Decidir levar a cabo um projeto de construção é, na melhor das hipóteses, um grande compromisso.

Quer se trate de uma cozinha de sonho, de uma extensão das traseiras, de actualizações cosméticas, tais como equipamentos e acessórios, ou de pintura e decoração... o design e a colaboração corretos exigem pesquisa - muita pesquisa.

Como diz Tim Phillips, avaliador de quantidades sénior e fundador da Quantiv: "A dada altura, em todos os projectos de construção ou renovação de casas, o foco passa dos desenhos para a realidade.

"É nesse momento, quando a construção começa, que a escolha do construtor se torna crítica."

O construtor certo trará estrutura, ritmo e qualidade ao seu projeto, ajudando-o a concluí-lo dentro do prazo e do orçamento, salienta Phillips, com cerca de 30 anos de experiência nos sectores empresarial, público e privado, e orador convidado no Homebuilding & Renovating Show.

A pessoa errada pode rapidamente fazer descarrilar o projeto, adverte.

"Quer se nomeie um empreiteiro de conceção e construção, se contrate um empreiteiro principal ou se faça a gestão dos subempreiteiros, o sucesso depende da forma como se seleciona e gere o construtor", sublinha Phillips.

E o processo começa muito antes do primeiro orçamento. Aqui, ele partilha as suas principais dicas para o colocar na linha da frente...

Comece perto de casa

A escolha de um construtor local oferece vantagens claras, diz Phillips. "Um empreiteiro próximo tem mais probabilidades de passar tempo consistente no local em vez de perder horas a viajar, o que afecta diretamente o progresso.

"Também conhecem as condições de planeamento locais, sabem onde obter materiais de forma eficiente e estabeleceram relações com empresas de confiança.

"Talvez o mais importante seja o facto de os construtores locais terem uma reputação a proteger. O seu trabalho é visível e a notícia espalha-se rapidamente."

"Um ponto de partida simples, mas eficaz, é percorrer a pé ou de carro a sua área e observar quais os construtores que estão activos."

Não se concentre demasiado no estilo da construção, acrescenta, uma vez que normalmente constroem o que está nos planos. "Concentre-se antes na sua presença e consistência."

Utilizar a rede comercial

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das melhores recomendações vêm de outras profissões, aconselha Phillips. Se trabalhou recentemente com um canalizador, carpinteiro ou eletricista, ele diz para perguntar quem é que eles avaliam.

"Os comerciantes tendem a trabalhar repetidamente com os mesmos construtores e são geralmente honestos sobre quem gere um local organizado e profissional.

"Esta abordagem revela frequentemente uma rede mais vasta de pessoas fiáveis. Da mesma forma, o comerciante de construção local pode oferecer informações valiosas.

"Eles vêem quem está a comprar materiais regularmente, a gerir as contas corretamente e a manter um trabalho estável - tudo bons indicadores de um construtor fiável."

Pergunte às pessoas certas

Há vários profissionais que vale a pena consultar...

Os responsáveis pelo controlo de construção e os inspectores aprovados trabalham em vários locais e vêem os padrões de trabalho em primeira mão, observa Phillips. "Embora as recomendações possam ser informais, são baseadas na experiência."

"Os arquitectos e designers são igualmente úteis. Mesmo que apenas forneçam desenhos, terão trabalhado com uma série de construtores e podem sugerir aqueles com um historial comprovado."

Ele também diz que a família e os amigos continuam a ser uma das fontes mais fiáveis. "Se alguém próximo de si tiver concluído um projeto, pergunte sobre a sua experiência e, idealmente, visite o trabalho concluído.

"Ver o resultado pessoalmente é muitas vezes a forma mais fiável de tranquilidade."

Seja seletivo online

As pesquisas online podem ajudá-lo a construir uma lista restrita, mas devem ser abordadas com cuidado, adverte. "Um sítio Web básico não significa má qualidade, e um sítio Web polido não a garante.

"Muitos construtores excelentes baseiam-se mais no boca-a-boca do que no marketing."

Assim que tiver nomes, Phillips diz para efetuar verificações adequadas. Consulte as associações profissionais, como a Federation of Master Builders, analise os detalhes do seguro e examine a atividade nas redes sociais.

"Preste atenção à forma como os construtores apresentam o seu trabalho e como os clientes reagem."

Avaliar a idoneidade

Antes de avançar para os orçamentos, verifique se um construtor é adequado para o seu projeto, aconselha ele. "A disponibilidade é fundamental, uma vez que os bons construtores são muitas vezes reservados com bastante antecedência... tem de decidir se está disposto a esperar."

A experiência e a estrutura da equipa também são importantes. "Alguns construtores empregam trabalhadores diretos, enquanto outros recorrem a subempreiteiros.

"Também é essencial confirmar o seguro, as garantias e o registo do IVA, especialmente no caso de novas construções em que se pode aplicar a taxa zero."

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Aprenda com os clientes anteriores

Um construtor de renome deve ser capaz de fornecer referências, destaca Phillips. "Falar com clientes anteriores oferece uma visão mais ampla do que apenas o resultado final - revela como o projeto foi gerido."

Ele também diz para perguntar sobre a comunicação, pontualidade e organização geral, uma vez que estes factores moldam a experiência do dia a dia.

"Se possível, visite projectos concluídos; não há melhor indicação do que pode esperar."

Abordar corretamente os orçamentos

A fase de orçamentação é onde muitos problemas podem ser evitados precocemente, explica. "Idealmente, todos os construtores devem apresentar o mesmo documento detalhado, como uma lista de quantidades (BoQ), para que as comparações sejam consistentes."

A obtenção de vários orçamentos ajuda a estabelecer um intervalo realista, mas a interpretação é essencial, sublinha. "Um preço elevado nem sempre reflecte uma melhor qualidade, enquanto um preço baixo pode levar a compromissos ou variações dispendiosas."

"Orçamentos extremamente baixos implicam riscos, incluindo a possibilidade de o construtor não concluir o projeto", adverte.

"Compreender o que está incluído é tão importante como o total. Observe cuidadosamente a forma como os custos estão estruturados e onde foram feitas concessões."

Gerir o projeto

A gestão do projeto é muitas vezes subestimada...

"Coordenar os negócios, programar o trabalho e manter a comunicação requer experiência e tempo", diz Phillips.

Embora alguns clientes se encarreguem disso sozinhos, ele diz que geralmente é mais eficaz nomear um construtor que possa gerir o processo.

"Um bom construtor coordenará com a equipa de design, organizará os negócios e os materiais e mantê-lo-á informado durante todo o processo.

"As reuniões regulares no local ajudam a garantir que os problemas são identificados atempadamente e tratados de forma eficiente."

Construir a relação

Finalmente, lembre-se que a construção é um processo de colaboração, sublinha Phillips. "Uma forte relação de trabalho com o seu construtor fará uma diferença significativa.

"Mantenha-se envolvido, comunique abertamente e acompanhe os custos à medida que o projeto avança."

Como ele indica, nenhum projeto corre na perfeição, mas com o construtor certo e uma abordagem estruturada, os desafios podem ser geridos de forma eficaz.

"Invista tempo no processo de seleção e estará a preparar o seu projeto para o sucesso desde o início", afirma Phillips com confiança.