Decidere di intraprendere un progetto edilizio è un grande impegno nel migliore dei casi.

Che si tratti di una cucina da sogno, di un ampliamento posteriore, di aggiornamenti estetici come infissi e arredi, o di tinteggiature e decorazioni... il progetto e la collaborazione giusti richiedono ricerche, molte ricerche.

Come afferma Tim Phillips, senior quantity surveyor e fondatore di Quantiv: "A un certo punto di ogni progetto di costruzione o ristrutturazione di una casa, l'attenzione si sposta dai disegni alla realtà.

"È in quel momento, quando inizia la costruzione, che la scelta del costruttore diventa fondamentale".

Il costruttore giusto porterà struttura, ritmo e qualità al vostro progetto, aiutandovi a completarlo in tempo e nel rispetto del budget, sottolinea Phillips, con quasi 30 anni di esperienza nel settore aziendale, pubblico e privato, e ospite dell'Homebuilding & Renovating Show.

L'errore può far deragliare rapidamente il progetto, avverte.

"Sia che incarichiate un'impresa di progettazione e costruzione, sia che assumiate un appaltatore principale o che gestite voi stessi i subappaltatori, il successo dipende dalla capacità di selezionare e gestire il vostro costruttore", sottolinea Phillips.

E il processo inizia molto prima del primo preventivo. Qui condivide i suoi migliori consigli per farvi salire sulla scala...

Iniziare vicino a casa

Scegliere un costruttore locale offre chiari vantaggi, dice Phillips. "È più probabile che un appaltatore vicino trascorra un tempo consistente in cantiere, anziché perdere ore di viaggio, il che influisce direttamente sull'avanzamento dei lavori.

"Inoltre, conosce le condizioni urbanistiche locali, sa dove procurarsi i materiali in modo efficiente e ha rapporti consolidati con i professionisti di fiducia.

"Forse la cosa più importante è che i costruttori locali hanno una reputazione da proteggere. Il loro lavoro è visibile e la voce si sparge rapidamente".

"Un punto di partenza semplice ma efficace è quello di fare un giro a piedi o in auto nella vostra zona e notare quali sono i costruttori attivi".

Non concentratevi troppo sullo stile della costruzione, aggiunge, perché di solito costruiscono ciò che è scritto sul progetto. "Concentratevi piuttosto sulla loro presenza e coerenza".

Utilizzare la rete commerciale

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Phillips consiglia che le migliori raccomandazioni provengano da altri mestieri. Se avete lavorato di recente con un idraulico, un falegname o un elettricista, vi dice di chiedere chi vi ha dato la sua opinione.

"I commercianti tendono a lavorare ripetutamente con gli stessi costruttori e di solito sono onesti su chi gestisce un cantiere organizzato e professionale.

Questo approccio spesso permette di scoprire una rete più ampia di persone affidabili". Allo stesso modo, il commerciante edile locale può offrire una visione preziosa.

"I costruttori vedono chi acquista regolarmente i materiali, gestisce correttamente la contabilità e mantiene un lavoro costante: tutti buoni indicatori di un costruttore affidabile".

Chiedere alle persone giuste

Ci sono diversi professionisti che vale la pena consultare...

I funzionari del controllo edilizio e gli ispettori autorizzati lavorano su più cantieri e vedono di persona gli standard di lavoro, osserva Phillips. "Anche se le loro raccomandazioni possono essere informali, sono fondate sull'esperienza".

"Architetti e progettisti sono altrettanto utili. Anche se forniscono solo disegni, avranno lavorato con una serie di costruttori e potranno suggerire quelli con una comprovata esperienza".

Inoltre, la famiglia e gli amici rimangono una delle fonti più affidabili. "Se qualcuno a voi vicino ha completato un progetto, chiedete della sua esperienza e, possibilmente, visitate il lavoro finito.

"Vedere di persona il risultato è spesso la forma più affidabile di rassicurazione".

