Самая высокая месячная арендная плата не всегда приносит наибольшую прибыль. Новое освобождение от налога для арендодателей в Португалии даёт владельцам недвижимости ещё один повод сравнивать сумму, остающуюся у них после уплаты налогов, а не ориентироваться исключительно на сумму, которую платят арендаторы.

Для владельцев, выбирающих между Alojamento Local (AL), среднесрочной и долгосрочной арендой, новые правила могут изменить то, какой вариант будет наиболее выгодным с финансовой точки зрения.

КомпанииFresh Legal Group и Lisbeyond проведут бесплатный вебинар в среду, 28 октября, в 16:00 по португальскому времени, в ходе которого будет рассмотрено, как владельцы могут оценить различные варианты использования своей недвижимости.

Новое налоговое освобождение с определенными условиями

Упрощенный режим доступной аренды в Португалии, известный как RSAA, вступил в силу 1 сентября 2026 года. Доход от сдачи жилья в аренду, соответствующий установленным критериям, может быть освобожден от португальского налога на доходы физических лиц (IRS) или налога на прибыль юридических лиц (IRC).

Освобождение от уплаты налога не предоставляется автоматически. Недвижимость, арендная плата и договор аренды должны соответствовать установленным требованиям, а арендодатели должны подать необходимые документы.

Пределы арендной платы варьируются в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости. Договоры аренды для постоянного проживания арендатора, как правило, должны заключаться на срок не менее трех лет, в то время как договоры аренды для временного проживания, соответствующие требованиям, должны иметь минимальный срок действия три месяца.

Для некоторых владельцев взимание арендной платы в пределах установленных лимитов может дать более выгодный результат после уплаты налогов, чем взимание более высокой рыночной арендной платы. Результат зависит от объекта недвижимости и обстоятельств арендодателя.

Важно то, что остается у владельца

Налоги — это лишь одна из составляющих расчета. На результат также влияют заполняемость, комиссии за управление, расходы на техническое обслуживание, эксплуатационные расходы и планы владельца в отношении объекта недвижимости.

Краткосрочная аренда может приносить привлекательный доход, но сопряжена с более частый сменой арендаторов и повышенными эксплуатационными требованиями. Длительные договоры аренды могут обеспечить более предсказуемый доход, однако требуют от владельцев учета договорных обязательств и возможности доступа к объекту недвижимости в будущем.

При сравнении также необходимо учитывать особенности конкретного объекта недвижимости. Расположение, площадь, состояние и спрос — все эти факторы могут влиять на эффективность той или иной модели сдачи в аренду.

Анализ ожидаемого дохода после вычета расходов и налогов помогает владельцам принять более обоснованное решение, чем простое сравнение объявленных арендных ставок.

Один объект недвижимости — разные возможные результаты

Не существует единой стратегии сдачи в аренду, которая была бы оптимальной для каждого владельца.

Недвижимость, которая хорошо себя зарекомендовала в качестве туристического жилья, может принести иные результаты при сдаче в аренду на несколько месяцев или в качестве постоянного места проживания арендатора. Точно так же налоговые льготы не делают тот или иной вариант аренды автоматически наиболее подходящим выбором.

Перед тем как вносить изменения, владельцам необходимо разобраться как в правовых условиях, так и в практических цифрах.

Вебинар объединит эти две точки зрения. Fresh Legal Group рассмотрит юридические и налоговые аспекты, включая условия, связанные с различными режимами. Lisbeyond рассмотрит рыночные и операционные аспекты, включая прогнозы доходов и особенности управления каждой моделью аренды.

Бесплатный вебинар: «Соответствует ли ваша недвижимость по-прежнему правильному режиму?»

В среду, 28 октября, в 16:00 по португальскому времени компании Fresh Legal Group и Lisbeyond обсудят:

• Что изменилось в правилах аренды жилья в Португалии
• Кто может претендовать на новое освобождение от налога для арендодателей
• Как соотносятся аренда по договору AL, среднесрочная и долгосрочная аренда в зависимости от типов недвижимости и местоположения
• Как налоговый режим и операционные расходы влияют на чистый доход
• Что владельцам следует проверить перед изменением своей стратегии аренды
• Как сравнить варианты с учетом своей недвижимости и обстоятельств

Вебинар открыт для владельцев недвижимости, инвесторов, агентств по недвижимости и переезду, а также консультантов, оказывающих поддержку клиентам в сфере недвижимости в Португалии.

Для владельцев, рассматривающих возможность заключения следующего договора аренды, в ходе вебинара будет объяснено, на что следует обратить внимание и как сравнить потенциальную доходность перед принятием решения.

Бесплатная регистрация на вебинар: https://event.webinarjam.com/7y55o/register/p8xx6t57?webinar_id=120&utm_source=fresh_portugalnews

Дополнительная информация: Новое налоговое освобождение для арендодателей в Португалии: что нужно знать владельцам недвижимости

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google