En fait, les conseils pourraient déjà le faire, mais "ils ont accordé un délai de grâce, qui dure depuis mars jusqu'à aujourd'hui", a déclaré Eduardo Miranda, président de l'ALEP, à l'agence de presse Lusa.

"Nous savons que certains d'entre eux commenceront à notifier à la fin du mois de juin. Et, à partir du moment où la mairie notifie la personne, dans le cas d'une notification administrative, les opérateurs n'ont que dix jours ouvrables pour présenter l'assurance. S'ils ne le font pas, à partir de ce moment-là, l'enregistrement sera effectivement annulé", a-t-il averti.

"C'est à la mairie de notifier la non-conformité", et c'est à elle de choisir le moment de le faire. À partir de ce moment, "un délai légal pour remédier à la situation" commence à courir, qui va de trois à dix jours ouvrables.

L'obligation d'assurance existe depuis 2018, mais le dépôt de ce document sur la plateforme du Registre national des hébergements de proximité n'a été introduit que lors de la dernière modification de la loi, en 2024.

Cependant, "la loi ne détermine pas de délai spécifique pour que les opérateurs effectuent la première soumission", a souligné Eduardo Miranda.

L'agence de presse Lusa a déjà interrogé le ministère de l'économie et de la cohésion territoriale à ce sujet, mais n'a pas encore reçu de réponse.

Jusqu'à présent, "près de 70 000" hébergements locaux - plus de la moitié des licences actuelles - n'ont pas présenté d'assurance sur la plateforme, selon l'ALEP.

Bien qu'il y ait "un grand nombre d'enregistrements inactifs" (entre 40 et 50 000 selon l'ALEP), "il en manque encore 20 000", a souligné Eduardo Miranda.

L'ALEP a été "en contact régulier" avec Turismo de Portugal, qui coordonne la plateforme, et a mené "plusieurs campagnes" pour la faire connaître. "Cette semaine, nous avons envoyé un courrier électronique à tous les inscrits qui n'ont pas encore soumis leur assurance", a-t-il indiqué.

Un processus simple

Le président de l'ALEP a estimé que "le processus est relativement facile", soulignant d'autres raisons pour l'inaction de tant de propriétaires.

"De nombreuses personnes ne font pas de l'hébergement local leur activité principale, "c'est juste une maison de vacances qu'ils possèdent", et ces personnes font preuve d'un "certain manque d'information" et "n'ont pas vu les campagnes", a-t-il souligné.

Un deuxième aspect, a-t-il ajouté, est que "de nombreux contacts dans la base de données du Registre national de l'hébergement local sont obsolètes" et que toutes les communications se font par courrier électronique.

Le troisième facteur, qui suscite "le plus d'inquiétude", concerne les propriétaires qui vivent en dehors du Portugal, qu'ils soient portugais ou étrangers, dont certains ne parlent même pas le portugais, et qui fournissent un logement local dans une résidence secondaire. "Ces personnes sont peu impliquées dans la vie quotidienne, dans l'actualité, elles ne suivent pas les réseaux sociaux, les groupes, nos informations, notre site web", a-t-il déploré.

Appel

Lançant un appel pour que les gens "n'attendent pas" et "s'inscrivent le plus tôt possible", Eduardo Miranda a rappelé que ce processus d'inscription avait été "demandé par le secteur il y a quelques années", au motif qu'un "nettoyage est essentiel" afin de connaître "les chiffres réels" du logement local.

"Beaucoup de politiques qui sont faites, les règlements, prennent en compte des données qui ne sont pas réelles. La présence de locations saisonnières est beaucoup plus faible que ce qui a été rapporté", a-t-il souligné.

Eduardo Miranda a également rappelé que la soumission de l'assurance "est un processus continu", qui doit être répété chaque année, à chaque fois qu'il arrive à échéance, ce qui permettra de maintenir la base de données à jour.