Habitação: entre a notícia e a realidade!

Numa única semana, quem acompanha as notícias sobre o imobiliário português encontra praticamente tudo. O alojamento local diminui em Lisboa, mas as casas não voltam ao mercado.

in · 19 Here 2026, 07:01 · 0 Comentários

O Banco de Portugal alerta para a falta de 300 mil casas. Os custos de construção continuam subindo, comprar para alugar se torna menos lucrativo e o Governo anuncia novos apoios, benefícios fiscais e mais de dois bilhões de euros para habitação em 2027

Diante de tantas notícias, números e medidas, está ficando cada vez mais difícil para os cidadãos entenderem o que realmente está acontecendo. E talvez essa seja exatamente a discussão que nos falta.

Vamos começar com o alojamento local. Lisboa tem uma redução de 37% nos registros, mas isso não significa que milhares de casas tenham voltado ao aluguel tradicional. Grande parte da redução resulta do cancelamento de registros sem atividade. É um exemplo de como um número impressionante pode transmitir uma ideia muito diferente da realidade

O mercado de aluguel apresenta outra contradição. Os preços de compra aumentaram cerca de 11%, enquanto os aluguéis de novos contratos cresceram pouco mais de 3%, de acordo com uma análise recente. Isso significa que comprar uma casa para alugar se tornou menos atraente em muitos locais. E se precisarmos de mais casas no mercado de aluguel, não podemos ignorar as condições econômicas de quem está disponível para investir nelas.

Enquanto isso, a construção também continua ficando mais cara. Em agosto, os custos de construção de novas moradias aumentaram 7,5% em relação ao ano anterior. Materiais, mão de obra, financiamento, terras e processos de licenciamento continuam pressionando os projetos. Não basta anunciar que queremos casas mais acessíveis se os custos necessários para produzi-las continuarem crescendo.

Do lado da política pública, as medidas estão se multiplicando. Incentivos fiscais para proprietários, suporte de compra para jovens, programas de aluguel acessíveis e fundos para habitação pública. Esses são instrumentos que podem ser úteis, mas sua eficácia depende da implementação. Um regime de aluguel acessível que entra em vigor sem a regulamentação necessária para ser aplicada demonstra bem a distância que às vezes existe entre anunciar uma solução e colocá-la em operação

Nos bastidores do mercado, a realidade é menos midiática. Um desenvolvedor precisa avaliar custos, riscos, prazos e demanda antes de seguir em frente. O proprietário compara a lucratividade do aluguel com outras alternativas. Uma família está procurando uma parcela ou aluguel compatível com a renda disponível. E um município tenta responder a necessidades que muitas vezes excedem sua capacidade de execução.

São decisões diferentes, mas todas fazem parte do mesmo mercado.

A habitação não se resolve apenas com incentivos à demanda, nem exclusivamente com investimento público ou privado. Ela precisa de fornecimento, previsibilidade, financiamento, capacidade de construção e regras que funcionem por tempo suficiente para gerar confiança

Talvez devêssemos, portanto, avaliar menos o número de medidas anunciadas e mais os resultados concretos. Quantas casas novas realmente chegam ao mercado? Quanto tempo leva para que um projeto seja aprovado? Quantas moradias são alugadas? E a que preços as famílias podem acessá-los?

O mercado imobiliário português não precisa de outra sucessão de manchetes contraditórias. Ela precisa de uma leitura mais clara da realidade e, acima de tudo, de continuidade na execução.

Porque, no final das contas, a crise imobiliária não é medida pelo número de notícias publicadas ou medidas anunciadas. É medido pela capacidade de uma família encontrar uma casa que possa pagar.