Como encontrar e gerenciar construtores como um profissional

Decidir realizar um projeto de construção é um grande compromisso na melhor das hipóteses.

Seja uma cozinha dos sonhos, uma extensão traseira, melhorias cosméticas, como luminárias e acessórios, ou pintura e decoração, o design e a colaboração certos exigem pesquisas e muitas pesquisas.

Como afirma Tim Phillips, pesquisador quantitativo sênior e fundador da Quantiv: “Em algum momento de cada projeto de construção ou reforma residencial, o foco muda dos desenhos para a realidade.

“Aquele momento em que a construção começa é onde a escolha do construtor se torna crítica.”

O construtor certo trará estrutura, ritmo e qualidade ao seu projeto, ajudando você a concluí-lo dentro do prazo e do orçamento, destaca Phillips, com quase 30 anos de experiência nos setores corporativo, público e privado, e palestrante convidado no Homebuilding & Renovating Show.

O errado pode rapidamente atrapalhá-lo, ele avisa.

“Se você nomeia um empreiteiro de projeto e construção, contrata um empreiteiro principal ou gerencia você mesmo os subcontratados, o sucesso depende de quão bem você seleciona e gerencia seu construtor”, sublinha Phillips.

E o processo começa muito antes da primeira cotação. Aqui, ele compartilha suas principais dicas para colocar você na escada

Comece perto de casa

A escolha de um construtor local oferece vantagens claras, diz Phillips. “É mais provável que um empreiteiro próximo passe um tempo consistente no local em vez de perder horas viajando, o que afeta diretamente o progresso.

âEles também entenderão as condições de planejamento local, saberão onde adquirir materiais com eficiência e estabelecerão relações com empresas confiáveis.

“Talvez o mais importante seja que os construtores locais tenham uma reputação a proteger. Seu trabalho é visível e a notícia se espalha rapidamente

“Um ponto de partida simples, mas eficaz, é caminhar ou dirigir pela área e observar quais construtores estão ativos.”

Não se concentre muito no estilo da construção, acrescenta ele, pois eles geralmente constroem o que está nos planos. “Concentre-se mais na presença e consistência deles”.

Use a rede comercial

Créditos: PA;

das melhores recomendações vêm de outros negócios, aconselha Phillips. Se você trabalhou recentemente com um encanador, carpinteiro ou eletricista, ele diz para

âOs comerciantes tendem a trabalhar repetidamente com os mesmos construtores e geralmente são honestos sobre quem administra um site organizado e profissional.

âEssa abordagem geralmente desbloqueia uma rede mais ampla de pessoas confiáveis. Da mesma forma, o comerciante de sua construtora local pode oferecer informações valiosas.

“Eles veem quem compra materiais regularmente, gerencia contas adequadamente e mantém um trabalho estável — todos bons indicadores de um construtor confiável.”

Pergunte às pessoas certas

Existem vários profissionais que valem a pena consultarâ¦

Oficiais de controle de edifícios e inspetores aprovados trabalham em vários locais e veem os padrões de trabalho em primeira mão, observa Phillips. “Embora qualquer recomendação possa ser informal, ela se baseia na experiência.”

âArquitetos e designers são igualmente úteis. Mesmo que estejam fornecendo apenas desenhos, eles terão trabalhado com uma variedade de construtores e poderão sugerir aqueles com um histórico comprovado

Ele também diz que a família e os amigos continuam sendo uma das fontes mais confiáveis. “Se alguém próximo a você concluiu um projeto, pergunte sobre sua experiência e, idealmente, visite a obra finalizada.

“Ver o resultado pessoalmente é, muitas vezes, a forma mais confiável de tranquilidade.”

Seja seletivo online

As pesquisas on-line podem ajudar você a criar uma lista restrita, mas elas devem ser abordadas com cuidado, ele adverte. “Um site básico não significa baixa qualidade, e um site polido não garante isso.

“Muitos excelentes construtores confiam no boca a boca em vez do marketing.”

Depois de ter os nomes, Phillips diz para realizar as verificações adequadas. Veja associações profissionais, como a Federation of Master Builders, analise os detalhes do seguro e examine as atividades nas redes sociais

“Preste atenção em como os construtores apresentam seus trabalhos e como os clientes respondem.”

Avalie a adequação

Antes de passar para as cotações, determine se um construtor é adequado para seu projeto, ele aconselha. “A disponibilidade é fundamental, pois bons construtores geralmente são contratados com bastante antecedência”. Você precisa decidir se está disposto a esperar.

A experiência e a estrutura da equipe também são importantes. “Alguns construtores usam negócios diretamente empregados, enquanto outros dependem de subcontratados.

“Também é essencial confirmar seguros, garantias e registro de IVA, especialmente para novas construções onde a taxa zero pode ser aplicada.”

Créditos: PA;

Aprenda com clientes anteriores

Um construtor respeitável deve ser capaz de fornecer referências, destaca Phillips. “Falar com clientes anteriores oferece uma visão sobre mais do que apenas o resultado final — revela como o projeto foi gerenciado”.

Ele também diz para perguntar sobre comunicação, pontualidade e organização geral, pois esses fatores moldam a experiência do dia-a-dia.

“Se possível, visite os projetos concluídos; não há melhor indicação do que você pode esperar.”

Aborde as cotações corretamente

A fase de cotação é onde muitos problemas podem ser evitados precocemente, explica ele. “Idealmente, todos os construtores devem precificar o mesmo documento detalhado, como uma Lista de Quantidades (BoQ), para que as comparações sejam consistentes.”

A obtenção de várias cotações ajuda a estabelecer uma faixa realista, mas a interpretação é essencial, ele ressalta. “Um preço alto nem sempre reflete melhor qualidade, enquanto um preço baixo pode levar a concessões ou variações onerosas.”

“Cotações extremamente baixas acarretam riscos, incluindo a possibilidade de o construtor não concluir o projeto”, ele adverte.

“Entender o que está incluído é tão importante quanto o total. Observe cuidadosamente como os custos são estruturados e onde os subsídios foram feitos

Gerencie o projeto

O gerenciamento de projetos é frequentemente subestimado”

“Coordenar negócios, agendar trabalhos e manter a comunicação exige experiência e tempo”, diz Phillips.

Embora alguns clientes assumam isso sozinhos, ele diz que geralmente é mais eficaz nomear um construtor que possa gerenciar o processo.

âUm bom construtor coordenará com a equipe de design, organizará negócios e materiais e manterá você informado o tempo todo.

“Reuniões regulares no local ajudam a garantir que os problemas sejam identificados precocemente e tratados com eficiência.”

Construa o relacionamento

Por fim, lembre-se de que a construção é um processo colaborativo, sublinha Phillips. “Uma forte relação de trabalho com seu construtor fará uma diferença significativa.

“Mantenha-se engajado, comunique-se abertamente e acompanhe os custos à medida que o projeto avança.”

Como ele indica, nenhum projeto funciona perfeitamente, mas com o construtor certo e uma abordagem estruturada, os desafios podem ser gerenciados de forma eficaz.

“Invista tempo no processo de seleção e você preparará seu projeto para o sucesso desde o início”, diz Phillips com confiança.