Selon l'Institut national de la statistique (INE), la hausse de 14,7 % en glissement annuel de la valeur médiane des estimations bancaires — réalisées dans le cadre des demandes de prêt pour l'achat d'un logement — a été inférieure à celle enregistrée en juillet (15,2 %), tandis que la variation mensuelle s'est établie à 0,6 %.

La péninsule de Setúbal a enregistré la plus forte hausse par rapport au mois précédent (1,6 %), tandis que l’Algarve a connu la baisse la plus marquée (-1,2 %).

En glissement annuel, la péninsule de Setúbal a également affiché la variation la plus marquée (20,2 %), aucune baisse n’ayant été observée dans aucune région.

Pour déterminer la valeur médiane des expertises bancaires pour août 2026, 32 650 expertises ont été prises en compte (20 198 appartements et 12 452 maisons), soit une hausse de 3,1 % par rapport à la même période de l'année dernière. Par rapport au mois de juillet, 1 403 expertises de moins ont été réalisées, soit une baisse de 4,1 %.

Pour les appartements, la valeur médiane d’expertise bancaire s’est établie à 2 655 € par mètre carré (euros/m²), soit une hausse de 17,0 % par rapport à août 2025.

Les valeurs les plus élevées ont été observées dans l'agglomération de Lisbonne (3 487 €/m²) et en Algarve (3 010 €/m²), tandis que la région Centre et l'Alentejo ont affiché les valeurs les plus basses (respectivement 1 750 €/m² et 1 771 €/m²).

Pour ce type de logement, la région autonome des Açores a enregistré la plus forte croissance en glissement annuel (22,4 %), sans aucune baisse. Par rapport au mois précédent, la valeur estimée des appartements a augmenté de 1,1 % en août, les Açores enregistrant la plus forte hausse (2,9 %) et l’Alentejo la seule baisse (-0,4 %).

Au cours du mois considéré, la valeur médiane des appartements d’une chambre a augmenté de 26 euros pour atteindre 3 369 euros/m², tandis que celle des appartements de deux et trois chambres a augmenté respectivement de 27 et 18 euros, pour s’établir à 2 738 euros/m² et 2 273 euros/m². Ensemble, ces types d’appartements représentaient 93,3 % des expertises réalisées.

En ce qui concerne les maisons, la valeur médiane a atteint 1 610 €/m², soit une hausse de 12,6 % par rapport à l’année précédente, le Grand Lisbonne (2 918 €/m²) et l’Algarve (2 770 €/m²) se distinguant par les valeurs les plus élevées, tandis que la région Centre et l’Alentejo affichaient les valeurs les plus basses (respectivement 1 169 €/m² et 1 299 €/m²).

La région autonome de Madère a enregistré la plus forte croissance en glissement annuel (23,1 %), sans connaître de baisse.

Par rapport au mois de juillet, les prix de l’immobilier ont augmenté de 0,2 %, Madère affichant la plus forte hausse (6,6 %) et l’Algarve la plus forte baisse (-2,7 %).

La valeur médiane des maisons à deux chambres a augmenté de 13 euros, pour atteindre 1 625 euros/m² ; celle des maisons à trois chambres a augmenté de 11 euros (1 576 euros/m²), et celle des maisons à quatre chambres a baissé de 20 euros, pour s’établir à 1 635 euros/m². Ensemble, ces types de logements ont représenté 87,7 % des évaluations immobilières réalisées en août.

Dans une analyse par régions NUTS III, le Grand Lisbonne, l’Algarve et la péninsule de Setúbal ont de nouveau affiché les évaluations les plus élevées par rapport à la médiane nationale, avec respectivement 51,5 %, 30,2 % et 25,3 %.

À l’inverse, l’Alto Alentejo, la Beira Baixa et l’Alto Tâmega e Barroso ont enregistré les valeurs les plus faibles par rapport à la médiane nationale (respectivement -54,1 %, -53,0 % et -51,0 %).

La valeur médiane des logements calculée par l'INE (Institut national de la statistique) prend en compte les logements dont la surface privée brute est comprise entre 35 et 600 mètres carrés et ceux qui ont fait l'objet d'une évaluation dans le cadre d'une demande de prêt.

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