Gli acquirenti di immobili di lusso in Portogallo stanno diventando più selettivi e guardano sempre più lontano

Intervenendo in una tavola rotonda al Portugal Investment Forum di Quinta do Lago, Obolonska ha affermato che gli acquirenti non si accontentano più di una semplice casa di vacanza. “Non si tratta più solo di acquistare una bella casa di vacanza”, ha detto. “Si tratta di acquistare un immobile che sia sostenibile, dotato di caratteristiche di sostenibilità energetica”.

Ha aggiunto che i costruttori portoghesi stanno rispondendo a questa domanda, definendo il cambiamento «davvero evidente e molto positivo».

Anche il panorama della domanda sta cambiando. Da cinque a dieci anni fa, ha spiegato, l’interesse era concentrato su Cascais, Lisbona, l’Algarve e altre località di prestigio. Queste zone continuano ad attrarre una forte domanda, ma «notiamo che la domanda si sta diffondendo in tante altre regioni e località», ha affermato.

Vila Nova de Gaia, la Costa d’Argento, Comporta e Funchal stanno tutte guadagnando popolarità. Obolonska ha affermato che gli acquirenti, compresi gli investitori, ora «apprezzano aspetti quali la privacy e la disponibilità di spazi più ampi».

Obolonska si è occupata di immobili legati al Golden Visa prima dell’entrata in vigore della nuova legislazione e ora si concentra sui segmenti di lusso e premium. Ha spiegato che il modo in cui opera il mercato può rendere difficile per gli acquirenti avere una visione d’insieme.

Si stima che quasi un terzo degli immobili venga venduto fuori mercato, una cifra che lei ha confermato. Ha descritto il Portogallo come «un po’ più opaco» rispetto agli Stati Uniti, dove gli annunci sono raccolti in un sistema centralizzato. I nuovi complessi residenziali vengono spesso lanciati con discrezione, ha aggiunto, e le unità migliori, come gli attici e quelle con la vista più bella, vengono vendute proprio in quella fase iniziale.

Riguardo alla questione se gli acquirenti internazionali stiano facendo lievitare i prezzi, ha affermato: «È una realtà, ma la questione è anche più complessa di così».

Ha sottolineato «un’enorme crisi dell’offerta abitativa, specialmente nel segmento di fascia media più accessibile». Nei segmenti di lusso e premium, ha detto, «c’è scelta», mentre «la crisi più grave che osserviamo oggi e il problema dell’offerta riguardano proprio le soluzioni abitative più accessibili».

La crescita si è concentrata a lungo lungo la costa e nelle aree metropolitane di Lisbona e Porto. Obolonska ha affermato che sarebbe «una grande opportunità cercare di diffondere questa crescita in tutto il Paese», aggiungendo che occorrerebbe innanzitutto creare occupazione nelle regioni dell’entroterra.

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