Bir bina projesini üstlenmeye karar vermek, en iyi zamanlarda büyük bir taahhüttür.

İster rüya gibi bir mutfak, ister arka uzatma, armatürler ve bağlantı parçaları gibi kozmetik yükseltmeler veya boyama ve dekorasyon olsun, doğru tasarım ve işbirliği araştırma gerektirir - birçok araştırma.

Quantiv'in kıdemli miktar araştırmacısı ve kurucusu Tim Phillips'in dediği gibi: “Her ev inşa veya yenileme projesinde bir noktada odak çizimlerden gerçeğe kayar.

“İnşaatın başladığı an, inşaatçı seçiminizin kritik hale geldiği yerdir.”

Kurumsal, kamu ve özel sektörde 30 yıla yakın deneyime sahip Phillips ve Homebuilding & Renovating Show'da konuk konuşmacı olan Phillips, doğru inşaatçının projenize yapı, hız ve kalite getireceğini, zamanında ve bütçe dahilinde tamamlamanıza yardımcı olacağını vurguluyor.

Yanlış olan hızlı bir şekilde raydan çıkarabilir, diye uyarıyor.

Phillips, “İster bir tasarım ve inşa müteahhidi atayın, ister bir ana yüklenici kiralayın veya taşeronları kendiniz yönetin, başarı, inşaatçınızı ne kadar iyi seçtiğinize ve yönettiğinize bağlıdır,” diye vurguluyor.

Ve süreç ilk alıntıdan çok önce başlar. Burada sizi merdivenlere koymak için en iyi ipuçlarını paylaşıyor

Eve yakın başlayın

Phillips, yerel bir inşaatçı seçmenin net avantajlar sunduğunu söylüyor. “Yakındaki bir yüklenicinin seyahat saatlerini kaybetmek yerine sahada tutarlı zaman geçirme olasılığı daha yüksektir, bu da ilerlemeyi doğrudan etkiler.

Ayrıca yerel planlama koşullarını anlayacak, malzemelerin verimli bir şekilde nereden tedarik edileceğini bilecek ve güvenilir ticaretlerle ilişkiler kuracaklardır.

“Belki de en önemlisi, yerel inşaatçıların korunması gereken bir itibarı vardır. Çalışmaları görülebilir ve sözler hızla yayılır.

Basit ama etkili bir başlangıç noktası yürümek veya bölgenizde dolaşmak ve hangi inşaatçıların aktif olduğunu not etmektir.

Yapının tarzına çok fazla odaklanmayın, diye ekliyor, çünkü genellikle planlarda olanı inşa ederler. “Daha ziyade varlıklarına ve tutarlılıklarına odaklanın.”

Ticaret ağını kullanın

Kredi: PA;


Phillips, en iyi önerilerin diğer ticaretlerden geldiğini tavsiye ediyor. Yakın zamanda bir tesisatçı, marangoz veya elektrikçi ile çalıştıysanız, kimi derecelendirdiklerini sormanızı söylüyor

.

Tüccarlar aynı inşaatçılarla tekrar tekrar çalışma eğilimindedir ve genellikle organize, profesyonel bir siteyi kimin işlettiği konusunda dürüsttür.

Bu yaklaşım genellikle daha geniş bir güvenilir insan ağının kilidini açar. Benzer şekilde, yerel inşaatçılarınızın tüccarı değerli bilgiler sunabilir

.

“Kimin düzenli olarak malzeme satın aldığını, hesapları düzgün bir şekilde yönettiğini ve istikrarlı çalışmayı sürdürdüğünü görürler - bunlar güvenilir bir inşaatçının iyi göstergeleri.”

Doğru kişilere sor

Danışmaya değer birkaç profesyonel var

Phillips, bina kontrol görevlilerinin ve onaylı müfettişlerin birden fazla alanda çalıştığını ve çalışma standartlarını ilk elden gördüğünü belirtiyor. “Herhangi bir tavsiye gayri resmi olsa da, deneyime dayanmaktadır.”

Mimarlar ve tasarımcılar eşit derecede faydalıdır. Sadece çizimler sunsalar bile, bir dizi inşaatçıyla çalışmış olacaklar ve kanıtlanmış bir sicile sahip olanları önerebilirler.

Ayrıca aile ve arkadaşların en güvenilir kaynaklardan biri olmaya devam ettiğini söylüyor. Yakınınızdaki biri bir projeyi tamamladıysa, deneyimlerini sorun ve ideal olarak bitmiş işi ziyaret edin.

“Sonucu şahsen görmek genellikle güvencenin en güvenilir şeklidir.”

