Os compradores de imóveis de luxo em Portugal estão se tornando mais seletivos e procurando mais longe

Falando em um painel no Portugal Investment Forum na Quinta do Lago, Obolonska disse que os compradores não estão mais satisfeitos com uma simples casa de férias. “Não se trata mais apenas de comprar uma linda casa de férias”, disse ela. “Trata-se de comprar uma propriedade que seja sustentável, que inclua recursos de sustentabilidade energética.”

Ela acrescentou que os desenvolvedores portugueses estão respondendo a essa demanda, chamando a mudança de “realmente perceptível e muito positiva”.

O mapa da demanda também está mudando. Cinco a dez anos atrás, ela explicou, o interesse estava centrado em Cascais, Lisboa, Algarve e outros locais premium. Essas áreas ainda atraem uma forte demanda, mas “vemos que a demanda está espalhada por muitas outras regiões e locais”, disse ela.

Vila Nova de Gaia, Costa de Prata, Comporta e Funchal estão crescendo em popularidade. Obolonska disse que os compradores, incluindo investidores, agora “valorizam aspectos como privacidade, como ter mais

espaço”.

Obolonska trabalhou em propriedades relacionadas ao Golden Visa antes da nova legislação entrar em vigor e agora se concentra nos segmentos de luxo e premium. Ela disse que a forma como o mercado opera pode dificultar que os compradores vejam o panorama completo.

Entende-se que quase um terço das propriedades foram vendidas fora do mercado, um número com o qual ela concordou. Ela descreveu Portugal como “um pouco mais opaco” do que os EUA, onde as listagens estão em um sistema centralizado. Novos empreendimentos geralmente são lançados discretamente, disse ela, com as melhores unidades, como coberturas e aquelas com as melhores vistas, sendo vendidas nessa fase

inicial.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Portugal Pathways; Alina Obolonska forneceu informações sobre o mercado imobiliário de luxo de Portugal no Fórum de Investimento de Portugal.

Sobre se os compradores internacionais estão aumentando os preços, ela disse que “é uma realidade, mas também é mais complexo do que isso

”.

Ela apontou para “uma enorme crise de oferta habitacional, especialmente no segmento de médio porte mais acessível”. Dentro dos segmentos de luxo e premium, ela disse, “há uma escolha” e “a maior crise que podemos ver hoje e a questão da oferta está exatamente em uma vida mais acessível”.

O crescimento há muito tempo está concentrado ao longo da costa e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Obolonska disse que seria “uma grande oportunidade para tentar espalhar esse crescimento por todo o país”, acrescentando que o emprego precisaria ser criado primeiro nas

regiões do interior.

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Sobre a Portugal Pathways

A

Portugal Pathways fornece acesso ao mercado de casas novas de luxo em Portugal, especializando-se em oportunidades de propriedades fora do plano e fora do mercado, normalmente não disponíveis

nos canais tradicionais.

Operando em Portugal, trabalhamos dentro de um círculo seleto de mais de 250 desenvolvedores, arquitetos, construtores e designers líderes. Por meio de nosso mandato ativo de comprador, incluindo o Portugal Investment Owners Club, acessamos casas de alta qualidade em locais importantes, incluindo Cascais, Costa da Prata, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, Vale do Douro, Algarve, Lisboa e Porto.