Siate selettivi online

Le ricerche online possono aiutarvi a costruire una rosa di candidati, ma devono essere affrontate con attenzione, avverte. "Un sito web di base non è sinonimo di scarsa qualità, e un sito web curato non lo garantisce.

"Molti costruttori eccellenti si affidano al passaparola piuttosto che al marketing".

Una volta individuati i nomi, Phillips dice di effettuare i dovuti controlli. Controllate le iscrizioni professionali, come la Federation of Master Builders, esaminate i dettagli dell'assicurazione ed esaminate l'attività sui social media.

"Prestate attenzione a come i costruttori presentano il loro lavoro e a come rispondono i clienti".

Valutare l'idoneità

Prima di passare ai preventivi, è bene stabilire se il costruttore è adatto al vostro progetto. "La disponibilità è fondamentale, perché i costruttori più bravi sono spesso prenotati con largo anticipo... dovete decidere se siete disposti ad aspettare".

Anche l'esperienza e la struttura del team sono importanti. Alcuni costruttori si avvalgono di personale direttamente assunto, mentre altri si affidano a subappaltatori".

"È inoltre essenziale confermare l'assicurazione, le garanzie e la partita IVA, in particolare per le nuove costruzioni dove può essere applicata l'aliquota zero".

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Imparare dai clienti precedenti

Un costruttore affidabile dovrebbe essere in grado di fornire referenze, sottolinea Phillips. "Parlare con i clienti precedenti offre una visione che va al di là del risultato finale e rivela come è stato gestito il progetto".

Inoltre, Phillips dice di chiedere informazioni sulla comunicazione, sulla puntualità e sull'organizzazione generale, poiché questi fattori influenzano l'esperienza quotidiana.

"Se possibile, visitate i progetti completati: non c'è migliore indicazione di ciò che potete aspettarvi".

Approccio corretto ai preventivi

La fase dei preventivi è quella in cui molti problemi possono essere evitati in anticipo, spiega. "L'ideale è che tutti i costruttori facciano il prezzo con lo stesso documento dettagliato, ad esempio una distinta base (BoQ), in modo che i confronti siano coerenti".

Ottenere più preventivi aiuta a stabilire un range realistico, ma l'interpretazione è essenziale, sottolinea. "Un prezzo elevato non sempre riflette una migliore qualità, mentre un prezzo basso può portare a compromessi o a costose variazioni".

"I preventivi estremamente bassi comportano dei rischi, tra cui la possibilità che il costruttore non porti a termine il progetto", avverte.

"Capire cosa è incluso è importante quanto il totale. Osservate attentamente come sono strutturati i costi e dove sono stati fatti degli sconti".

Gestire il progetto

La gestione del progetto è spesso sottovalutata...

"Coordinare gli operatori, programmare il lavoro e mantenere la comunicazione richiede esperienza e tempo", afferma Phillips.

Sebbene alcuni clienti se ne facciano carico da soli, secondo lui di solito è più efficace incaricare un costruttore che possa gestire il processo.

"Un buon costruttore si coordinerà con il team di progettazione, organizzerà i lavori e i materiali e vi terrà informati.

"Riunioni regolari in cantiere aiutano a garantire che i problemi vengano identificati per tempo e affrontati in modo efficiente".

Costruire il rapporto

Infine, ricordate che la costruzione è un processo collaborativo, sottolinea Phillips. "Un solido rapporto di lavoro con il vostro costruttore farà la differenza.

"Rimanete impegnati, comunicate apertamente e tenete sotto controllo i costi man mano che il progetto procede".

Come indica Phillips, nessun progetto funziona alla perfezione, ma con il costruttore giusto e un approccio strutturato, le sfide possono essere gestite in modo efficace.

"Investite tempo nel processo di selezione e imposterete il vostro progetto per il successo fin dall'inizio", afferma Phillips con fiducia.