Według Krajowego Instytutu Statystyki (INE) wzrost mediany wycen bankowych – przeprowadzonych w ramach wniosków kredytowych na zakup nieruchomości mieszkalnych – o 14,7% w ujęciu rok do roku był niższy od odnotowanego w lipcu (15,2%), natomiast zmiana w ujęciu miesięcznym wyniosła 0,6%.

Największy wzrost w porównaniu z poprzednim miesiącem odnotowano na Półwyspie Setúbal (1,6%), natomiast najostrzejszy spadek odnotowano w regionie Algarve (-1,2%).

W ujęciu rok do roku Półwysep Setúbal wykazał również największą zmienność (20,2%), przy czym w żadnym regionie nie odnotowano spadku.

Aby ustalić medianę wartości wyceny bankowej za sierpień 2026 r., uwzględniono 32 650 wycen (20 198 mieszkań i 12 452 domów), co stanowi wzrost o 3,1% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. W porównaniu z lipcem przeprowadzono o 1 403 wyceny mniej, co stanowi spadek o 4,1%.

W przypadku mieszkań mediana wartości wyceny bankowej wyniosła 2 655 euro za metr kwadratowy (euro/m²), co stanowi wzrost o 17,0% w stosunku do sierpnia 2025 r.

Najwyższe wartości odnotowano w aglomeracji Lizbony (3 487 euro/m²) oraz w regionie Algarve (3 010 euro/m²), natomiast najniższe wartości odnotowano w regionie Centralnym i Alentejo (odpowiednio 1 750 euro/m² i 1 771 euro/m²).

W przypadku tego typu nieruchomości najsilniejszy wzrost w ujęciu rok do roku odnotowano w Regionie Autonomicznym Azorów (22,4%), gdzie nie odnotowano spadku. W porównaniu z poprzednim miesiącem wartość szacunkowa mieszkań wzrosła w sierpniu o 1,1%, przy czym największy wzrost odnotowano na Azorach (2,9%), a jedyny spadek w regionie Alentejo (-0,4%).

W analizowanym miesiącu mediana wartości mieszkań z jedną sypialnią wzrosła o 26 euro do 3 369 euro/m², natomiast w przypadku mieszkań z dwiema i trzema sypialniami odnotowano wzrost odpowiednio o 27 i 18 euro do 2 738 euro/m² oraz 2 273 euro/m². Łącznie te typy mieszkań stanowiły 93,3% przeprowadzonych wycen mieszkań.

Jeśli chodzi o domy, mediana wyceny wyniosła 1 610 euro/m², co oznacza wzrost o 12,6% w ujęciu rok do roku, przy czym region Wielkiej Lizbony (2 918 euro/m²) i Algarve (2 770 euro/m²) wyróżniały się najwyższymi wartościami, podczas gdy region Centralny i Alentejo odnotowały najniższe wartości (odpowiednio 1 169 euro/m² i 1 299 euro/m²).

Największy wzrost w ujęciu rok do roku (23,1%) odnotowano w autonomicznym regionie Madery, gdzie nie odnotowano spadku.

W porównaniu z lipcem wyceny domów wzrosły o 0,2%, przy czym największy wzrost odnotowano na Maderze (6,6%), a największy spadek w regionie Algarve (-2,7%).

Mediana wartości domów z dwiema sypialniami wzrosła o 13 euro, do 1 625 euro/m²; mediana wartości domów z trzema sypialniami wzrosła o 11 euro (1 576 euro/m²), a wartość domów z czterema sypialniami spadła o 20 euro, do 1 635 euro/m². Łącznie te typy nieruchomości stanowiły 87,7% wycen przeprowadzonych w sierpniu.

W analizie według regionów NUTS III region Wielkiej Lizbony, Algarve i Półwysep Setúbal ponownie wykazały najwyższe wyceny w stosunku do mediany krajowej, wynoszące odpowiednio 51,5%, 30,2% i 25,3%.

Z kolei regiony Alto Alentejo, Beira Baixa oraz Alto Tâmega e Barroso odnotowały najniższe wartości w stosunku do mediany krajowej (odpowiednio -54,1%, -53,0% i -51,0%).

Mediana wyceny bankowej mieszkań obliczona przez INE (Krajowy Instytut Statystyczny) uwzględnia mieszkania o powierzchni prywatnej brutto od 35 do 600 metrów kwadratowych oraz mieszkania wyceniane w ramach wniosku kredytowego.