"Według najnowszych dostępnych danych, w drugiej połowie 2025 r. ceny mieszkań pozostały zawyżone w kilku krajach UE. Komisja szacuje, że najwyższe średnie przeszacowanie występuje w Portugalii, na poziomie około 25%, przewyższając inne rynki nieruchomości", mówi organ wykonawczy UE.

W portrecie kryzysu mieszkaniowego w UE, towarzyszącym zaproponowanemu dziś planowi przystępnych cenowo mieszkań, instytucja dodaje, że "wzrost cen mieszkań zaczął przewyższać wzrost dochodów w 2016 r., a różnica między nimi gwałtownie się pogłębiła", przy czym największe wzrosty w ostatniej dekadzie "miały miejsce w Portugalii, Holandii, na Węgrzech, w Luksemburgu, Irlandii, Czechach i Austrii".

Przystępne cenowo mieszkania

Komisja Europejska przedstawiła dziś pierwszy ogólnounijny plan promowania przystępnych cenowo mieszkań, który obejmuje strategię budownictwa mieszkaniowego (koncentrującą się na wolnych domach oraz renowacji i przebudowie budynków), uproszczenie przepisów budowlanych (takich jak pozwolenia) oraz przegląd zasad pomocy państwa (ułatwiający państwom członkowskim inwestowanie w przystępne cenowo i socjalne budownictwo mieszkaniowe).

Obejmuje również zwiększenie finansowania europejskiego (z długoterminowego budżetu UE, spójności, programu InvestEU i Europejskiego Banku Inwestycyjnego), zwalczanie spekulacji na rynku nieruchomości (z większą przejrzystością w sektorze) oraz nową ustawę o lokalnym zakwaterowaniu (z ramami prawnymi dla władz lokalnych do działania).

Ponadto zwrócono uwagę na młodych ludzi, w tym studentów, którzy są jedną z grup najbardziej dotkniętych kryzysem mieszkaniowym, podejmując działania mające na celu zmobilizowanie inwestycji w akademiki i uniknięcie nadmiernych spłat kredytów hipotecznych.

Utworzone zostaną również struktury współpracy, takie jak Sojusz Mieszkaniowy, obejmujący państwa członkowskie, burmistrzów i władze regionalne, a także mechanizmy monitorowania rynku.

Nowe domy

W ciągu najbliższych 10 lat UE będzie musiała budować około 650 000 nowych domów rocznie, co oznacza inwestycje publiczne i prywatne w wysokości 150 mld euro rocznie.

Unia Europejska stoi w obliczu kryzysu mieszkaniowego w krajach takich jak Portugalia, gdzie ceny domów i wynajmu znacznie wzrosły, utrudniając dostęp do przystępnych cenowo mieszkań, zwłaszcza dla młodych ludzi i rodzin o niskich dochodach. Ceny domów w UE wzrosły średnio o 60% od 2015 r., a w niektórych państwach członkowskich odnotowano wzrost o ponad 200%, podczas gdy ceny wynajmu i koszty energii również nadal rosły.

Zezwolenia na budowę budynków mieszkalnych spadły jednak o około 22% od 2011 roku.

Ponadto presję wywiera wynajem krótkoterminowy, który w niektórych lokalizacjach UE stanowi do 20% zasobów mieszkaniowych, po wzroście o ponad 90% w ciągu ostatnich 10 lat.