Çevrimiçi seçici olun

Çevrimiçi aramalar bir kısa liste oluşturmanıza yardımcı olabilir, ancak bunlara dikkatlice yaklaşılması gerektiğini uyarıyor. - Temel bir web sitesi kalitesiz anlamına gelmez ve cilalı bir web sitesi bunu garanti etmez.

“Birçok mükemmel inşaatçı pazarlamadan ziyade ağızdan ağıza güveniyor.”

İsimleriniz olduğunda, Phillips uygun kontrolleri yapmanızı söylüyor. Master Builders Federasyonu gibi profesyonel üyeliklere bakın, sigorta ayrıntılarını inceleyin ve sosyal medya etkinliğini incel

eyin.

“İnşaatçıların çalışmalarını nasıl sunduklarına ve müşterilerin nasıl tepki verdiğine dikkat edin.”

Uygunluğu değerlendirin

Tekliflere geçmeden önce, bir inşaatçının projeniz için doğru olup olmadığını belirleyin, tavsiye ediyor. “İyi inşaatçılar genellikle önceden rezerve edildiğinden müsaitlik anahtardır” | Beklemeye istekli olup olmadığınıza karar vermeniz gerekir.

Tecrübe ve ekip yapısı da önemlidir. “Bazı inşaatçılar doğrudan çalışan işleri kullanırken, diğerleri taşeronlara güvenir.

“Sigorta, garantiler ve KDV tescilini onaylamak, özellikle sıfır derecelendirmenin geçerli olabileceği yeni binalar için de gereklidir.”

Kredi: PA;


Geçmiş Müşterilerden Öğrenin

Saygın bir inşaatçının referanslar sağlayabilmesi gerektiğini vurguluyor Phillips. “Önceki müşterilerle konuşmak, bitmiş sonuçtan daha fazlası hakkında fikir verir - projenin nasıl yönetildiğini ortaya çıkarır.”

Ayrıca iletişim, dakiklik ve genel organizasyon hakkında soru sormayı söylüyor, çünkü bu faktörler günlük deneyimi şekillendiriyor.

“Mümkünse, tamamlanmış projeleri ziyaret edin; ne bekleyebileceğinize dair daha iyi bir gösterge yoktur.”

Alıntılara doğru yaklaşın

Teklif aşamasının birçok sorunun erken önlenebileceği yer olduğunu açıklıyor. “İdeal olarak, tüm inşaatçılar bir Miktar Listesi (BoQ) gibi aynı ayrıntılı belgeyi fiyatlandırmalıdır, bu nedenle karşılaştırmalar tutarlı olur.”

Birden fazla teklif almak gerçekçi bir aralık oluşturmaya yardımcı olur, ancak yorumlamanın çok önemli olduğunu vurguluyor. “Yüksek bir fiyat her zaman daha iyi kaliteyi yansıtmazken, düşük bir fiyat tavizlere veya maliyetli varyasyonlara yol açabilir.”

“Son derece düşük teklifler, inşaatçının projeyi tamamlamama olasılığı da dahil olmak üzere risk taşır” diye uyarıyor.

Neyin dahil edildiğini anlamak, toplamı kadar önemlidir. Maliyetlerin nasıl yapılandırıldığına ve ödeneklerin nerede yapıldığına dikkatlice bakın.

Projeyi yönetin

Proje yönetimi genellikle küçümsenir

Phillips, “Ticareti koordine etmek, işleri planlamak ve iletişimi sürdürmek deneyim ve zaman gerektirir” diyor.

Bazı müşteriler bunu kendileri üstlenirken, süreci yönetebilecek bir inşaatçı atamanın genellikle daha etkili olduğunu söylüyor.

İyi bir inşaatçı, tasarım ekibiyle koordine edecek, ticaret ve malzemeleri organize edecek ve sizi baştan sona bilgilendirecektir.

Düzenli saha toplantıları, sorunların erken tespit edilmesini ve verimli bir şekilde ele alınmasını sağlamaya yardımcı olur.

İlişkiyi kurun

Son olarak, inşaatın işbirlikçi bir süreç olduğunu unutmayın, diyor Phillips. - İnşaatçınızla güçlü bir çalışma ilişkisi önemli bir fark yaratacaktır.

“Etkileşimli kalın, açık iletişim kurun ve proje ilerledikçe maliyetleri takip edin.”

Belirttiği gibi, hiçbir proje mükemmel çalışmaz, ancak doğru inşaatçı ve yapılandırılmış bir yaklaşımla zorluklar etkili bir şekilde yönetilebilir.

Phillips, “Seçim sürecine zaman ayırın ve projenizi en baştan başarıya hazırlayacaksınız,” diyor Phillips güvenle.