Os compradores de imóveis de luxo em Portugal estão a tornar-se mais seletivos e a procurar em locais mais distantes

Numa mesa redonda no Fórum de Investimento de Portugal, na Quinta do Lago, Obolonska afirmou que os compradores já não se contentam com uma simples casa de férias. «Já não se trata apenas de comprar uma bela casa de férias», disse ela. «Trata-se de adquirir um imóvel que seja sustentável, que inclua características de sustentabilidade energética.»

Acrescentou que os promotores imobiliários portugueses estão a responder a essa procura, descrevendo esta mudança como «realmente notória e muito positiva

». O panorama da procura também está a mudar. Há cinco a dez anos, explicou, o interesse centrava-se em Cascais, Lisboa, no Algarve e noutros locais de prestígio. Essas zonas continuam a atrair uma forte procura, mas «vemos que a procura se espalha por tantas outras regiões e locais», afirmou.

Vila Nova de Gaia, a Costa de Prata, Comporta e o Funchal estão todos a ganhar popularidade. Obolonska afirmou que os compradores, incluindo os investidores, agora «valorizam aspetos como a privacidade e o facto de terem mais espaço».

Obolonska trabalhou com imóveis relacionados com o Visto Dourado antes da entrada em vigor da nova legislação e agora concentra-se nos segmentos de luxo e premium. Afirmou que a forma como o mercado funciona pode dificultar que os compradores tenham uma visão global da situação.

Estima-se que quase um terço dos imóveis seja vendido fora do mercado, um número com o qual ela concordou. Descreveu Portugal como «um pouco mais opaco» do que os EUA, onde os anúncios se encontram num sistema centralizado. Os novos empreendimentos são frequentemente lançados de forma discreta, disse ela, sendo que as melhores unidades, como as coberturas e aquelas com as melhores vistas, são vendidas nessa fase inicial.

Quanto à questão de saber se os compradores internacionais estão a fazer subir os preços, ela afirmou que «é uma realidade, mas também é mais complexo do que isso».

Ela apontou para «uma enorme crise de oferta habitacional, especialmente no segmento de gama média mais acessível». Nos segmentos de luxo e premium, afirmou, «há escolha», e «a maior crise que podemos observar hoje e a questão da oferta situam-se precisamente no que diz respeito a habitações mais acessíveis».

O crescimento tem-se concentrado, há muito, ao longo da costa e nas áreas metropolitanas de Lisboa e do Porto. Obolonska afirmou que seria «uma grande oportunidade tentar espalhar este crescimento por todo o país», acrescentando que seria necessário criar primeiro emprego nas regiões do interior.

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Sobre a Portugal Pathways

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A operar em todo o território português, trabalhamos com um círculo seleto de mais de 250 promotores, arquitetos, construtores e designers de renome. Através do nosso mandato de comprador ativo, incluindo o Portugal Investment Owners Club, temos acesso a habitações de alta qualidade em localizações-chave, incluindo Cascais, a Costa de Prata, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, o Vale do Douro, o Algarve, Lisboa e o Porto.

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