"Uusimpien saatavilla olevien tietojen mukaan asuntojen hinnat pysyivät yliarvostettuina useissa EU-maissa vuoden 2025 jälkipuoliskolla. Komissio arvioi, että suurin keskimääräinen yliarvostus on Portugalissa, noin 25 prosenttia, mikä ylittää muut kiinteistömarkkinat", EU:n toimeenpaneva elin toteaa.

EU:n asuntokriisiä kuvaavassa muotokuvassa, joka liittyy tänään ehdotettuun kohtuuhintaista asumista koskevaan suunnitelmaan, toimielin lisää, että "asuntojen hintojen kasvu alkoi ylittää tulojen kasvun vuonna 2016, ja näiden kahden välinen kuilu on kasvanut jyrkästi", ja suurimmat nousut viime vuosikymmenen aikana "tapahtuivat Portugalissa, Alankomaissa, Unkarissa, Luxemburgissa, Irlannissa, Tšekissä ja Itävallassa".

Kohtuuhintainen asuminen

Euroopan komissio esitteli tänään ensimmäisen EU:n laajuisen suunnitelman kohtuuhintaisen asumisen edistämiseksi, johon sisältyy asuntorakentamisen strategia (jossa keskitytään tyhjillään oleviin asuntoihin sekä rakennusten kunnostamiseen ja muuntamiseen), rakentamista koskevien sääntöjen (kuten lupien) yksinkertaistaminen ja valtiontukisääntöjen tarkistaminen (jotta jäsenvaltioiden olisi helpompi investoida kohtuuhintaisiin ja sosiaalisiin asuntoihin).

Siihen sisältyy myös EU:n rahoituksen lisääminen (EU:n pitkän aikavälin talousarviosta, koheesiopolitiikasta, InvestEU-ohjelmasta ja Euroopan investointipankista), kiinteistökeinottelun torjuminen (lisäämällä alan avoimuutta) ja uusi laki paikallisista asunnoista (jossa paikallisviranomaisille luodaan oikeudellinen kehys toimia).

Lisäksi huomiota kiinnitetään nuoriin, myös opiskelijoihin, jotka kuuluvat asuntokriisin eniten koettelemiin ryhmiin, ja toteutetaan toimenpiteitä, joilla mobilisoidaan investointeja yliopistoasuntoihin ja vältetään kohtuuttomat asuntolainamaksut.

Lisäksi luodaan yhteistyörakenteita, kuten asuntoyhteistyöallianssi, johon osallistuvat jäsenvaltiot, pormestarit ja alueviranomaiset, sekä markkinoiden seurantamekanismeja.

Uudet asunnot

Seuraavien 10 vuoden aikana EU:n on rakennettava noin 650 000 uutta asuntoa vuodessa, mikä merkitsee 150 miljardin euron julkisia ja yksityisiä investointeja vuosittain.

Euroopan unionilla on edessään asuntokriisi Portugalin kaltaisissa maissa, joissa asuntojen ja vuokrien hinnat ovat nousseet merkittävästi, mikä vaikeuttaa kohtuuhintaisten asuntojen saantia erityisesti nuorille ja pienituloisille perheille. Asuntojen hinnat ovat nousseet EU:ssa keskimäärin jopa 60 prosenttia vuodesta 2015, ja joissakin jäsenvaltioissa hinnat ovat nousseet yli 200 prosenttia, kun taas vuokrahinnat ja energiakustannukset ovat myös jatkaneet nousuaan.

Asuinrakennusluvat ovat kuitenkin vähentyneet noin 22 prosenttia vuodesta 2011.

Lisäksi paineita aiheuttavat lyhytaikaiset vuokrasopimukset, joiden osuus on joissakin EU:n paikoissa jopa 20 prosenttia asuntokannasta sen jälkeen, kun se on kasvanut yli 90 prosenttia viimeisten 10 vuoden aikana.