Mais combien y a-t-il de logements à loyers modérés sur le marché national ? Les données d'idealista révèlent que huit logements sur dix mis en location à l'été 2025 ont des loyers compris entre 400 et 2 300 euros, ce qui couvre la majeure partie de l'offre existante dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto.

Ce nouveau concept de loyer modéré a suscité une vive controverse dans le secteur de l'immobilier, qui reproche avant tout à la limite supérieure d'être déconnectée de la réalité de la plupart des Portugais et d'encourager potentiellement la hausse des prix. Cependant, le gouvernement a affirmé que le plafond de loyer modéré de 2 300 euros sert précisément à garantir la couverture des avantages fiscaux dans l'ensemble du pays, y compris dans les zones où la pression sur les prix du logement est la plus forte, comme Lisbonne et Porto.

Selon idealista/news, au cours du troisième trimestre 2025, plus de 43 000 logements ont été enregistrés sur le marché locatif portugais, répartis dans 79 municipalités disposant d'échantillons représentatifs (c'est-à-dire 50 logements ou plus). La grande majorité de ces logements (81 % du total) sont sur le marché avec des loyers modérés compris entre 400 et 2 300 euros. L'offre la plus importante est observée à Lisbonne, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia et Matosinhos.

Il apparaît que, dans pratiquement toutes les municipalités analysées, plus de la moitié des logements à louer se situent dans la fourchette de prix modérée et sont éligibles aux avantages fiscaux accordés aux propriétaires. C'est le cas de la capitale (73% de l'inventaire de la municipalité), de la municipalité de Porto (91%) et de Gaia (89%). Figueira da Foz se distingue par le fait que la totalité des 233 logements sur le marché locatif sont à revenus modérés.

La seule exception est Cascais. Dans cette municipalité située dans le Grand Lisbonne, l'offre de logements sur le marché locatif haut de gamme (53 %) dépasse l'offre de biens à revenus modérés (47 %), comme le montrent les mêmes données idealista/data. D'autre part, il n'y a pas un seul logement dans cette commune dont le prix est inférieur à 400 €.