A renda mensal mais elevada nem sempre gera o maior retorno. A nova isenção fiscal para senhorios em Portugal dá aos proprietários mais um motivo para compararem o que lhes resta após o pagamento de impostos, em vez de se concentrarem apenas no que os inquilinos pagam.

Para os proprietários que estão a decidir entre o Alojamento Local (AL), arrendamentos de médio prazo e arrendamentos de longo prazo, as novas regras podem alterar qual a opção que faz mais sentido do ponto de vista financeiro.

A Fresh Legal Group e a Lisbeyond irão organizar um webinar gratuito na quarta-feira, 28 de outubro, às 16h00, hora de Portugal, para explorar como os proprietários podem avaliar as diferentes opções para os seus imóveis.

Uma nova isenção fiscal, com condições

O Regime Simplificado de Arrendamento Acessível de Portugal, conhecido como RSAA, entrou em vigor a 1 de setembro de 2026. Os rendimentos de arrendamento residencial elegíveis podem estar isentos do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRS) ou do Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Coletivas (IRC).

A isenção não é automática. O imóvel, a renda e o contrato de arrendamento têm de cumprir os requisitos relevantes, e os senhorios têm de preencher os documentos exigidos.

Os limites de renda variam consoante o município e o tipo de imóvel. Os contratos relativos à residência permanente de um inquilino têm, geralmente, de ter uma duração mínima de três anos, enquanto os contratos de residência temporária elegíveis têm uma duração mínima de três meses.

Para alguns proprietários, cobrar uma renda dentro dos limites elegíveis pode resultar num melhor resultado líquido após impostos do que cobrar uma renda de mercado mais elevada. O resultado depende do imóvel e da situação do senhorio.

O que importa é o que o proprietário fica a receber

Os impostos são apenas uma parte do cálculo. A ocupação, as comissões de gestão, a manutenção, os custos de exploração e os planos do proprietário para o imóvel também afetam o resultado.

Um arrendamento de curta duração pode gerar receitas atrativas, mas implica uma rotatividade mais frequente e maiores exigências operacionais. Um contrato de arrendamento de longa duração pode oferecer rendimentos mais previsíveis, embora exija que os proprietários tenham em conta as obrigações contratuais e o seu acesso futuro ao imóvel.

A comparação também tem de refletir as características específicas de cada imóvel. A localização, a dimensão, o estado e a procura podem todos influenciar o desempenho de cada modelo de arrendamento.

Analisar o rendimento esperado após dedução dos custos e impostos ajuda os proprietários a tomar uma decisão mais informada do que a simples comparação dos preços de arrendamento anunciados.

Um imóvel, diferentes resultados possíveis

Não existe uma estratégia de arrendamento única que funcione melhor para todos os proprietários.

Um imóvel que tem um bom desempenho como alojamento turístico pode produzir um resultado diferente quando alugado por vários meses ou como residência permanente de um inquilino. Da mesma forma, um benefício fiscal não torna automaticamente um determinado contrato de arrendamento a escolha mais adequada.

Os proprietários precisam de compreender tanto as condições legais como os números práticos antes de efetuarem alterações.

O webinar irá reunir estas duas perspetivas. A Fresh Legal Group abordará a vertente jurídica e fiscal, incluindo as condições associadas aos diferentes regimes. A Lisbeyond abordará a vertente de mercado e operacional, incluindo as expectativas de receitas e o que implica a gestão de cada modelo de arrendamento.

Webinar gratuito: O seu imóvel ainda se encontra no regime certo?

Na quarta-feira, 28 de outubro, às 16h00, hora de Portugal, o Fresh Legal Group e a Lisbeyond irão debater:

• O que mudou nas regras de arrendamento residencial em Portugal
• Quem pode beneficiar da nova isenção fiscal para senhorios
• Como se comparam os arrendamentos AL, de médio prazo e de longo prazo, consoante os tipos de imóveis e localizações
• Como o tratamento fiscal e os custos operacionais afetam o rendimento líquido
• O que os proprietários devem verificar antes de alterarem a sua estratégia de arrendamento
• Como comparar as opções para o seu próprio imóvel e circunstâncias

O webinar está aberto a proprietários, investidores, agências imobiliárias e de realocação, bem como a consultores que prestam apoio a clientes no âmbito do mercado imobiliário português.

Para os proprietários que estão a ponderar o seu próximo contrato de arrendamento, a sessão irá explicar o que devem verificar e como comparar os potenciais rendimentos antes de tomarem uma decisão.

Inscrição gratuita no webinar: https://event.webinarjam.com/7y55o/register/p8xx6t57?webinar_id=120&utm_source=fresh_portugalnews

Mais informações: Nova isenção fiscal para senhorios em Portugal: o que os proprietários precisam de saber

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