Selon Cristina Almeida, directrice du bureau de Porto de JLL, les family offices espagnols ont commencé à manifester un vif intérêt pour le Portugal il y a environ 18 mois, en se concentrant principalement sur les actifs liés à l'hôtellerie et à la vente au détail.

S'adressant au Diário de Notícias, Mme Almeida a déclaré que les investisseurs de l'Espagne voisine voient un formidable "potentiel d'appréciation et des actifs de grande qualité" au Portugal, à un moment où le marché immobilier espagnol est considéré comme "très mature et en surchauffe".

Les investisseurs espagnols sont désormais considérés comme la deuxième nationalité étrangère la plus active dans le nord du Portugal, derrière les Français et devant les acheteurs américains. L'attrait croissant de la région sur le marché national se reflète également dans les volumes d'investissement : sur les 2,8 milliards d'euros investis dans le secteur de l'immobilier commercial au Portugal l'année dernière, environ la moitié a été dirigée vers le nord.

Malgré cette dynamique, les acteurs du secteur mettent en garde contre les difficultés structurelles croissantes, telles que la pénurie de terrains disponibles et l'augmentation des coûts de construction.