"Nach den jüngsten verfügbaren Daten blieben die Immobilienpreise in mehreren EU-Ländern in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 überbewertet. Die Kommission schätzt, dass die durchschnittliche Überbewertung in Portugal mit rund 25 % am höchsten ist und andere Immobilienmärkte übertrifft", so die EU-Exekutive.

In einem Porträt der EU-Wohnungskrise, das dem heute vorgeschlagenen Plan für erschwinglichen Wohnraum beiliegt, fügt die Institution hinzu, dass "das Wachstum der Wohnungspreise 2016 begonnen hat, das Einkommenswachstum zu übertreffen, und sich die Kluft zwischen den beiden stark vergrößert hat", wobei der größte Anstieg in den letzten zehn Jahren "in Portugal, den Niederlanden, Ungarn, Luxemburg, Irland, der Tschechischen Republik und Österreich zu verzeichnen war."

Erschwinglicher Wohnraum

Die Europäische Kommission hat heute den ersten EU-weiten Plan zur Förderung von erschwinglichem Wohnraum vorgestellt, der eine Strategie für den Wohnungsbau (mit Schwerpunkt auf leerstehenden Wohnungen sowie der Renovierung und dem Umbau von Gebäuden), die Vereinfachung von Bauvorschriften (z. B. Genehmigungen) und die Überarbeitung der Vorschriften für staatliche Beihilfen (die es den Mitgliedstaaten erleichtern, in erschwinglichen und sozialen Wohnraum zu investieren) umfasst.

Darüber hinaus sind eine Aufstockung der europäischen Finanzmittel (aus dem langfristigen EU-Haushalt, dem Kohäsionsfonds, dem Programm InvestEU und der Europäischen Investitionsbank), die Bekämpfung der Immobilienspekulation (mit größerer Transparenz in diesem Sektor) und ein neues Gesetz über den lokalen Wohnungsbau (mit einem Rechtsrahmen für die lokalen Behörden) vorgesehen.

Darüber hinaus wird jungen Menschen, einschließlich Studenten, die zu den von der Wohnungskrise am stärksten betroffenen Gruppen gehören, mit Maßnahmen zur Mobilisierung von Investitionen in Universitätswohnheime und zur Vermeidung überhöhter Hypothekenzahlungen Aufmerksamkeit geschenkt.

Außerdem werden Kooperationsstrukturen geschaffen, wie z. B. eine Wohnraumallianz, an der Mitgliedstaaten, Bürgermeister und regionale Behörden beteiligt sind, sowie Marktüberwachungsmechanismen.

Neue Wohnungen

In den nächsten 10 Jahren muss die EU jährlich etwa 650 000 neue Wohnungen bauen, was öffentliche und private Investitionen in Höhe von 150 Milliarden Euro pro Jahr erfordert.

Die Europäische Union ist mit einer Wohnungskrise in Ländern wie Portugal konfrontiert, wo die Haus- und Mietpreise erheblich gestiegen sind, was den Zugang zu erschwinglichem Wohnraum erschwert, insbesondere für junge Menschen und Familien mit geringem Einkommen. Die Hauspreise in der EU sind seit 2015 im Durchschnitt um bis zu 60 % gestiegen, in einigen Mitgliedstaaten sogar um über 200 %, und auch die Miet- und Energiekosten sind weiter gestiegen.

Allerdings sind die Baugenehmigungen für Wohnungen seit 2011 um etwa 22 % zurückgegangen.

Darüber hinaus wird Druck durch Kurzzeitvermietungen ausgeübt, die an einigen Standorten in der EU bis zu 20 % des Wohnungsbestands ausmachen, nachdem sie in den letzten 10 Jahren um mehr als 90 % gestiegen sind.