Ale ile mieszkań jest dostępnych na rynku krajowym z umiarkowanymi czynszami? Dane idealista ujawniają, że osiem na każde 10 domów do wynajęcia latem 2025 r. ma czynsze w przedziale od 400 do 2300 euro, co pokrywa większość istniejącej podaży w dużych miastach, takich jak Lizbona i Porto.

Ta nowa koncepcja umiarkowanego czynszu wywołała spore kontrowersje w sektorze nieruchomości, który krytykuje przede wszystkim górną granicę za to, że nie ma kontaktu z rzeczywistością większości Portugalczyków i potencjalnie nawet zachęca do wzrostu cen. Rząd argumentował jednak, że umiarkowany pułap czynszu w wysokości 2300 euro służy właśnie zapewnieniu pokrycia ulg podatkowych w całym kraju, w tym na obszarach doświadczających większej presji na ceny mieszkań, takich jak Lizbona i Porto.

Według idealista/news, w trzecim kwartale 2025 r. na portugalskim rynku wynajmu zarejestrowano ponad 43 000 domów, rozmieszczonych w 79 gminach z reprezentatywnymi próbami (tj. 50 lub więcej nieruchomości). Zdecydowana większość tych domów (81% ogółu) znajduje się na rynku z umiarkowanymi czynszami w przedziale od 400 do 2300 euro. Największą podaż obserwuje się w Lizbonie, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia i Matosinhos.

Okazuje się, że praktycznie we wszystkich analizowanych gminach ponad połowa domów na wynajem mieści się w umiarkowanym przedziale cenowym i kwalifikuje się do ulg podatkowych dla właścicieli. Tak jest w stolicy (73% inwentarza gminy), gminie Porto (91%) i Gaia (89%). Figueira da Foz wyróżnia się, ponieważ wszystkie 233 domy na rynku wynajmu mają umiarkowane dochody.

Jedynym wyjątkiem jest Cascais. W tej gminie położonej w Wielkiej Lizbonie podaż domów na rynku wynajmu premium (53%) przewyższa podaż nieruchomości o umiarkowanych dochodach (47%), jak pokazują te same dane idealista/data. Z drugiej strony, w tej gminie nie znaleziono ani jednego domu w cenie poniżej 400 euro.