In der öffentlichen Debatte stehen oft Preise, Mieten und Familienförderung im Mittelpunkt, doch die Voraussetzungen für den Bau neuer Wohnungen werden selten mit derselben Intensität diskutiert. Ohne Investitionen, Unternehmen, qualifizierte Arbeitskräfte und die Fähigkeit zur Umsetzung wird keine Wohnungsbaustrategie zu dauerhaften Ergebnissen führen können.

Der Bau eines Hauses erfordert weit mehr als nur die Bereitstellung von Grundstücken. Es müssen Projekte entwickelt, Genehmigungen eingeholt, die Finanzierung gesichert, Unternehmen beauftragt und Materialien beschafft werden. Jeder dieser Schritte ist mit Kosten, Risiken und Zeitaufwand verbunden. Sind Verwaltungsprozesse unvorhersehbar, steigen die finanziellen Kosten und die wirtschaftliche Tragfähigkeit der Projekte wird gefährdet. Die Folge kann sein, dass Investitionen verschoben werden oder sich auf Segmente konzentrieren, in denen eine höhere Zahlungsfähigkeit herrscht. Es reicht nicht aus, bezahlbaren Wohnraum zu fordern. Es müssen Bedingungen geschaffen werden, damit dieser Wohnraum auch tatsächlich geschaffen werden kann.

Aktuelle Daten helfen, diese Herausforderung zu verstehen. In den ersten acht Monaten des Jahres 2026 wurden 29.030 neue Wohnungen genehmigt, was einem Anstieg von 4,1 % entspricht. Die Zahl der genehmigten Wohnbauprojekte ging jedoch um 7,3 % zurück. Der Zementverbrauch stieg um 6,4 %, was auf eine verstärkte Bautätigkeit hindeutet, doch diese Indikatoren allein belegen nicht, dass wir genügend Wohnraum schaffen. Eine Baugenehmigung bedeutet nicht, dass ein Haus fertiggestellt ist, und ein angekündigtes Projekt bedeutet nicht, dass Familien ihre Schlüssel erhalten.

Der Staat trägt eine grundlegende Verantwortung, insbesondere im Bereich des sozialen und bezahlbaren Wohnraums. Die von der Europäischen Investitionsbank angekündigte Finanzierung ist eine Chance, dieses Engagement zu verstärken. Doch finanzielle Mittel müssen in umgesetzte Projekte umgewandelt werden. Es wäre zudem unrealistisch zu erwarten, dass öffentliche Investitionen allein den Wohnraumbedarf decken könnten. Wir brauchen Bauträger, Bauunternehmen, Investoren und Eigentümer, die bereit sind, sich an diesen Bemühungen zu beteiligen. Private Investitionen sind kein Ersatz für die öffentliche Verantwortung, können aber auch nicht als Hindernis für die Lösung betrachtet werden.

Es muss anerkannt werden, dass Gewinn – sofern er aus legitimen und transparenten Aktivitäten resultiert – eine Vergütung für das eingesetzte Kapital und das eingegangene Risiko ermöglicht. Ohne diese Perspektive wird es schwierig sein, die notwendigen Ressourcen zur Steigerung des Angebots zu mobilisieren. Portugal braucht weniger Unsicherheit, vorhersehbare Genehmigungsverfahren, größere Produktionskapazitäten und stabile Rahmenbedingungen. Wir können weiterhin darüber diskutieren, wer Zugang zu einer Wohnung haben sollte, aber wir müssen auch eine entscheidende Frage beantworten: Wer wird bereit sein, diese zu bauen, und unter welchen Bedingungen wird dies möglich sein?

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