O aluguel mais baixo poderia deixar você com mais? Novas regras de Portugal para proprietários

Uma nova isenção fiscal, com as condições

Regime Simplificado de Arrendamento Acessível de Portugal, conhecido como RSAA, entrou em vigor em 1 de setembro de 2026. A renda de aluguel residencial qualificada pode ser isenta do imposto de renda pessoal português, IRS ou imposto de renda corporativo, IRC

A isenção não é automática. A propriedade, o aluguel e o contrato de locação devem atender aos requisitos relevantes, e os proprietários devem preencher as submissões exigidas

Os limites de aluguel variam de acordo com o município e o tipo de propriedade. Os contratos de residência permanente de um inquilino geralmente precisam durar pelo menos três anos, enquanto os contratos de residência temporária qualificados têm uma duração mínima de

Para alguns proprietários, cobrar um aluguel dentro dos limites de qualificação pode produzir um resultado melhor após impostos do que cobrar um aluguel de mercado mais alto. O resultado depende da propriedade e das circunstâncias do proprietário

O que importa é o que o proprietário guarda

O imposto é apenas uma parte do cálculo. A ocupação, as taxas de administração, a manutenção, os custos operacionais e os planos do proprietário para a propriedade também afetam o resultado

Um aluguel de curto prazo pode gerar receita atraente, mas envolve rotatividade mais frequente e maiores demandas operacionais. Um contrato de aluguel mais longo pode oferecer uma renda mais previsível, ao mesmo tempo em que exige que os proprietários considerem as obrigações contratuais e seu acesso futuro à propriedade

A comparação também precisa refletir a propriedade individual. Localização, tamanho, condição e demanda podem influenciar o desempenho de cada modelo de aluguel.

Analisar a renda esperada após os custos e impostos ajuda os proprietários a tomar uma decisão mais informada do que comparar apenas os preços de aluguel anunciados.

Uma propriedade, diferentes resultados possíveis

Não existe uma estratégia única de aluguel que funcione melhor para todos os proprietários.

Uma propriedade que funciona bem como acomodação turística pode produzir um resultado diferente quando alugada por vários meses ou como residência permanente de um inquilino. Da mesma forma, um benefício fiscal não torna automaticamente um determinado contrato de aluguel a escolha mais adequada.

Os proprietários precisam entender as condições legais e os números práticos antes de fazer alterações.

O webinar reunirá essas duas perspectivas. O Fresh Legal Group cobrirá o lado legal e tributário, incluindo as condições associadas aos diferentes regimes. A Lisbeyond cobrirá o mercado e o lado operacional, incluindo as expectativas de receita e o que envolve o gerenciamento de cada modelo de aluguel

Webinar gratuito: Sua propriedade ainda está no regime correto?

• O que mudou nas regras de aluguel residencial em Portugal
• Quem pode se qualificar para a nova isenção fiscal do proprietário
• Como os aluguéis de AL e longo prazo se comparam entre tipos de propriedades e locais
• Como o tratamento tributário e os custos operacionais afetam o lucro líquido
• O que os proprietários devem verificar antes de mudar sua estratégia de aluguel • Como comparar as opções para sua própria propriedade e circunstâncias

O webinar está aberto a proprietários, investidores, agências imobiliárias e de realocação e consultores que apoiam clientes com propriedades

Para proprietários que estão considerando seu próximo contrato de locação, a sessão explicará o que verificar e como comparar os possíveis retornos antes de decidir.