Bei einer Podiumsdiskussion auf dem Portugal Investment Forum in Quinta do Lago erklärte Obolonska, dass sich Käufer nicht mehr mit einer einfachen Ferienimmobilie zufrieden geben. „Es geht nicht mehr nur darum, eine schöne Ferienimmobilie zu kaufen“, sagte sie. „Es geht darum, eine Immobilie zu erwerben, die nachhaltig ist und über Merkmale der energetischen Nachhaltigkeit verfügt.“

Sie fügte hinzu, dass portugiesische Bauträger auf diese Nachfrage reagieren, und bezeichnete den Wandel als „wirklich spürbar und sehr positiv

“. Auch die Nachfragestruktur verändert sich. Vor fünf bis zehn Jahren, so erklärte sie, konzentrierte sich das Interesse auf Cascais, Lissabon, die Algarve und andere Premium-Standorte. Diese Gebiete verzeichnen zwar nach wie vor eine starke Nachfrage, doch „wir beobachten, dass sich die Nachfrage auf so viele andere Regionen und Orte verteilt“, sagte sie.

Vila Nova de Gaia, die Silberküste, Comporta und Funchal gewinnen zunehmend an Beliebtheit. Obolonska sagte, Käufer, darunter auch Investoren, legten mittlerweile „Wert auf Aspekte wie Privatsphäre und mehr Platz“.

Obolonska war bereits vor Inkrafttreten der neuen Gesetzgebung im Bereich der „Golden Visa“-Immobilien tätig und konzentriert sich nun auf das Luxus- und Premiumsegment. Sie erklärte, dass die Funktionsweise des Marktes es Käufern erschweren könne, sich ein vollständiges Bild zu machen.

Fast ein Drittel der Immobilien werde offenbar außerhalb des öffentlichen Marktes verkauft – eine Zahl, der sie zustimmte. Sie beschrieb Portugal als „etwas undurchsichtiger“ als die USA, wo Immobilienangebote in einem zentralisierten System erfasst werden. Neue Bauprojekte würden oft diskret auf den Markt gebracht, sagte sie, wobei die besten Einheiten, wie zum Beispiel Penthäuser und solche mit der besten Aussicht, bereits in dieser frühen Phase verkauft würden.

Bildnachweis: Zur Verfügung gestelltes Bild; Autor: Portugal Pathways; Alina Obolonska gab beim Portugal Investment Forum Einblicke in den portugiesischen Luxusimmobilienmarkt

Auf die Frage, ob internationale Käufer die Preise in die Höhe treiben, antwortete sie: „Das ist eine Tatsache, aber die Sache ist komplexer.“

Sie wies auf „eine enorme Krise bei der Wohnungsversorgung hin, insbesondere im erschwinglicheren mittleren Marktsegment“. In den Luxus- und Premium-Segmenten, so sagte sie, „gibt es eine Auswahl“, und „die größte Krise, die wir heute beobachten können, sowie das Problem der Versorgung betreffen genau den Bereich des erschwinglicheren Wohnens“.

Das Wachstum konzentriert sich seit langem auf die Küste sowie auf die Ballungsräume Lissabon und Porto. Obolonska sagte, es sei „eine großartige Gelegenheit, zu versuchen, dieses Wachstum auf das ganze Land zu verteilen“, und fügte hinzu, dass zunächst Arbeitsplätze in den Binnenregionen geschaffen werden müssten.

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Über Portugal Pathways

Portugal Pathways bietet Zugang zum portugiesischen Markt für luxuriöse Neubauimmobilien und ist auf Off-Plan- und Off-Market-Immobilienangebote spezialisiert, die über traditionelle Kanäle in der Regel nicht erhältlich sind.

Wir sind landesweit in Portugal tätig und arbeiten mit einem ausgewählten Kreis von über 250 führenden Bauträgern, Architekten, Bauunternehmern und Designern zusammen. Durch unser aktives Käufermandat, einschließlich des „Portugal Investment Owners Club“, haben wir Zugang zu hochwertigen Immobilien an wichtigen Standorten wie Cascais, der Silberküste, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, dem Douro-Tal, der Algarve, Lissabon und Porto.

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