Ancak ulusal pazarda ılımlı kiralarla kaç ev var? Idealista'dan alınan veriler, 2025 yazında kiralık her 10 evden sekizinin Lizbon ve Porto gibi büyük şehirlerdeki mevcut arzın çoğunu kapsayan 400 ila 2.300 avro arasında kiraya sahip olduğunu ortaya koy

uyor.

Bu yeni ılımlı kira kavramı, emlak sektöründe, her şeyden önce, çoğu Portekizlinin gerçekliğiyle temassız kaldığı ve hatta potansiyel olarak fiyat artışlarını teşvik ettiği için üst sınırı eleştiren önemli tartışmalara yol açtı. Bununla birlikte hükümet, 2.300 avroluk ılımlı kira tavanının, Lizbon ve Porto gibi daha büyük konut fiyatı baskısı yaşayan alanlar da dahil olmak üzere ülke çapında vergi avantajlarının karşılanmasını sağlamaya hizmet ettiğini savun

du. İ@@

dealista/haberlere göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde Portekiz kiralama pazarında temsili örneklerle (yani 50 veya daha fazla mülk) 79 belediyeye dağıtılmış 43.000'den fazla ev tescil edildi. Ve bu evlerin büyük çoğunluğu (toplamın% 81'i) 400 ila 2.300 avro arasında ılımlı kiralarla piyasada. En büyük arz Lizbon, Porto, Cascais, Vila Nova de Gaia ve Matosinhos'ta gözlenmektedir

.

Analiz edilen belediyelerin hemen hemen tüm belediyelerin makul fiyat aralığında kiralık evlerin yarısından fazlasına sahip olduğu ve mal sahipleri için vergi avantajlarından yararlanabileceği görülüyor.. Başkentte (belediyenin envanterin% 73'ü), Porto belediyesinde (%91) ve Gaia'da (%89) durum böyledir. Figueira da Foz, kiralama pazarındaki 233 evin tamamı orta gelirli olduğu için öne çıkıyor

.

Tek istisna Cascais. Büyük Lizbon'da bulunan bu belediyede, premium kira pazarındaki ev arzı (%53), aynı idealist/veri verilerinde gösterildiği gibi orta gelirli mülklerin arzını (%47) aşıyor. Öte yandan, bu belediyede 400€ 'nun altında fiyatlı tek bir ev bulunamadı.