De hoogste maandelijkse huur oplevert niet altijd het hoogste rendement op. De nieuwe belastingvrijstelling voor verhuurders in Portugal geeft vastgoedeigenaren nog een reden om te kijken naar wat ze na belasting overhouden, in plaats van zich alleen te richten op wat huurders betalen.

Voor eigenaren die moeten kiezen tussen Alojamento Local (AL), verhuur voor de middellange termijn en verhuur voor de lange termijn, kunnen de nieuwe regels bepalend zijn voor welke optie financieel het meest voordelig is.

Fresh Legal Group en Lisbeyond organiseren op woensdag 28 oktober om 16.00 uur Portugese tijd een gratis webinar , waarin wordt besproken hoe eigenaren de verschillende opties voor hun woning kunnen beoordelen.

Een nieuwe belastingvrijstelling, onder voorwaarden

Het Portugese vereenvoudigde stelsel voor betaalbare huurwoningen, bekend als RSAA, is op 1 september 2026 in werking getreden. In aanmerking komende inkomsten uit woningverhuur kunnen worden vrijgesteld van de Portugese inkomstenbelasting (IRS) of vennootschapsbelasting (IRC).

De vrijstelling geldt niet automatisch. Het onroerend goed, de huurprijs en de huurovereenkomst moeten aan de relevante vereisten voldoen, en verhuurders moeten de vereiste documenten indienen.

De huurlimieten variëren per gemeente en type onroerend goed. Contracten voor de permanente verblijfplaats van een huurder moeten over het algemeen een looptijd van ten minste drie jaar hebben, terwijl in aanmerking komende contracten voor tijdelijk verblijf een minimale looptijd van drie maanden hebben.

Voor sommige eigenaren kan het vragen van een huurprijs binnen de in aanmerking komende limieten na belasting een beter resultaat opleveren dan het vragen van een hogere markthuurprijs. Het resultaat hangt af van het onroerend goed en de omstandigheden van de verhuurder.

Waar het om gaat, is wat de eigenaar overhoudt

Belasting is slechts een onderdeel van de berekening. Bezettingsgraad, beheerkosten, onderhoud, exploitatiekosten en de plannen van de eigenaar met het onroerend goed zijn eveneens van invloed op het resultaat.

Een kortetermijnverhuur kan aantrekkelijke inkomsten opleveren, maar gaat gepaard met een frequentere wisseling van huurders en grotere operationele eisen. Een langere huurovereenkomst biedt wellicht meer voorspelbare inkomsten, maar vereist dat eigenaren rekening houden met contractuele verplichtingen en hun toekomstige toegang tot het onroerend goed.

De vergelijking moet ook rekening houden met het specifieke pand. Locatie, grootte, staat en vraag kunnen allemaal van invloed zijn op hoe elk verhuurmodel presteert.

Door te kijken naar de verwachte inkomsten na aftrek van kosten en belastingen kunnen eigenaren een beter onderbouwde beslissing nemen dan wanneer ze alleen de geadverteerde huurprijzen vergelijken.

Eén pand, verschillende mogelijke uitkomsten

Er is geen enkele verhuurstrategie die voor elke eigenaar het beste werkt.

Een pand dat goed presteert als toeristische accommodatie, kan een ander resultaat opleveren wanneer het voor meerdere maanden wordt verhuurd of als permanente woning van een huurder. Evenzo maakt een belastingvoordeel een bepaalde huurovereenkomst niet automatisch tot de meest geschikte keuze.

Eigenaren moeten zowel de juridische voorwaarden als de praktische cijfers begrijpen voordat ze wijzigingen doorvoeren.

Tijdens het webinar worden deze twee perspectieven samengebracht. Fresh Legal Group behandelt de juridische en fiscale aspecten, inclusief de voorwaarden die aan de verschillende regelingen zijn verbonden. Lisbeyond behandelt de markt- en operationele aspecten, inclusief de verwachte inkomsten en wat het beheer van elk verhuurmodel inhoudt.

Gratis webinar: Valt uw woning nog steeds onder de juiste regeling?

Op woensdag 28 oktober om 16.00 uur Portugese tijd bespreken Fresh Legal Group en Lisbeyond:

• Wat er is veranderd in de Portugese regels voor woningverhuur
• Wie in aanmerking komt voor de nieuwe belastingvrijstelling voor verhuurders
• Hoe AL-, middellange- en langetermijnverhuur zich tot elkaar verhouden per type onroerend goed en locatie
• Hoe de fiscale behandeling en exploitatiekosten het netto-inkomen beïnvloeden
• Wat eigenaren moeten controleren voordat ze hun verhuurstrategie aanpassen
• Hoe ze de opties voor hun eigen onroerend goed en omstandigheden kunnen vergelijken

Het webinar staat open voor vastgoedeigenaren, beleggers, makelaars- en verhuisbureaus, en adviseurs die klanten begeleiden bij Portugese vastgoedtransacties.

Voor eigenaren die hun volgende huurovereenkomst overwegen, wordt tijdens de sessie uitgelegd waarop ze moeten letten en hoe ze de potentiële opbrengsten kunnen vergelijken voordat ze een beslissing nemen.

Gratis registratie voor het webinar: https://event.webinarjam.com/7y55o/register/p8xx6t57?webinar_id=120&utm_source=fresh_portugalnews

Meer informatie: De nieuwe belastingvrijstelling voor verhuurders in Portugal: wat vastgoedeigenaren moeten weten

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google