenkopers die voor het eerst een huis kopen tot £300.000 geen belasting en er wordt gesproken over een hervorming van de stamp duty om mobiliteit te stimuleren en alternatieven te introduceren zoals een landhuisbelasting.

Spanje

In Spanje wordt de overdrachtsbelasting niet geheven door de centrale overheid, maar door de 17 autonome gemeenschappen. De hoogste tarieven zijn in Catalonië en de Valenciaanse Gemeenschap, vastgesteld op 10%, die de meest toeristische gebieden van de Middellandse Zeekust bestrijken.

Onlangs verlengde Catalonië het verlaagde tarief van 5% gedurende 35 jaar voor huizenkopers die voor het eerst een huis kopen, maar verhoogde het marginale tarief naar 13% voor aankopen van meer dan €1,5 miljoen. De Valenciaanse Gemeenschap biedt ook kortingen voor jongeren en sommige gezinnen, maar handhaaft de belastingdruk op de rijksten en genereert €1,5 miljard in 2024, ongeveer 60% van de overdrachtsbelastinginkomsten van de regio.

In Frankrijk zijn de overdrachtsbelastingen niet bijzonder hoog, maar de Franse assemblee heeft lokale overheden onlangs toestemming gegeven om het tarief met 0,5 procentpunt te verhogen, tot 5%. De echte kosten voor Franse kopers zijn de makelaarscommissies, die kunnen oplopen tot 8% van de aankoopprijs, vergeleken met 3% in Duitsland en Italië en vrijwel onbestaande in Spanje en het Verenigd Koninkrijk.

In België bedraagt de standaard registratiebelasting 12%, maar regionale overheden hebben hun middelen gebruikt om de belastingdruk te verlagen. In Vlaanderen is het tarief in 2022 gedaald tot 2% voor kopers van een eerste woning, terwijl in Brussel de eerste € 200.000 van de waarde van een woning in 2023 wordt vrijgesteld van registratiebelasting.