Принятие решения о реализации строительного проекта - серьезное обязательство в лучшие времена.

Будь то кухня мечты, пристройка к дому, косметические обновления, такие как светильники и фурнитура, или покраска и декорирование... Правильный дизайн и сотрудничество требуют исследований - много исследований.

Как говорит Тим Филлипс, старший сметчик и основатель компании Quantiv: "В какой-то момент в каждом проекте по строительству или реконструкции дома внимание переключается с чертежей на реальность.

"В этот момент, когда начинается строительство, выбор застройщика становится решающим".

Правильный застройщик привнесет в ваш проект структуру, темп и качество, помогая завершить его в срок и в рамках бюджета, подчеркивает Филлипс, имеющий почти 30-летний опыт работы в корпоративном, государственном и частном секторах и приглашенный докладчик на выставке Homebuilding & Renovating Show.

Неправильный выбор может быстро свести все на нет, предупреждает он.

"Независимо от того, назначаете ли вы подрядчика на проектирование и строительство, нанимаете ли главного подрядчика или сами управляете субподрядчиками, успех зависит от того, насколько правильно вы выберете и будете управлять своим строителем, - подчеркивает Филлипс.

И этот процесс начинается задолго до первого предложения". Здесь он делится своими главными советами, которые помогут вам продвинуться по карьерной лестнице...

Начните близко к дому

Выбор местного строителя дает очевидные преимущества, говорит Филлипс. "Подрядчик, работающий неподалеку, скорее всего, будет постоянно проводить время на стройке, а не терять часы на дорогу, что напрямую влияет на ход работ".

Они также понимают местные условия планирования, знают, где можно выгодно приобрести материалы, и имеют налаженные связи с проверенными фирмами".

"Пожалуй, самое главное - местным строителям нужно беречь репутацию. Их работа видна, и слухи о ней распространяются быстро".

"Простая, но эффективная отправная точка - пройтись или проехать по своему району и отметить, какие строители активно работают".

Он добавляет, что не стоит слишком сильно концентрироваться на стиле постройки, поскольку обычно они строят то, что указано в планах. "Сосредоточьтесь на их присутствии и последовательности".

Используйте торговую сеть

Кредиты: PA;

Лучшие рекомендации можно получить от представителей других профессий, советует Филлипс. Если вы недавно работали с сантехником, плотником или электриком, он советует поинтересоваться, как они себя оценивают.

"Рабочие, как правило, неоднократно работали с одними и теми же строителями и обычно честно говорят о том, кто ведет организованную, профессиональную стройку.

Такой подход часто открывает более широкую сеть надежных людей". Аналогично, местный торговец стройматериалами может предложить ценную информацию.

"Они видят, кто регулярно закупает материалы, правильно ведет счета и обеспечивает стабильную работу - все это хорошие показатели надежного строителя".

Спросите нужных людей

Есть несколько профессионалов, с которыми стоит посоветоваться...

Офицеры строительного контроля и инспекторы, получившие разрешение, работают на нескольких объектах и видят стандарты работы из первых рук, отмечает Филлипс. "Хотя любые рекомендации могут быть неформальными, они основаны на опыте".

"Архитекторы и дизайнеры также полезны. Даже если они предоставляют только чертежи, они работали с разными строителями и могут посоветовать тех, кто хорошо себя зарекомендовал".

Он также говорит, что семья и друзья остаются одним из самых надежных источников информации. "Если кто-то из ваших близких завершил проект, спросите об их опыте и, в идеале, посетите готовый объект.

"Увидеть результат воочию - зачастую самая надежная форма уверенности".

Будьте избирательны в Интернете

Поиск в Интернете может помочь вам составить короткий список, но к нему следует подходить осторожно, предупреждает он. "Простой веб-сайт не означает низкое качество, а отполированный не гарантирует его.

"Многие отличные строители полагаются на сарафанное радио, а не на маркетинг".

Определившись с именами, Филлипс советует провести надлежащую проверку. Посмотрите на профессиональные членства, такие как Федерация мастеров-строителей, изучите детали страховки и активность в социальных сетях.

"Обратите внимание на то, как строители представляют свою работу и как на нее реагируют клиенты."

Оцените пригодность

Прежде чем переходить к расценкам, выясните, подходит ли строитель для вашего проекта, советует он. "Ключевым моментом является доступность, так как хорошие строители часто бронируют места заблаговременно... Вам нужно решить, готовы ли вы ждать".

Опыт и структура команды также имеют значение. Одни строители работают напрямую, а другие прибегают к услугам субподрядчиков".

"Кроме того, необходимо подтвердить наличие страховки, гарантий и регистрации НДС, особенно для новостроек, где может применяться нулевая ставка".

Кредиты: PA;

Узнайте о прошлых клиентах

Авторитетный строитель должен иметь возможность предоставить рекомендации, подчеркивает Филлипс. "Разговор с предыдущими клиентами дает представление не только о готовом результате, но и о том, как осуществлялось управление проектом".

Он также советует поинтересоваться коммуникабельностью, пунктуальностью и общей организацией, поскольку эти факторы определяют повседневный опыт.

"По возможности посетите завершенные проекты - лучшего представления о том, чего вы можете ожидать, не найти".

Правильно подходите к составлению сметы

На этапе составления сметы можно заранее избежать многих проблем, объясняет он. "В идеале все строители должны выставлять цену по одному и тому же подробному документу, например, ведомости объемов работ (BoQ), чтобы сравнение было последовательным".

Получение нескольких ценовых предложений помогает установить реалистичный диапазон, но при этом важно уметь интерпретировать их, подчеркивает он. "Высокая цена не всегда отражает лучшее качество, в то время как низкая цена может привести к компромиссам или дорогостоящим изменениям".

"Чрезвычайно низкие цены несут в себе риск, включая возможность того, что застройщик может не завершить проект", - предупреждает он.

"Понимание того, что входит в стоимость, не менее важно, чем общая сумма. Внимательно изучите структуру затрат и то, где были сделаны скидки".

Управляйте проектом

Управление проектом часто недооценивают...

"Координация работ, составление графика работ и поддержание связи требуют опыта и времени, - говорит Филлипс.

Хотя некоторые клиенты берут это на себя, он говорит, что обычно эффективнее назначить строителя, который сможет управлять этим процессом.

Хороший строитель будет координировать свои действия с командой дизайнеров, организовывать работы и поставки материалов, а также держать вас в курсе всех событий".

"Регулярные встречи на стройплощадке помогут выявить проблемы на ранней стадии и эффективно их решить".

Стройте отношения

Наконец, помните, что строительство - это совместный процесс, подчеркивает Филлипс. "Крепкие рабочие отношения с застройщиком значительно улучшат ситуацию.

"Оставайтесь на связи, открыто общайтесь и следите за расходами по ходу проекта".

Как он отмечает, ни один проект не проходит идеально, но при правильном выборе застройщика и структурированном подходе с трудностями можно эффективно справиться.

"Вложите время в процесс выбора, и вы с самого начала обеспечите проекту успех", - уверен Филлипс.